二手房如何重新做局部防水

Ⅰ 二手房衛生間防水怎麼做詳細步驟越詳細越好

一、衛生間防水步驟：
1、做好基層通常情況下地面是水泥砂漿面，也有一些特殊情況例如管道沒有掩埋、地面凹凸不平。所以衛生間防水做法要求基層應平整，表面應抹平壓光、堅實，不得有空鼓、起砂、開裂等現象。基層含水率應符合防水材料的施工要求，不大於9%。
2、找平層的泛水坡度應在2% 。凡是靠牆的管根處均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此處積水。突出地面和牆面的管根、地漏。排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位應做局部特殊堵漏處理。
3、攪勻塗料，打開塗料包裝桶，用攪拌器充分攪拌約5～10分鍾左右，直至料中不含團粒，沒有沉澱。
4、按照規范的衛生間防水做法，第1層塗膜：將防水塗料用塑料或橡膠刮板均勻塗刮在已塗好底膠的基層表面上，厚度為0.6mm，要均勻一致，刮塗量以0.6～0.8kg/m2 為宜，操作時按照衛生間防水施工方案先牆面後地面，從內向外退著操作,，塗覆時要盡量均勻，不能有局部沉積，不留氣，,粘結嚴實。在潮濕或不吸水的基層上使用時，不需要打底層。
5、防水層應從地面延伸到牆面，高出地面250MM。浴室靠淋浴頭牆面的防水層高度不得低於1800MM。待到第1層塗膜固化到不粘手時，按第1遍材料施工方法進行第2道塗膜防水施工。為使塗膜厚度均勻，刮塗方向必須與第1遍刮塗方向垂直，刮塗量比第1遍略少，厚度為0.5mm 為宜。
6、塗膜防水層塗刷均勻，一般厚度不得小於1.5MM，尤其是立面施工，可加塗一層或數層。加無紡布施工時，下塗和上塗要連續施工，無紡布要鋪貼平直，並用刷子刷實不留空鼓。塗膜防水錶面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。
溫馨提醒:衛生間防水施工方案較後要求防水工程結束後必須要做24小時閉水實驗。
二、衛生間二次防水過程中需要注意的問題：
1、盡量不破壞原有防水層
防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
2、重鋪地磚要做地面防水
如果需要更換二手房衛浴間原有地磚，將原有地磚鑿去後，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍。
牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易出現問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。要求裝修隊給二手房衛浴間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。

3、牆面一定要做防水
二手房衛浴間洗浴時水會濺到鄰近的牆上，如沒有防水層的保護，隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前，做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體牆，就要將整面牆做防水，至少也要做到1.8米高。
與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。

4、牆內水管凹槽要做防水
施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
二手房衛浴間的地面必須坡向地漏口，適當加大坡度，二手房衛浴間管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。

5、用24小時「閉水試驗」驗收防水
在防水工程做完後，封好門口及下水口，在二手房衛浴間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。
對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

Ⅱ 二手房裝修如何做防水處理

前面一位講了些基本的情況。我來補充一些吧！
現在衛生間防水都是由泥工在做，由於泥工沒有受過專業的防水培訓，對防水材料、施工要點及防水的注意事項不明確。認為只要拿了材料做上就好了，其實很多防水塗料是雙組份的，需要按照一定的比例配比攪拌才能施工；因此產生裝修後還是滲漏的現象。防水施工有一套規范的程序要求，不是拿了材料就做的；所以應該請專業的防水公司和專業防水施工人員來施工。
2、衛生間牆面上防水應該做多高？
大家都會發現衛生間牆面的另一面經常看到塗料起殼(起皮)，一般不會想到是因為衛生間牆面沒做防水引起的。其實就是因為衛生間中的水蒸汽通過牆體使另一面的塗料起皮。所以衛生間牆體上防水層的高度，應該在頂板的位置。
3、衛生間防水在什麼時候做？
做完基層後開始做防水。一般在做防水層時，大家都疏忽一個問題，就是防水層的基層；認為只要買了材料做上就是了，其實不然；基層不好再好的材料做上去都不能保證防水的效果；所以基層不好壞對防水起到很重要的作用；對基層的要求是，不起沙，沒裂縫，平整、沒空鼓；不同的材料對基面的潮濕度還有不同的要求；如果地面開槽埋管要修補好後才可以做防水層。
4、為什麼要在裝修前必須養水24小時？
養水目的是檢查衛生間的防水質量，主要檢查混泥土的密實情況，國家的驗收標準是24小時養水沒發現漏水為合格；驗房一般是抽查的，所以養水檢查很有必要；發現漏水不是簡單的做一下防水層了事，而是要修漏的地方，等漏的地方都修好並保證24小時養水合格，再做防水層；這樣才能保證防水的質量。
5、衛生間防水層要做多厚度？
衛生間防水層的質量要求防水層厚度不小於1.5MM；衛生間防水材料的用量一般每平方不少於2公斤(防水塗料)，注意做防水層必須要保證防水層的厚度或防水材料的用量；足夠的用量是保證防水層厚度。防水層達到規定的厚度才能保證防水的真正的效果。
6、衛生間哪些地方需要做防水？
衛生間里地面、牆面都要做防水；牆面最好做到吊頂位置，水蒸氣不要忽視；也會引起漏水的。
7、衛生間防水塗料，哪些比較好用？
防水材料有很多:有快封104彈性聚合物水泥基防水塗料、防水砂漿，聚氨脂防水塗料、這些都可以選用，最好採用快封104彈性聚合物水泥基防水塗料。
8、衛生間防水層干後幾天能貼地磚？
一般情況防水層做好後要有五到七天的固化期，所以帖面磚要五到七天後做，在此期間要做好防水層的保護；尤其是在帖面磚時要注意保護好防水層。
9、地面、牆面做防水的具體程序和工藝是怎麼樣的？
地面做防水：水電線路鋪設——基層處理(找平)——做防水層——水泥砂漿——貼瓷磚；牆面做防水：水泥砂漿粉刷——做防水層——貼面磚或做塗料。
10、家庭裝修除了衛生間需要做防水之外還有什麼地方需要做防水？
除了衛生間需要做防水之外，廚房、陽台、露台、窗戶等也需要做防水處理，防水處理的原理和程序與衛生間類同，只是材料選擇有所區別。

防漏的做法：
1.裝修前要認真檢查樓上一層的廚房、衛生間是否有滲漏，如果有，則應該先讓樓上的防水工程做好後再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應採取措施進行補救：在滲漏部位的底部塗刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要乾燥。
2.廚房、衛生間裝修時，如果將原有牆地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼牆地磚之前都應該重做防水層，四周側牆防水層高200mm，有浴缸的部位，防水層應該做到淋浴器能噴淋到的所有部位。
3.廚房、衛生間未裝修時的防水處理：原先未做防水層，則按照上述方法加做防水層；原先已做防水層，則應認真檢查，看防水層是否到位，有無破損，否則應修補。修補完後注水試驗，以樓下及四周牆身無滲漏、無潮濕為合格標准。
4.廚房、衛生間等多水潮濕的部位裝修完工後，其地面的標高宜低於廳房或走廊地面的標高。廚房、衛生間門洞處應安裝不怕水的石材，在其根部應做防水處理，嚴防積水從門洞處往客廳滲水。
5.衛生間、廚房走道間隔的門坎特別需要留意。
在安裝門坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待乾涸後再安放門坎和門，這樣就可把每日清洗衛生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達到了防水、防漏作用。建築防水技術是一門綜合性、應用性很強的工程技術科學，是建築工程技術的重要組成部分，對提高建築物使用功能和生產、生活質量，改善人居環境發揮重要作用。防水工程是一項系統工程，它涉及到防水材料、防水工程設計、施工技術、建築物的管理等各個方面。建築防水工程的任務則是綜合上述諸方面的因素，進行全方位評價，選擇符合要求的高性能防水材料，進行可靠、耐久、合理、經濟的防水工程設計，認真組織，精心施工，完善維修、保養管理制度，以滿足建築物及構築物的防水耐用年限，實現防水工程的高質量及良好的綜合效益。同時，防水工程施工是一項要求較高的專業技術，所以施工專業化是保證屋面防水工程質量的關鍵，如果施工操作不認真，技術不夠，其後果必然導致防水工程的失敗。

Ⅲ 買的二手房還需要要重新做防水嗎

• 要。原因：一般情況下，老房子裝修時間太久，當時的防水處理措施大多數情況下，做的馬馬虎虎，而且時間過去那麼久了，就更容易出問題，因此，在裝修前，一定要請裝修師傅為洗手間進行滲水試驗，如果出現滲水，需要突出滲水點做重點防水處理，如果不滲水，也最好再進行一般的防水處理。

• 衛生間二次防水過程中需要注意的問題：

1. 盡量不破壞原有防水層

   裝修中會增加一些二手房衛浴間的洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，本身已經嚴重破壞建築物原有的防水層，但是，沒有修補或重新做防水施工，以至於發生滲漏後才發現問題。防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
   

2. 重鋪地磚要做地面防水

   果需要更換二手房衛浴間原有地磚，將原有地磚鑿去後，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免萬施博防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚萬施博氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍。

   牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易出現問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。要求裝修隊給二手房衛浴間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。

3. 牆面一定要做防水

   二手房衛浴間洗浴時水會濺到鄰近的牆上，如沒有防水層的保護，隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前，做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體牆，就要將整面牆做防水，至少也要做到1.8米高。

   與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。

4. 牆內水管凹槽要做防水

   施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。

   二手房衛浴間的地面必須坡向地漏口，適當加大坡度，二手房衛浴間管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。

5. 用24小時「閉水試驗」驗收防水

   在防水工程做完後，封好門口及下水口，在二手房衛浴間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。

   對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好萬施博防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

Ⅳ 二手房的廚房衛生間不想拆除瓷磚,怎麼做防水

局部防水問題，比如牆縫，管道周圍，可以買防水膠。有透明的，把那個地方專擦乾凈干屬了之後刷上去。幹了再試驗是否滲漏。如果是淋浴池滲漏，也可以搞干凈之後，刷不用拆地磚的透明防水膠直接刷上去試驗是否滲漏。如果成功，注意平時保護。

其他情況則需要起了地磚，整個重新做防水，檢查管道是否破裂，接頭是否漏水，並防水試驗四十八小時以上。

(4)二手房如何重新做局部防水擴展閱讀

市面上有快捷的翻新產品，包括面磚表面處理劑和瓷磚、馬賽克粘結劑，在歐洲市場應用比較普遍，可以在不鏟除舊瓷磚基層的基礎上，直接粘貼新的瓷磚、馬賽克；

或是利用面磚表面處理劑批抹基層，批刮膩子後即可直接粉刷塗料。這種快速翻新鋪貼的方法，不會破壞老房建築基層，減少裝修費用縮短工期的同時，也避免了老房翻新中垃圾和噪音的問題。自然也適合廁所瓷磚翻新。

Ⅳ 二手房衛生間裝修防水要重新做嗎

一、二手房衛生間翻新為什麼要做防水
一般二手房其實都是老房子，業主不知道當時做的防水質量如何，最好是衛生間重新裝修之前，讓有經驗的老師傅進行滲水試驗，要是衛生間滲水嚴重，那麼就需要著重對滲水點做防水處理，如果沒有滲水，只需要再進行一般的防水措施就行。當然建議多做一層防水，這樣更有保障一些。

二、二手房衛生間二次防水裝修注意事項
1、不破壞原有防水層
在重新裝修時盡量不破壞衛生間原有的防水層，如果發現防水層有漏洞最好是立即進行修補，這樣日後才不會經常發生滲漏，影響自家生活不說，還可能會殃及樓下鄰居，所以最好不要留下隱患。

2、衛生間重鋪地磚要做好防水
如果需要更換二手房衛浴間原有地磚，將原有地磚鑿去後，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍。

3、二手房衛生間防水也要細致
二手房裝修時衛生間防水需要注意的事項和新房大致相同，重點是要督促工人處理好水管銜接或是牆角縫隙等邊角處，防水塗料一定要塗到位。

4、二手房防水也要做「閉水試驗」驗收
在防水工程做完後，最好還是聯系一下樓下的鄰居做好「閉水試驗」。封好門口及下水口，在二手房衛浴間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。

Ⅵ 二手房想把房間再刷漆，客廳靠近衛生間房頂牆皮有脫落，想做局部處理，怎樣做防水和打膩子，打幾遍

如果在房頂，要小心是樓上漏水造成的牆皮脫落，所以要先處理滲漏水，然後鏟掉原有膩子，一般做三遍膩子，房頂一般不需要防水，要防水也是你樓上的事情。

Ⅶ 剛買了二手房，衛生間想重新裝修。網上都說要重新做防水。到底防水該怎麼做啊用什麼材料需要多少錢

衛生間防水必須做，最好廚房也做一下。衛生間牆面也要往上刷的高一點。現在衛生間防水產品很多，塗料，卷材。還是建議你用塗料。大約也就300-400多塊錢吧。我裝修用的lm防水塗料

Ⅷ 二手房入住之後發現衛生間防水沒做好怎麼補救

二手房入住之後發現衛生間防水沒做好尋找該類房源的具體方式,共分為三種方專式：
1、網路渠道：找房網，屬58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

Ⅸ 二手房翻新 一定要重做防水嗎

答案是一定的！
房屋裝修或者翻新，防水是最重要的一部分，
比如很多業主裝修一兩回年，答家裡就出現了滲水、漏水的現象，導致牆面起霉、牆皮起殼，甚至是水滲漏到樓下，不得不再來一次，不僅要拆除之前精挑細選的瓷磚，還要將浴室、陽台的設備全部搬出去，苦不堪言！
茂名保合建材JS聚合物水泥基防水塗料，K11防水漿料適合廚房、衛生間、陽台等會經常接觸用水的區域使用，價格優美，廠家直銷，批發價，

Ⅹ 二手房衛生間重新做防水，剛做完一會樓下馬桶上方就滲水，滴了兩個半

您好！
這是質量的問題，可能是您買的時候質量不好出現的問題，屬於正常現象。
望採納，謝謝