二手房過戶需要收什麼手續費

⑴ 二手房過戶需要收手續費嗎

具體交稅還要看您房子情況了:
1、滿5年的房子辦理產權過戶時交的稅比較少：
賣方需版要交的稅如下：權如果是商品房的普通住宅，需要交0.05%的印花稅，如果是已購公房，不是成本價購買的話還需要補足成本價：1560元*建築面積*6%。
買方需要交的稅如下：0.05%的印花稅，1.5%的契稅，已購公房的話還需要交1560元*建築面積*1%的土地出讓金。
2、沒滿5年的房子辦理過戶時：
除上述外，賣方還需要交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。

⑵ 二手房過戶都需要什麼費用

二手房過戶需要的費用如下：

1、二手房過戶營業稅，稅率為5％。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

2、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。

3、二手房過戶個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

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房產過戶需要的手續如下：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

(3)房地產權利證書；

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

(12)房地產共有人同意轉移的意見書；

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑶ 二手房過戶手續費如何算具體要收哪些費用

過戶必須先有土地證,你要問清楚有沒有
1、先要有兩證;土地證和房產證
2、評估專價格，以交屬易價和評估價其中高的為基準
3、需要交納交易稅、契稅、所得稅、土地增值稅和其他一些費用，如果不符合減免稅的條件，過戶約14%的費用，但集資房、房改房的費用還要另外增加。

⑷ 二手房過戶需要哪些手續，手續費怎麼算

如果是過戶手續的話，要交納房屋評估價的1.5%契稅，1%的土地出讓金，還有0.1%的印專花稅、每平米屬6元錢的交易費，還有80元的房產證工本費。（這是大連目前的二手房買賣費用）
另註：目前二手房買賣免營業稅及個人所得稅，

⑸ 我買二手房，過戶需要什麼手續和費用

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

大家買二手房的話首先需要注意的就是產權的審核問題一定要明確產權，不要買到那些產權有瑕疵的問題，同時的話呢，交定金與簽合同也非常的重要，不要忽視這個小小的細節，很多時候定金問題至關重要。

而我們在進行二手房過戶的時候需要攜帶哪些資料呢？首先來說呢，我們是買方的話，那麼我們需要攜帶自己的就是身份證戶口本，還有像交易的契稅證明這些。

而對於賣房這個地方來說呢，他首先需要攜帶自己的身份證還有房產證，同時呢，如果說他的房子是有多個權利共有人，也就是說他可能是幾個人共同買了這套房子，那麼需要所有人簽字，不然的話就不能夠完成交易。

⑹ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

1、契稅

（基準稅率%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：

（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅

（1）營業稅的7%；

（2）教育費附加稅；

（3）營業稅的3%。

4、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

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二手房買賣流程：

1、買房查詢信息實地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。

5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

6、交納相關稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

⑺ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

⑻ 二手房過戶需要哪些費用

二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；

二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。

一、個人所得稅

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

二、營業稅

交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：

1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2 年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

三、契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90 平米及以下，契稅=網簽價*1%

2） 90 平米以上，契稅=網簽價*1.5%

二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠准確計算二手房交易稅費數額。