二手房買賣有什麼證

『壹』 二手房買賣成功後都有哪些證件到手

「從推門進來到領走房產證，全程才用了一個多小時。」昨天繳完稅費就過戶、隨後就拿到了房產證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點開通二手房登記微信和支付寶繳費。全市更整體優化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務窗口當日就能辦結領到房產證。

微信支付寶能繳登記費

「互聯網+」政務服務全新升級，近日市財政局會同市規自委開展不動產登記審批服務便民化改革，在前期實現不動產登記收費網上支付後，又實現了移動支付和掃碼支付的在線繳費功能。

在位於紅軍營東路的朝陽區不動產登記事務中心大廳，工作人員李秀最近時常指導市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費等非稅費用。

對於辦理二手房等不動產登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動產登記申請材料，待登簿業務完成後，市規自委不動產登記系統與財政部門的非稅互聯網繳費平台自動對接，財政非稅系統發送繳費通知簡訊，申請人點擊簡訊中的繳費鏈接，登錄手機版支付平台，選擇微信、支付寶、網上銀行等方式繳納不動產登記費即可。

同時，申請人也可以通過不動產登記大廳繳費自助終端，或者訪問不動產登記網上辦事服務平台網站進行掃碼繳費。

房屋交易有了一門式服務

「現在帶客戶辦理二手房買賣業務，在綜合服務窗口當日就能辦結領證，過去可是規自委和稅務窗口都得跑，手續復雜多了。」我愛我家紅軍營南路店一名工作人員告訴記者。

變化源於新政的出台，日前市規自委聯合市住建委、市稅務局聯合印發《不動產登記、房屋交易及稅收征管領域辦事「一網、一門、一次」服務規則（試行）》。三部門優化流程，新推出了「一網、一門、一次」服務。

通過市規自委搭建統一的網上服務平台，本市在不動產登記、房屋交易及稅收征管領域實施了「一網通辦」，把房屋交易這一件事中涉及的合同網簽、納稅等串聯事項與登記業務在線上並聯辦理。

如今，市民只需線上登錄一個網站申請，經各部門聯合預審合格後，線下前往綜合服務窗口，當日即可辦結領證，到不動產登記現場一次即可完成所有事項辦理。

據朝陽區不動產登記事務中心大廳計算，從市民叫到號開始去綜合窗口辦理，再到領取房產證，全程不過一個多小時。

買賣房屋申請材料變薄了

很快，本市的「一窗辦理」服務體驗再次升級。近日，市規自委聯合市住建委、市稅務局再次印發《關於進一步便利企業群眾辦事優化不動產登記領域營商環境的通知》，從減少申報材料、壓縮時間簡化程序等方面制定了更精準的服務措施。

減少申報材料方面，本市對群眾買賣、贈與房屋通過「一窗辦理」方式辦理網簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請材料，且無需提供相關申請材料的復印件，進一步簡化了市民申請材料數量

『貳』 二手房買賣需要什麼證件

市民在購買二手房時，需要提交西寧市房屋權屬登記申請書、房屋所有權證、買專賣雙方身份證明屬(如該房屋為房改房，需帶夫妻雙方身份證原件、復印件)、西寧市房屋買賣契約、房產分戶(丘)圖兩份、集體土地房屋轉移應提交土地使用權證或區土地主管部門批准土地使用權轉移的文件。

『叄』 二手房買賣交易有哪些手續

1、看房選房：在購房者打算購買房屋時，首先就應該確定好自己想要購買哪個區域的房子，當自己確定了買房的區域之後，那麼就需要去找房了，一般來說，可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產權查詢：在購房者購買二手房的時候肯定是需要把二手房屋的產權問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購買到產權有問題的二手房，當購房者在對二手房產權進行查詢時，一定要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果自己所購的二手房有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同：當購房者自己把二手房屋的產權問題都核實清楚之後，並且也確定了二手房屋是可以進行交易的，那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，並且去簽訂房屋買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款：如果購房者在買房的時候沒有選擇全款購買，那麼購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續，在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

5、過戶：當購房者辦理了貸款之後，那麼就需要去辦理房屋的過戶了，在購房者辦理房產過戶的時候，是需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

6、交房：二手房買賣交易的最後一步就是交房，一般來說，買賣雙方在交房的時候會涉及到的就是物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

二手房交易注意事項有哪些

1、房屋手續是否齊全：產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。

2、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

3、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

以上是小編為大家分享的關於二手房買賣交易有哪些手續的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『肆』 買賣二手房有哪些證件

、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『伍』 二手房交易完成後買房要拿到什麼證件

二手房交易完成之後，買方手裡應該有新的不動產權證及買賣合同、完稅證明。

1、通常二手房交易的流程，是通過中介公司簽訂與買方和賣方的三方合同，之後買賣雙方准備齊各自的資料去銀行審批，簽訂貸款合同。

2、當拿到審批報告後再去房地局過戶，一般買方1個月就可以拿到自己的新房產證，然後拿著新的房產證去做抵押，銀行放款給賣方。

3、交易結束。買方應該有：中介公司出的3方合同，銀行出的貸款合同，房產證，土地證或新的不動產權證及相關票據。

(5)二手房買賣有什麼證擴展閱讀：

二手房正常過戶的交易稅費

1、營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米×實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：（工本費）80元 ，共有權證：20元。

『陸』 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

(6)二手房買賣有什麼證擴展閱讀

注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

『柒』 二手房過戶完。有幾個證

過戶後只有不動產證。

其中比較重要的有以下五個步驟：

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的房地產權屬證書名稱和編號，房權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。

5、核發過戶單，領取不動產權證

房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書（收件窗口領取）。

(7)二手房買賣有什麼證擴展閱讀

二手房過戶費用

1、契稅

契稅是二手房產過戶費中的一項內容。住宅類房屋按房價的3%或1.5%或1%交納，每套房交納的具體比例要根據國家相關政策以及購房者的購房時間、單價、面積、是否第一次購買等因素來決定；非住宅類的房屋按房款的3%交納。

2、增值稅

房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

3、個人所得稅

二手房過戶費中還包括個人所得稅，此項費用一般由賣方承擔。如果這是賣方的房子，且居住五年以上，則沒有此稅；若賣方居住此房五年，但這套房子並不是他的房產，那麼此稅就要交。

4、印花稅

印花稅也需要算在二手房產過戶費中，此稅價格是總房款的萬分之五。

5、交易手續費

此費用也算在二手房產過戶費中，計算方法：房屋的總平米數×3.

6、產權證工本費

全國各地價格基本都是80元。

『捌』 二手房過戶需要什麼證件

1、水抄過戶：一戶一表的住房襲，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

『玖』 買二手房過戶需要什麼證件

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要專帶房產證原件、屬復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。