買二手房房東遲遲不交鑰匙怎麼辦

㈠ 買的二手房已過戶，房東不給鑰匙該怎麼辦

房子已經過戶了，可以依法搬進去，確定房子裡面沒有其他貴重東西，可以去找有資質的開鎖公司開鎖。

㈡ 購買二手房，過戶後，房主不肯交房怎麼辦

購房後房主不配合過戶的處理方法：

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。

讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協商或者通過法律途徑維權。如果原房主有異議，協商或者通過法律途徑解決。

《中華人民共和國合同法》規定：

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈢ 二手房房東遲遲不交房，怎麼辦

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清版，房主不得權以任何借口拒絕交房。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清後多久交房。事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成後再支付業主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

㈣ 我買了二手房過戶好了，房東不交鑰匙怎麼辦

業主不按合同約定交房的話屬於違約，碰到這樣的事情應該先行協商，協商不成只能起訴至本地人民法院，請求協助執行。

㈤ 買二手房，房子已經過戶，但是房東不交鑰匙給我怎麼辦

可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以專下幾種：
1.出賣人屬逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

㈥ 買了個二手房，全款已過戶，當時原房主不肯交鑰匙，脫了幾天才給，東

1、按照房屋買賣合同約定處理。房屋交接應該有書面文件，註明房屋交付標准，交房後雙方簽版字確認，如權果沒有這些資料，可以與其協商處理，簽寫書面協議，以絕後患。
2、業主讓你還房，你可以要求其歸還全額房款，並承擔違約金，以及因此而造成的經濟損失，不排除行使訴訟權利。
3、如果合同內沒有約定交房事宜，為了避免糾紛，可以直接換鎖不見其面，等房產證下來。業主再來騷擾，直接可以報警處理。

㈦ 買了二手房手續全辦完了房東不給鑰匙怎麼辦

買了二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，版58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是權信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

㈧ 購買了二手房，過完戶了，房主霸道就是不把屋子裡的東西搬走，不交鑰匙，我該怎麼辦

可以強行進入，不過這樣往往激化矛盾，雙方屆時都不好，本來搬家是高興的事。建議協商解決，問問對方什麼原因，可以給一個具體期限。

㈨ 房子已經過戶 原業主不交鑰匙怎麼辦

可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商版解決，如果權無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房。
交房時需要注意哪些問題

1、設施設備清點，由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點，過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。

3、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶，雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續。

㈩ 二手房房產證已經拿到，可是房東不願意交鑰匙怎麼辦

建議 新老業主先行協商，如果老業主是因為特殊原因導致不能騰房，新業主也應該適當理解並有償或無償適當延期；如果老業主是惡意不交房，可的到派出所報案，請求民警協調處理。