常州潞城二手房有哪些賣房的

① 二手房買賣雙方費用有哪些 二手房買賣雙方費用標准

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則版需要繳納：
（1）銀行按揭抵押權公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

② 關於賣房子的問題

您好！很高興為您服務。

杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和代理的杭州專市存量房屬買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。

以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。

希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！

③ 買房賣房的都看過來，二手房源哪裡最多

一、買房要注意區域供應量
當市場處於上升的時候，二手房的價格會低於一手房，版反之則高。這權是因為市場的供應者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對於買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
二、利率總是會變的
買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。

④ 常州二手房交易稅費明細需要2017年版本

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並專且是首套房的可以屬繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

⑤ 在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對於普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那麼，在常州，購買二手房需要注意什麼呢？

基本注意

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

五大注意

1、不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建樓盤築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的准備。

5、不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 常州二手房成交佔比加大 這些房子千萬別買

據統計，常州二手房成交呈現逐年加大的趨勢，2016年常州每賣出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18個百分點。

第一：裝修一般的房子

這類二手房，買來之後如果對原裝修不滿意，入住前還需要重新返工，浪費時間不說，還要多花一些冤枉錢，因此，我們建議大家在選擇二手房時最好選裝修還不錯或者裝修年份不是很久的房子，換套整潔新穎的傢具即可入住，不用整個房屋都全部翻新。

第二：物業問題

購買二手房，很多人傾向於選擇價格比較便宜的，但購房不能單單以價格來衡量，物業管理問題也非常重要。

因為隨著時間的推移，很多設施老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以後的居住體驗也比較差，影響生活質量。

第三：精裝質量很次的房子

精裝之後的房屋，出售的時候相較於裝修一般的房屋，價格自然要高很多，因為這也是房屋的加分項。所以，一定要格外注意精裝房的質量，尤其是所有材料是否有甲醛超標等問題，而且如果施工較粗糙的話，入住之後也會三天兩頭的出現小毛病，讓業主不勝其煩，所以，選擇精裝房時，有條件的話，請專業的驗房師幫忙來看看。

第四：戶型面積浪費較多

比如說過道很長，或則動靜分區不明顯的，這類戶型最好不要買，尤其是戶型浪費比較大，表面上看起來面積是很大，其實可用面積非常少，而且裝修費用還很高，非常不劃算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其離主要的交通樞紐站或者軌道交通超過30分鍾以上的就不用考慮了。這里指的是走路30分鍾路程。因為二手房不同於新房，對於地段的要求非常高，尤其是以後換房的時候，非常影響房屋的整體評估。

以上五類房屋，在購買二手房的時候需要大家慎重考慮。畢竟，過來人的一些經驗還是很靠譜的，在買房的時候，考慮的越周全，以後的生活質量就越高。

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 我買了一套二手房二十一萬五千 是第一套房子 單身 賣房人有三套房（其中的一套賣給我了）按現在的契稅 和

國家補貼，你真逗，稅你都得自己交，這種樓要分地方，不是所有的都不好批

⑧ 大家好！我懇求大家幫幫我，我買的二手房剛兩個月，可我現在才知道這房子出過命案，可賣房的人沒有告訴過

同事賣房子給別人的時候就告知買家家裡上弔死過人，對方說無所謂，現版在都什麼年代了？如果你膽權子小，還相信世界上有鬼這種事。建議你與房東電話或當面溝通錄音全過程，協商不成的去法院訴訟舉證對方事先未告知相關事宜，雙方返還。交給稅務部門的稅收告訴你拿不回來了，祝你勝訴。

⑨ 常州買二手房注意:這些房子一定不能碰

由於現在常州新房住宅庫存銳減，許多地段好學區好的房子更是只有二手房在售，所以現在大多數人都把目光投入到二手房，而且二手房相對於新房住宅來說，都是現房，所見即所得，但並不是所有的房源都能夠隨意購買的，常州這些房子一定不能碰。

1、沒有房產證的房子

小產權房就屬於沒有房產證的，這種房子千萬不能夠買，因為即便是您簽訂合同買下來了，這類房子也是不能夠辦理房產證的。

還有一種就是沒有辦理房產證的新房，這類房子的話可以先要求買主辦理相關產權證，再進行換證也是可以的。對於沒有產權證的二手房來說，大家一定要注意敦促買房人及時辦理產權證，因為極有可能出現「一房二賣」的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。

2、涉及多個共有人的房子

對於一些涉及了多個共有產權人的房子，法律上有明確的規定，處理房屋產權變更需要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。遇到這類共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的證明，否則，一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。

3、被法院查封的房子

查封房是堅決不能夠碰的房屋。一些開發商或者二手房房東很有可能會將房子先辦在自己的名下，再拿產權證進行抵押貸款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。

如果大家在買房的時候，房東這邊隱瞞房子的抵押情況，就會出現房屋無法順利完成交易的現象。更嚴重的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，在買房人將錢款打到房東個人賬戶後，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，這個時候買房人又要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成。

4、物業管理漏洞百出的房子

其實物業對於今後在小區居住生活的質量影響是非常的大的，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。如果物業的管理服務差，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。在買房之前，建議大家上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。

此外，大家要注意在購房之前一定要明確自己的需求、購房預算，這樣我們才能夠有目的性、有針對性的去找房子，這樣才能夠迅速找到合適的房子。

（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 在常州買房 什麼樣的二手房才值得購買

常州新房房價瘋漲，現如今越來越多的購房者把視野放到了二手房市場上，但是二手房市場里的房源各種各樣。房子本身的真實情況，也被賣房者隱藏了一些。那麼如何在只掌握一些房子的情況下進行選房？

選地理位置好的

地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

選比較老的二手房

先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，的辦學歷史也久，不乏一些重點。

選未來會拆遷的房子

城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

不要選房子比較破舊且小區環境一般的房子

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

不要選物業管理差的房子

小區的物業費比較，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

不要選鄰居住戶參差不齊的

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。

不要選貸款年限有限的房子

一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

不要選出過事故的房子

買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，可以詢問周邊的鄰居，如果現在的鄰居是後面才搬來的。那麼可以去當地公安局進行核實。

以上就是關於在常州選擇二手房的幾種情況。希望各位購房者都可以買到有價值的房子。

（以上回答發布於2017-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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