Ⅰ 購買二手房需交納那些費用，如何計算
1、契稅：來普通住宅90--140平按源買價徵收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價徵收3%由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
6評估費千分之六，
7，印花稅費萬分之5.
Ⅱ 二手房買賣我應該怎麼計算
賣方：----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費；----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；回----3、按交易評估價格答的1%繳納國有土地出讓金；----4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。----買方：----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費；----3、按房屋售價的3%繳交契稅
Ⅲ 買二手房的問題，詳細點，計算方式。。。
一 所售房復子不滿五年，你需要交契制稅，首次購房的話，契稅1%（二套房契稅3%），房東需要交納營業稅5.6%及1%的個人所得稅。但很多地方營業稅及個人所得稅會轉嫁到買方頭上，具體誰交，你們雙方自行協商。
二 你貸款買房，可以按照評估價繳稅、過戶，這樣稅費比以實際成交價低一些。各項稅費的費用，用評估價乘以相應的稅率就可以算出了。
三 你做商業貸款的話，沒有費用；公積金貸款，你要交服務費，評估費，擔保費，抵押登記費，收費標准見當地公積金貸款政策。
四 此外，還有中介費，及房本工本費等費用，均以當地政策為標准。
Ⅳ 買二手房應交多少錢怎麼計算
1、營業稅等是總房款的5.5%
按規定，2007年8月1日後，個人將購買不超過5年的住房對外銷售的應全額徵收營業稅、城建稅、教育費附加；個人將購買超過5年的住房對外銷售的，暫按普通住房執行，全額免徵營業稅、城建稅、教育費附加；單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含住宅）或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置原價，余額為營業額，徵收營業稅、城建稅、教育費附加。
另外，細則還規定，單位和個人銷售或轉讓其抵債所得的不動產（不含住宅）、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權的作價後的余額為營業額，徵收營業稅、城建稅、教育費附加。
營業稅按營業額的5%、城建稅按營業稅額的7%、教育費附加按營業稅額的3%計算徵收（也就是總計要徵收5.5%的稅）。
以住宅為例，你的房子還沒住滿5年，如果想賣，那麼應交的這幾種稅費為：20萬元（現在賣房價）×{5%+[5%×(7%+3%）]}=1.1萬元。
2、個稅征走房屋總價的1%：
個人所得稅徵收有兩種辦法，其一是個人出售自有（含購入5年內住房、商服用房等）房屋取得的所得按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅。以售房收入減除房屋購進價款及交易稅費後的余額為計稅所得，按20%稅率徵收個人所得稅。
比如，〔20萬元（現在賣房價）-10萬元（當年買房價）-5萬元（各種合理費用）〕×20%＝1萬元；
其二，納稅人不能提供完整、准確的房屋原始憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關一律按納稅人房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。也就是房子賣多少錢，乘上1％就是該交的個稅，比如20萬元（現在賣房價）×1%＝2000元。
個人轉讓自用5年(含5年)以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。另規定，為減輕我市納稅人稅負，徵收個人所得稅政策按「孰低原則」執行。
3、一年內重新購房按比例退稅：
關於個人所得稅方面，細則還規定，個人出售自有住房，擬在一年內重新購房，應繳納的個人所得稅，以保證金形式向稅務機關繳納，稅務機關在收取保證金時，應當向納稅人開具「稅務代保管資金專用收據」，並納入專戶存儲。
個人在一年內重新購房金額大(等)於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫；超過一年未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳納入國庫；個人在申請退還納稅保證金時，應向稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和發票，經主管稅務機關審核確認後，方可退還納稅保證金。
4、房屋裝修費不納入征稅范圍：
按規定，賣房交稅時，應適當扣除房屋當年購買時的裝修及修繕費用。細則規定，已購公有住房、經濟適用房按最高限額15%扣除；商品房及其他住房，最高限額為房屋原值的10%扣除。上述扣除比例按評估價計算扣除。這意味著，房屋裝修費用及修繕費用不納入個人所得稅征稅范圍。
5、住宅免徵土地增值稅：
細則中還涉及到兩項稅收，一項是印花稅，另一項是土地增值稅。
在印花稅方面，按照房屋買賣雙方所簽協議（合同）上的價款計征0.05%印花稅，對其協議（合同）所載金額明顯偏低，又無正當理由的，可採取核定徵收的辦法，依據地稅機關認可的評估價格計征印花稅。比如，房子的售價是20萬元，那麼印花稅應交20萬×0.05%＝100元。
細則規定，對居民個人出售普通住房，暫免徵收土地增值稅；對居民個人出售非普通住房，經向地稅機關申報核准，凡居住滿5年（含5年）以上的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅；單位或個人轉讓不動產、土地使用權的(不含個人出售住房)，按規定計征土地增值稅。
增值額為地稅機關核准認可的交易價格或評估價格減去房屋及建築物重置成本價與成新折扣率的乘積、取得土地使用權所支付的地價款、按國家統一規定繳納的有關費用、在轉讓環節繳納的稅金及舊房評估費用後的余額。對納稅人轉讓舊房及建築物、土地使用權，既沒有評估價格，又不能提供發票的，實行核定徵收土地增值稅，核定徵收率暫按實際成交價格的2%。
Ⅳ 二手房交易費用怎麼算啊
在二手房來買賣中，過戶稅費主自要有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、轉移登記費、印花稅、土地出讓金。
按照國家稅費規定，其中的增值稅及附加、個人所得稅由賣方承擔。
增值稅及附加：房屋未滿兩年按照核稅價的5.6%徵收，滿兩年免繳（房屋計算時間以房產證登記日期、或不動產契稅發票為准）。
個人所得稅：按照1%徵收；若房屋以繼承或贈予的方式獲得，則按照差額的20%徵收。若房屋滿五年且為賣方唯一住房，則可免徵收。
Ⅵ 購買二手房稅費如何計算，求詳細！
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面內積在144平米以上的需要容繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
貸款時還需要繳納以下費用：
評估費：評估價的0.5%
保險：評估值×0.07%×貸款年限，保險公司收取；
公證費（律師費）：貸款額×0.3%，公證處收取；
抵押登記費： 200~500元，產權產籍管理中心收取。
本數據來自：超級經紀人網
Ⅶ 那買的二手房怎麼算呢
買的二手房基本都是按平米計算的總房價，你可以直接跟房東進行獎項，價格都是可以的。
Ⅷ 買二手房中介費怎麼算
當你決定購買二手房的時候，你會經常聽到一個名詞，二手房中介費。對於這個專業術語，你的了解有多少。知不知道國家在法律層面上有著相關規定，那麼它的收取標準是什麼。
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並且要開發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。
分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
進行房產過戶手續的時候，中介會將涉及的過戶證件以及資料告知雙方，並歸納出來交易手續的費用，讓雙方在交易的時候帶齊需要過戶涉及的資料和資金。進行過戶手續的時候多數是交易雙方自行進行的，有什麼不懂的問題可以電話咨詢解決。
房屋的買賣需要辦理按揭手續的時候，中介提供擔保，在中介指定的銀行辦理按揭手續，需要審核的相關問題中介會提前告知准備。房產交易的時候需要委託辦理的手續中，只要是在費用的服務范圍之內就可以要求中介辦理。沒有在中介費的范圍內需要補交費用。
售房中介費不僅是將登記的房產找到買家就結束了，而是達銷售易完整的過戶之後才是服務的完結時間。其他沒有達成房產交易的服務是另外的中介服務范圍，並不在售房中介費之內，例如咨詢、進行單項擔保、代辦房屋的產權證等等中介增加的副業。
二手房交易中中介費偏高，已經不是個小事情，除了會增加買房者的經濟負擔，甚至還會促使一些道德底線不堅強的人違約違法，增加交易糾紛。有關方面應該出台完善相關法律法規和行業管理規定，保障市場的充分競爭，促進中介費合理收取，並對房產經紀人員嚴格管理，以實現房產中介市場健康發展。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
Ⅸ 買二手房錢怎麼算
當然是選擇按揭貸款。商業貸款也很快的。利率根據貸款年限浮動。基準利率是5.31-5.94%。而且是第一版套房的話有利率優權惠，不同的銀行根據不同的首付有不同的標准。一般都是15%-30%的優惠。
如果有公積金的話就更好了，利率低過商業貸款利率的7折。
抵押貸款不但利息高過上面兩個，而且貸到的房款總額的成數也低過上面兩個