中介賣二手房如何坑人

㈠ 揭秘二手房中介兩大坑人陷阱

購買二手房，因為復雜且繁瑣的手續大家一般都會通過二手房中介來進行交易，但是往往經不起中介經紀人故意設的局，有時是防不勝防，時下一些地方不良房屋中介慣用的兩大隱蔽坑人術很難被購房者識破，下面一起看一下吧。確保自己的利益不受損。一是低報交易價格賺稅差介這種行為其實是在銷毀賺取稅差相關的證據材料，中介機構或經紀人低報交易價格，進而賺取稅差的行為一方面是在損害國家的利益，另一方面消費者如果再次賣房，還要無端多繳納稅款。為此，建議買房要盡可能與房主見面談妥相關事宜，並看到房屋權屬證明後再簽訂合同，不要靠中介從中帶話。同時，留意房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形以及賣房人與產權人是否一致，防止自身利益受損。二是均價信息隨意出爐在二手房交易中，為追求更大的經濟利益，個別不法房產中介常採取種種虛假宣傳誤導消費者。個別商家在房源信息上打主意，藉助一些過時的、甚至早已售出的房屋信息來吸引消費者，然後推銷其他房源，擴大自己的銷售量。「有的中介為了吸引客戶，會將自己擁有的信息以及同行擁有的信息都在網上公布。消費者點擊後，看到合適的房源信息，自然會和這些中介聯系。那時，這些中介會說該房屋已賣掉，藉此推銷他們掌握的房源。」購房者要多走多看，以防吃虧上當。

㈡ 二手房買賣中一般怎麼騙人

以下是業內經常用的一些說明，你看看吧！希望對您有所幫助！

二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理

㈢ 買賣二手房，會遇上怎樣的中介陷阱

1、降低傭金支付標准，惡意促成合同訂立
《房屋買賣居間協議》往往會作如下約定：「買賣雙方應於《房屋買賣協議》簽訂當日向居間方支付傭金」。
根據這一約定，只要買賣雙方簽訂《房屋買賣協議》，就視為居間服務已經完成，傭金支付條件已經成就，這顯然不符合市場交易習慣。因為房產中介的居間服務不僅包括合同簽訂過程中的協商、談判，還包括督促買賣雙方積極履行合同、協助過戶等義務，而僅僅促成合同的訂立並不能視為居間服務的成功，因為合同是否生效、是否可以履行尚不確定。
如果約定「合同訂立即視為傭金支付條件成就」，必然導致中介不擇手段地促成合同訂立，從而忽視買賣雙方的切身利益，不顧合同簽訂後的履行問題，更無法保證交易的質量。
2、違規操作，惡意網簽
房產中介公司往往會要求買賣雙方草簽《房屋買賣協議》，甚至是先簽訂《房屋買賣協議》再協商買賣事宜，以此來證明居間服務的成功。為了防止買賣雙方解除協議、終止服務，房產中介公司還會在未取得買賣雙方同意的情況下或買賣雙方不知情的情況下，私自對擬交易房屋進行網簽備案。
當買賣雙方拒絕與中介繼續合作或房屋買賣無法完成、無法繼續進行時，房產中介公司就會以網簽備案不撤銷為條件，要求買賣雙方簽訂自認違約的書面材料。因為在網簽備案不撤銷的情況下，賣方將無法向他人出售房屋（也就是不能一房二賣），買方再購買其它房屋時，也將會陷入購買「二套房」的窘境。

㈣ 業主想賣二手房怎樣不被中介忽悠

多掛一點中介

㈤ 賣房子找了中介被坑了怎麼辦

如果你有足夠的證據可以去當地公安局報案，但我要告訴你的是，中介一般都是套路很深，就那合同來說，只要律師才能看懂裡面的貓膩

㈥ 賣二手房很火爆，中介賣二手房都是怎麼從中盈利的呢

很多人會去考慮做中介，但是我們又有很多細節不懂，下面我們來了解一下中介是如何獲利的吧！

上述就是關於中介一些如何獲利的描述，從事這個職業也是很累的，希望對你有所幫助！

㈦ 買賣房二手房時，為防止被中介套路需要注意什麼

如果要買二手房的話，就免不了跟中介打交道，大家對於房產經紀公司的參與已經司空見慣，除非你有大把的時間自己去尋找房源以及實地勘察，否則的話你不得不藉助中介的力量去尋找二手房。 一些人過於輕信中介人員，導致最後吃虧上了當。而簽約是二手房交易中最重要的一個標志性動作，標志著買賣雙方經過洽談最終達成了一致，正式確定買賣關系，並准備開始向下進行交易過戶的各項手續。 因此在二手房交易過程中，那麼買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產生糾紛風險。

最後就是不要輕信“走捷徑”。房產交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對於中介的口頭承諾也不可輕易相信。還需要注意二手房買賣的相關知識，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到最後一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。二手房買賣涉及的問題比較多，購房者不僅要了解專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助。

㈧ 二手房交給中介買賣，中介從中間賺差價，這種情況怎麼處理

這種情況可以去法院起訴中間商，因為自己在買賣房子的時候，房價是由買家和賣家一起商議決定的，中介賺差價本來就是犯法的。

二手房中介費是多少，現在一般正規的房地產中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。

但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構全面規范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件，故對於類似糾紛，應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則，按照法律規定和行業規范全面履行了居間義務，以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標准。

如果中介機構已經全面履行了居間義務，促成雙方簽訂買賣合同，此後的履行並非中介機構的責任，那麼委託人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。

相反，如果產權無法過戶是由於中介機構的原因，如未能如實告知房屋的相關事宜、未能告知相關法規政策，那麼即便雙方買賣合同成立，也不能視為居間成功，中介機構無權獲取報酬。