A. 二手房交易貸款批下來了下一步該做什麼
二手抄房交易貸款批下來下一步應該辦理房屋過戶和抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，並開始向銀行繳納餘款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
B. 二手房交易，如何確認買方的貸款已經被銀行通過。
各位律師，你們好，我於去年購買了一套二手房
，是通過按揭方式購買的，在簽版訂買權賣合同後，賣方協助去銀行辦理了按揭手續，並已經通過審批，但後來由於房價漲勢洶涌，賣方覺得房價賣低了，要毀約。現在我們已經提起訴訟，並開了一次庭了，目前是休庭狀態。賣方現在不承認協助我們去銀行辦理了貸款，也不承認知道銀行已經通過了貸款審批，就死咬住說是接到法院傳票時才知道貸款已經審批的事情。之前貸款審批通過時，我是以電話方式通知賣方的，並要求過戶。現在我手上只有銀行蓋章的抵押合同和借款合同
C. 二手房貸款如何知道能否批下來
可以經常和貸來款銀行源聯系的，詢問貸款審核進度，通常審核通過，銀行會主動聯系的。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
D. 二手房交易中貸款審批不下來怎麼辦
購房人原因
若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因回為工資不高、答因為手續准備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。
中介原因
如果銀行中介漏交資料導致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權。
賣家原因
如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。
總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。
E. 二手房交易，付完首付，到銀行批下貸款要多久
我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵版押登記等環節，權每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
F. 二手房買賣。賣家如何得知買家的貸款是否通過了貸款審批。
你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，你現在只是審批通過。你有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。
G. 二手房賣主如何確認貸款金額和身份信息
申請條件
1、具有常住戶口或有效居留身份;
2、穩定的職業和收入;
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
辦理渠道
申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。
辦理時限
最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
貸款額度
所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為准)的70%;所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為准)的50%。
貸款期限
所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年;所購房屋為商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。
貸款利率
個人住房二手房貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行;個人商用房二手房貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。
還款方式
等額本息貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
階段性等額本息貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
階段性等額本金貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
一次性還本付息到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
提交資料
1.購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶(存摺);
2.售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶(存摺);
3.由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求提供相關證明資料;
4.銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。
相關規定
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。
貸款期限:一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
H. 貸款買二手房，如何知道貸款是否已經批下來了
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良版好，有償還貸款權本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
I. 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么
二手房過戶,您是貸款買房,按照正常的程序來辦理就是要等您的資料在銀行審批通過以後才能辦理過戶手續,如果您是在中介買的可以問中介,如果您是自己和房東交易的,那麼您就打電話給評估公司,問下是否已經審過。