① 為什麼拍賣的房產辦證還需要找到開發商如果找不到開發商怎麼辦
找不到開發商可以找司法局出證明呀！證明這個房子是通過司法進行轉讓的，把證明拿到房地局就可以了
② 二手房能看到開發商的五證嗎
親。二手房是和業主簽的，根本沒有開發商的事，哪來的五證呀
③ 房產中介新人怎麼快速找到房源
1、打電話洗盤
作為房產中介新人，工作的開展往往從打電話洗盤開始，中介公司會給新手房產經紀人一些小區業主電話，房產中介新人可以從電話中，詢問了解這些業主是否有買房或者賣房需求，雖然很枯燥或心態崩潰，但這也是鍛煉自己的時候。
2、門店接待
房產畢竟是大宗交易，有些業主會通過房產中介線下門店，上門委託房源，這種上門房源有的是比較優質的房源，經常去關註上門的房源有利於開單，勤做筆記記錄。
3、朋友圈
經常發朋友圈，讓身邊的人知道你正在做房產中介，有需要聯系你；擴大自己的關系圈，讓身邊朋友或者親戚介紹要出售的房源，要買房的客戶也可以，多方采頡。
4、網路房源
現在信息流通太發達了，很多業主為了節省時間，會直接把房源信息發布在大的房產網站，藉助工具效率更高，例如經紀人在線辦公軟體房客多，房源採集幾秒鍾更新一次，快速採集，一鍵錄入，還省去例如同行房源的煩惱，房產中介新人找房源更快更真實。
5、新樓盤接代理
除了二手房，新房也有很大市場，房產中介新人帶上自己的名片，帶上自己的「專業」，去新開的售樓部尋找能代理的房源，和開放商具體談合作，拿到一手代理的房源。
6、發傳單
在人員密集的地方派發廣告，例如大超市，院校，影院，做宣傳活動吸引客戶。
7、掃街
一天沒有帶看，或者平時沒事的時候，都可以到街道或周邊小區里轉一轉，不但熟悉周邊環境，還會看到一些小貼條廣告，或許能夠從上面獲取一些房源信息。
8、「打入」社區內部
與精耕小區的門衛、物業打好關系，可以的話加入小區微信群，第一時間知道誰家有房要賣，而誰又有購房需求，做好可是能有事半功倍的效果。
9、貼條
列印些優質房源，留下聯系方式，在人集中的街道、小區或常路過的天橋，貼上廣告。也經常見在共享單車上貼條，不過這種方法有損市容。
10、掃樓
以前常用，就是親自上門拜訪，看看他們有沒有願意出租或出售的房源，讓他們幫忙留意。不過，這種方法比較容易引起業主的反感，嚴重的話有可能產生沖突。
④ 我買了一套二手房但不知去那裡查開發商
個人房產證的查詢來方法自有:
1、網上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2、房產局查詢:若要查詢的准確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。
⑤ 二手房貸款需要找原先開發商嗎
您好，不用的。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
所購房產需滿足基本條件：
1．所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2．購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3．無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4．所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
⑥ 急：找到中介買二手房但是沒房產證，房主說要和開發商改合同買房。
正常情況與抄開發商簽定合襲同能當天去房管局備案，不備案的統一格式合同無任何意義，備案後即使暫時不辦證你也是合法的所有人，辦證肯定要滯後的，等能順利備案再交錢，當天能搞定。她在中央工作也得先去房管局備案，能備案的房子至少能保證正規和齊全的手續。
⑦ 二手房產權證沒下來，能直接找開發商更名嗎
能否找開發商更名，不以產權證是否下發為依據。
比如你與開發商簽訂了網簽合同，就不能更名，必須先撤銷網簽合同。一切的前提都是開發商同意才行。
⑧ 二手房怎麼知道開發商是誰
你好
網上查詢胡總去房管局朝旭都行
滿意請採納
謝謝
⑨ 你好，二手房，不是國產，當時是去開發商那裡交了1萬塊錢更名的，現在開發商找不到了，該怎麼辦過戶謝謝
找房管局來辦理房產證。
在房管局辦自理房產證需要的手續：
一手房：需要身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發票過戶確權審批表、評估報告。
二手房：需要雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
⑩ 房地產代理公司如何需找開發商
房地產代理公司一般就是買房子
其實這就是二手房交易市場
一般的房地產開發內商願意將房子交給中介應為他們這容方做的比較好
變現的快
所以代理公司一定要做好自己的銷售團隊
當熱這是一方面
還有可以代理開發項目
與
開放商合作開發項目
那些不是很大的開發商很願意與代理公司合作
還有可以做置業投資
還有居住類的物業
商業物業
都可以
好好培訓自己的業務員
就行了
內部進行很好的獎罰制度可能會更好
我只能說這么多了
當然還有其他的