⑴ 二手房未過戶，先交首付，如何保證安全
關鍵是合同訂抄立條款要仔細，包含交款、產權轉移、抵押、貸款放款、交房等環節的約定。每一筆付款要有收據（收款人簽字，日期），銀行支付的記錄或憑證保留，寫明用途。
一般情況下，程序：定金，簽訂合同，備案合同，首付，出售人還清貸款並解除抵押，買房人申請貸款，轉移產權並辦理抵押登記，銀行放款、交房。
⑵ 二手房交易流程，如何保障首付款安全
1，正常的交易流程：簽訂房屋買賣合同，約定好付款方式及位於責任。大體如下：什麼時間給版首付，什麼時間到權銀行進行預審批程序；預審批通過後3日內辦理過戶手續與抵押，等待放款；什麼時間進行交接。
2，可以在合同中規定如果預審批不能通過，合同自動解除，賣方應立即返還首付。其實，這一點通過你提前打出徵信報告了，基本上就能確定你能不能貸款了。
3，你說的貸款審批通過之後再給首付，這點實現不了。首付款轉賬憑條是審批的第一要素。
4，過戶的時候再交稅費！
5，如果實在擔心，還是找個中介吧，呵呵。你也看到了，省了中介費，增加了多少煩惱？
⑶ 購買二手房時,如何能確保我的首付款的安全性
直接支付給房東啊,一般二手房首付三成就可以了,你想想,哪個房東會拿了三成的錢跑掉,剩下七成的都不要了嗎?還有就是在簽訂買賣合同支付首付款之前一定要產權沒問題。
⑷ 怎麼確保二手房買賣中的資金安全
合同上面約定好，把提前還款的款項作為首付款，而這個錢在合同上面備注為回房東只能作為結清銀行按揭使答用。 第二個做抵押問題，可以約定時間，在買方拿到新產權7個工作日內必須配合做抵押。各個項目做好相互約定就可以了。 這種一般在中介辦的他們應該都能這些問題的。
其實說買房最後還是將誠信，有些時候確實不用擔心太多哈。希望能幫到您
⑸ 如何避免購買二手房的支付風險 如何付款最安全
二手房買賣是否只要簽訂了合同就萬無一失？常常出現賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了首付款後才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產權過戶……如何避免購買二手房的支付風險呢？
二手房交易中的四次付款行為
首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，最後一次是支付尾款。
第一筆是支付意向金
在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
第二筆是首付款
首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風險最大。那麼這筆款支付給誰最保險呢？
如果直接付給賣方，那有賣方捲款而逃的風險；
付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；
這筆房款最好進行第三方資金監管。
如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。
可能出現的風險包括：
1、注銷抵押後賣方毀約不賣了；
2、由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
第三筆房款一般是在房屋產權過戶後支付
過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委託的收款人。
最後一筆尾款的支付也很重要
這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 二手房交易怎麼確保資金安全
過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
⑺ 二手房我想私下交易（自行交易），怎麼保證我首付款安全
1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑻ 購買二手房時，如何能確保我的首付款的安全性
普發銀行不手資金監管的錢,而且公積金也有專門的資金監管帳戶,所有的資金監管專都是免費的.如果你有擔心可以屬去找任何一家.一般通過中介公司買房不會出現業主逃逸事件,房本和身份證你都看過了,你還擔心什麼呢,現在沒有那麼多無聊想死的人干這種事,做事大膽一點.