二手房交易為什麼要對壓

Ⅰ 二手房交易注意事項

現在許多80、90後，在買房上都有一個趨勢，選擇二手房。因為二手房通常在地段和配套設施上都已經較為完善和成熟，對於剛需族的80、90後來說，既能給自己多一份選擇，也能在裝修上省下一筆不小的錢。因此，二手房越來越受到年輕人的關注和選擇。那麼，在挑選和購買二手房上，有哪些值得注意的事項呢？買房，一件這么大的事，需要你了解一下這些交易注意事項。

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 急求 我要賣二手房中介有必要讓我把房產證壓到中介那裡嗎

為什麼要到6月份才能辦理交易那，是不是你要等你的租客到期才交易，是不是想再收3個月租金？

中介公司這樣要求你也就他和下家的道理，因為房產證是辦理房屋轉讓的必要文件，如果你收了人家定金，在6月以前，你又把房子賣給另一個人（還一家中介公司，再找個客戶交易），這樣現在這個中介公司根本就沒法控制的，這樣已經付定金的下家都本就沒有任何保障阿，我想如果你是下家你也一定會很擔心的。

另外中介公司不僅僅是只幫你找客戶，收收傭金，在兩手房銷售領域，中介公司或中介經紀人還起到居間的作用，他需要同時控制和約束上下家來完成已經談妥的交易。

辦理產權過戶時需要你的身份證復印件，你簽過字的買賣合同，交易時你本人還要去一次交易中心，所以中介或下家光有產權證沒有你的簽字還是沒法交易的。

另外建議你將你的想法和中介表達清楚，比如可以現在就過戶，但下家要到6月以後才能入住，3－6月的租金還是歸你（在你的買賣合同中通過補充條款進行約定）。這樣手續還能繼續辦，同時你也不損失租金，再者下家和中介也能夠放心，兩全齊美了。

Ⅲ 二手房買賣中已簽合同和辦理抵壓

你好：
在合同簽訂後，任何一方不能改變！因而賣方不能隨意收回！在這種前提下，如果出現什麼變故，你可與買方協商解決，如果不行，你完全可以走法律途徑！可以不搬！

Ⅳ 在二手房交易中如何防止中介壓款

防止中介押款有一個最方便可行的辦法：
房主，中介，買主三方共同到銀行開立賬戶
一方開立賬戶，一方設置密碼，存摺交由中介保管
這樣可以有效的避免中介押款

Ⅳ 二手房交易，房價評估故意壓低，對買賣雙方有什麼影響

沒有壞處。

在打網簽的時間，工作人員會問客戶買成多少錢，房管局內對進行買賣的小區是有一個評估價的，這個價格是繳稅的基數，比如繳納1%的個人所得稅就是根據這個評估總價來計算的，壓低了這個評估價那麼繳納的稅費也會少些，對買賣雙方都沒有壞處。

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

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注意事項

1、訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產權利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款時）必須是已經完成交易申請並已取得房地產交易中心出具的受理收件單；

3、必須留有一定數額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付；

4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶；

5、如遇將買房首付款用於賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因為如果賣方涉訟，那麼該期間會立即遭法院的查封）；

6、必須全面了解受讓的房地產是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產權利人；

8、訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，並可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。

Ⅵ 中介二手房交易付定金後一定要壓房產證嗎

不知道你們是如何簽訂合同的，基本上二手房交易的話會簽訂個協議來協商先過戶還是先全額的問題的。
中介為了安全起見是，壓證也是正常的。

Ⅶ 我要賣二手房，中介有必要讓我把房產證壓到中介那裡嗎

自己手中有原件，給中介的房產證一定是復印件，不可全權委託。

提供資料：

1、擬賣房屋的產權證明文件正本;

2、測繪圖原件及復印件;

3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見;

4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及台灣人士提供護照、居留證;

6、戶口簿正本或復印件;

7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

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大型中介公司的規模大，營銷手段強，擁有更多客源，制度更加完善，對從業人員的要求也更高，各從人員各司其職，分工明確，房源委託更放心。但同時，大型中介公司的中介費較高，房源競爭力較大，而且工作人員一般都需要承受較大的工作壓力，流動性比較強，從而對你的房產交易產生一定影響。

小型中介公司業務員擁有比較全面的技能，你可能只需要跟同一個中介打交道就能把事情辦好，房源競爭壓力也比較小，房子順利出售的可能性也就更大一些。但是，小型中介公司從品牌、口碑、服務上講，都沒有大中介做得好，還可能會聘用一些不具備經紀人資質的員工。

所以說，建議大家盡量找正規的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家出具規模、口碑不錯，服務質量良好的公司。