① 買朋友的2手房我應該怎麼過戶
二手房過戶基本復程序：簽制買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
② 朋友間互換房子要交哪些稅呢和一般的二手房賣買不一樣吧
去市房屋交易產權登記管理中心辦理，就是交換雙方的夫妻雙方帶齊產專權證、身份證、結婚證，屬本人過來簽字確認，就是到那填幾個表 你問他們都會告訴你的 。
契稅按兩套房的差價的3%收取。如該兩套房子未滿五年的，需繳納營業稅5.5%、個人所得稅1%等，跟一般二手房買賣一樣，需要雙方共同繳納。已滿五年並且是唯一一套則不需要繳納營業稅、個人所得稅。你的不用繳納營業稅 他的要是不滿5年要繳納。
③ 二手房如何交易.我要買我鄰居的房子.先過戶還是先給錢
其實很多時候二手房交給代理公司最保險，但是要花手續費的，這樣雙方的安全都有保障。代理公司就安排如果做，什麼時候做什麼。很方便和心安的。
④ 熟人的二手房如何購買
我剛買了隔壁的房子，沒有經過房屋中介，給了3000多給原戶主辦銀行按揭的那間回律師事務所讓他們做中介搞定答的。畢竟有一個權威性的中間人，雙方都會放心一些。給律師所辦中介費也會少很多。我辦了公證委託那家律師所全權辦，從過戶到辦按揭全都是他們搞定的，這樣比較方便。
⑤ 自己的房子想賣給別人應該怎麼賣
1,房產交易很復雜，一般人都搞不清楚。可能牽涉到銀行、稅務、公證、交易中心等部門專，合同、過戶等過程，涉屬及許多法律法規，搞得不好被動並造成損失。
2,建議，找個好的中介機構，雖然增加中介費，但省了很多時間精力。
現在房產交易不少人還請律師把關。
供參考
⑥ 購買二手房如何最省錢
購買二手房
首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，不要信，自己看，網上搜情報……
和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區業主論壇和業主QQ群里問過，大家一致說這個小區不是市政水。
房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑，比如我在之前留意過某小區的房子之後在網上一查，發現業主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
作者：鮑小斯
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來源：知乎
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⑦ 買經濟二手房可以過戶不。
第1．賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
第2．賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，這樣才能盡可能降低毀約風險。
第3．被有關部門查封的房產
購買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
第4．未解除抵押的房產
有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
第5．產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條規定，有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：屬於違章建築的；屬於臨時建築的；法律、法規規定的其他情形。
在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。
第6．正在出租的房屋
我國法律有「買賣不破租賃」的規定，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
以上就是六種常見的二手房無法過戶的情形，在此小編要提醒各位購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關的法律人士來協助交易，這樣可以讓自己在交易的過程中降低風險。
⑧ 我最近買了一套二手房，是朋友的房子，請問我怎樣辦理房產過戶手續還有我想要繳納什麼樣費用請行家指
1、契稅:看買方買你這套房的時候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按內3%。
2、營業容稅:你的房屋不足2年,面積小於144平方米,應計征差額營業稅,也就是你現在的房價減原購房價乘5.6%。
3、個稅:全額1%。
4、轉讓手續費:3元/平方米
5、登記費:80元/套。
6、印花稅:個人購買免印花稅,只收5元/證。
7、國土內業費:73.8元/宗。(未規定哪方交)過戶時需要帶上的證件:買房:身份證 戶口本 結婚證(如為結婚提供單身證明) 首套房需要開無房證明賣方:房產證、契稅票、原始購房**,身份證和房產證等。