蘇州二手房交稅怎麼算

❶ 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(1)蘇州二手房交稅怎麼算擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

❷ 繳交稅費.請問蘇州二手房買賣稅費多少

稅費參考如下: 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅:成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。 2、普通住宅未滿5年,全額徵收。 3、非普通住宅滿5年,差額徵收。 4、非普通住宅未滿5年,全征 個人所得稅:成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。 契稅: 1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 3、成交價*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價*0.5%,房改房徵收。 土地增值稅: 1、成交價*1%,住宅免徵。 2、非住宅,全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。 印花稅:成交價*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。 轉讓手續費: 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米,商品房。 3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。 產權轉移登記費: 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權證。 貼花稅:5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

❸ 蘇州買二手房要交哪些稅 怎麼算的 詳細說下~

滿5年的話，抄只需要交納契稅。
一、房子面積超過140平米 就交3% 等於3萬
二、房子面積小於140平米，就交1.5% 等於1.5萬

不滿5年的話，需要交納契稅，個人所得稅，營業稅
契稅按照上面的交納，不滿5年的話，就多個1%個稅和5.5%營業稅，共計6.5%等於6.5萬

也就是說，契稅不管滿不滿5年都要交納，額外的如果不滿5年 多交納6.5萬的稅
明白了嗎？
這么麻煩的問題，還要都寫清楚，記得追加分啊。

❹ 二手房怎麼交稅，二手房稅費繳納的計算標準是什麼

一、二手房交易要交哪些稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%
二、各種稅費繳納的標準是什麼
（一）契稅：
普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
140平米以上或是非普宅：3%；商業房或公司產權：3%
（二）城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
（三）個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
（四）土地出讓金
成本價：城八區內：15、6元＼平米
城八區外：12、9元＼平米
經轉商：10% 按經管理3%（按成交價）
交易手續費
3元＼平方米×建築面積
（五）合同印花稅
房屋成交總額×0、05%
（六）營業稅
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5、55%
2年或2年以上：差額×5、55%；
（六）個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
（七）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0、5%，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免徵；
（八）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0、3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

❺ 蘇州二手房稅費

目前新政還沒下來 我就說老的
首先地稅會對房子做評估 按評估價、成交價、原購房價三者中最高價來交稅（一般是評估價）
一。房子滿5年且是賣出方唯一住房 之交契稅（下面會說契稅交多少分幾種情況）
二。房子滿5年不是唯一住房的 交 契稅和1%個人所得稅
三。房子不滿5年 交 契稅、1%個人所得稅和5.6%營業稅

契稅 ①買方是首套房 按房屋面積交稅 ＜90㎡ 評估價的1%

90㎡到144㎡ 評估價的1.5%
144㎡以上 評估價3%
②買方不是首套房 評估價3%

❻ 二手房稅費怎麼計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類

稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契

稅。

其中稅包括：

1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）

2、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅

3、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額

的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的

有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%

6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規定為：市區7%，

縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。）

二手房中的費包括：

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本費：38元

測繪費：建築面積*1.36元

調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）

(6)蘇州二手房交稅怎麼算擴展閱讀：

買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）+建築面積

（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

買房稅費=建築面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高

者）×1%+成交價/總面積×分攤面積×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評

估價（高者）×5.5%

徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。個人重新購房金額大余或等於原有住房

銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房

銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。個人轉讓自用滿2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。

❼ 在江蘇蘇州買二手房要交哪些稅怎麼計算

評估費：0.3％(15萬*0.3%=450)
契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)
交易手續費：6元/平方米(這要看內你的面積)
工本費：80
印花稅：0.05%(15萬*0.05%=75)（買容賣雙方都要交）
個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬*1%=1500)
差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
公證費:按當地的地區規定
測繪費

❽ 蘇州二手房交易稅費

蘇州目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。

❾ 蘇州二手房沒滿2年的怎麼算稅費

營業稅5.5％ 契稅1％ 等 反正你各種各樣的稅費合起來差不多得10個點左右專。
具體的你買房子的時屬候問中介吧，他們會給你解釋很清楚的。畢竟你掏錢，他辦事嘛。

營業稅有兩種途徑，一種是你房子的評估價為基數報稅；另一種是你前面房主買房子的交易價和你買這個房子的交易價的差價為基礎報稅，比如你前面房東買這個房子的時候是48萬，你買這個房子是50萬，那麼差價很小，稅費就低的幾乎可以不計了。國家規定，這兩種途徑，你可以選擇其中較低的一種。