二手房合單什麼意思

『壹』 二手房交易中的遞件和取件是什麼意思

我是這樣理解的：全款交易的，先去交易所審查買賣雙方的資格和房子的情版況，再網簽權和備案，再遞件，按交易所要求在交易所里的稅務部門窗口交稅費，帶全部發票單據到交易所審查確認過戶並領取過戶回執，在約定時間內買家或中介到交易所領取新的不動產證書。

『貳』 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

『叄』 二手房買賣交接完成後所余留的合同單據都喲些什麼用

單據都要留著，等產權證和土地證拿到手後，理論上都沒用了，最好建議留內一本合同。1、交維修基容金和當天拿證時交的契稅單據要留著，以後如果要賣房子的話，這2長發票可以抵稅2、收件單肯定不能扔，10個工作日後拿證時必須要的3、辦土地證的單據當然要留著，是等產權證出征後，再憑此單據辦理土地證的

『肆』 二手房,什麼是簽單邊合同

單邊 顧名思義 一般是雙方簽合同 但是單邊就是先穩定一邊叫一邊簽上字 然後在去給另一邊協商 達成一致了另一邊就可以再合同上簽字了 這樣不用在去湊兩邊的時間了

『伍』 二手房合同中立契是什麼意思

一、立契的意思是：指雙方或多方共同協議訂立的有關買賣、抵押、租賃等關系的文書。
二、基本解釋：
1. 契約關系的雙方是平等的，對整個的順利進行負有共同責任，沒有哪一方可以只享有權利而不承擔義務；
2. 契約關系經常是相互的，權利和義務之間往往是互相捆綁在一起的；
3. 執行契約的義務在，而核查契約的權力在人；
4. 義務保障的是利益，而義務保障的是利益；
5.契約根據性質不同可以分為：家庭契約，是基於血緣關系之間的一種治家格言，家訓，家禮等，通常也稱精神契約。財產契約，是基於增加財富為目的達成的財產約定，比如：存單、股票、房產等。生命契約，是為了達到財產順利傳承而訂立的以生命為標的的合約，比如：生命信託，人壽保險等。

『陸』 二手房控盤是什麼意思

所謂控盤是指中介方的某個經紀人跟業主非常熟悉或業主非常信任他，價格或其他條件都可專以做主的，也有些已屬經簽了單方的合同的。 如何控？ 這就要看經紀人個的的專業水平，及業務經驗積累，總之用心，做好服務，取得業主的信任是關鍵。

『柒』 什麼是二手房跳單，如何解決

您好：
根據您的描述以及法院的操作實踐，A中介公司員工的說法是不合法的版，您不存在法律上的跳單行為權。「跳單」一般是指買受人或出賣人已經與中介簽署了協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。因此，在A中介公司未提供任何中介服務的情況下，您是不存在跳單行為的。另外，實際上您也是通過B中介公司來成交的，應該也是支付了B公司一定的中介費。因此，您可以拒絕A公司的要求。

『捌』 二手房過戶收件單是什麼樣子

現在房管局和銀行的體制和規定都很完善，如果新出的房產證是你的名字，那麼必須由你本人持身份證和取件單領取新房產證，你只需保留合同靜觀其變即可，而且如果已經過完戶那就是板上釘釘的事了，買賣雙方都無法反悔，
1:付錢是一次性,還是分二次,好多是先付10%(你必須要求房地產中介公司代收,並寫明,如該房有爭議,由房中價公司,退回給你,未確定時,絕不能支付,將責任轉到中價公司那,因為才10%,數目不大,又不是不付,一般中介公司如有對證房地產證跟身份證明文件,是否夫妻財產的,他們會保證的)
如他們怕死的,你們雙方可以請中介公司代為保管,只要賣方同意的,一般是沒問題
打出廣告15天,確定該房沒有爭議,可以交易,如是已婚,必須夫妻同時出現,並帶上身份證正本
2:50%錢,是交易在房管所時交的,因為此時房管所,工作人員會去查所屬權是否正確,
3:40%辦理完房產證(就是新的房產證的名字已經是你的.說明,取證有中介公司取,或賣方,或買方取出)你就用買方取出,確保是正版/15~30天,看各地不同吧了,問清你的中介公司所需辦理時間
如不想多報稅的,你就要簽二份合同,一份是實際交易價跟交錢方式,房管所簽合同,要你簽收收到100%的錢的簽名的
這個時候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二種合同
一份實報稅就是房管所簽訂的合同-----沒可靠的公司的,極力主張按實易交易價
一份是實交易價跟交錢方式
正規中介公司有請律師事務所的,所以合同沒有人比他們齊全,如是小市鎮的,偶無言了
===重點來了,你要親自看清房產證名稱,所在層數,面積,對一下業主身份證正本,因為有抵押在銀行的,所以你必須要看正本.中介公司收錢,要收據加公單

『玖』 二手房買賣協議和合同的區別是什麼

協議是合同的同義詞，但在法律規范上多用合同一詞。

我國合同法上內所說的合同是平等容主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

由此可見，合同就是具有特定內容的協議，同樣具備上述特徵的協議就是合同。

實踐中，合同可以以不同的名稱出現，如合同，合同書，協議，協議書，備忘錄，名字並不重要，關鍵是看其內容。

『拾』 二手房交易網簽合同是什麼意思

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布回在網上。然後會給個答網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。