二手房和毛坯差價多少錢

『壹』 二手房差價怎麼算

二手房的差價=賣出合同價-買入價（取得價）-應扣除的費用。

二手房交易稅費：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(1)二手房和毛坯差價多少錢擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『貳』 買二手房，還是毛坯房劃算

• 如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。請看對比：

1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

• 選擇買二手房多為首次置業者

買一手房還是二手房？這對許多首次置業者來說，是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業者選擇經濟的二手房作為跳板，等到有一定經濟基礎之後再將房子賣出轉而選擇新房；有些初次置業者則選擇「一步到位」，向親戚朋友借或讓家裡提供幫助，咬咬牙支付首付。

價格是首次置業者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優點之一。

「為了孩子讀書，他們更看重帶學位的二手房。」選擇二手房的首次置業者大多是25―30歲的年輕人，年收入在6萬―10萬元之間。由於參加工作時間較短，買一手房過於吃力。但房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上並沒多大區別。

• 購房者對一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優點。

買一手房規劃完善交易流程簡單

新樓盤吸收了新的設計思想，從園林到室內的設計都體現出現代風格，給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設計方面趕不上一手房。

現在開發的新樓盤一般都是小區管理，相對一些比較老舊的二手房來說，既安全，又干凈舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由於是多年前的規劃，提供的停車位置已遠遠落後現實需要，這讓許多業主十分苦惱。

如果在市區買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠的地方再走路回家。新樓盤一般建設地下車庫，會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。一手樓往往處在比較偏遠的地方，周邊配套少，區位條件差。隨著城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手樓的升值空間會更加大。

從長遠來看，到市區近郊買價格相對便宜的一手房，再買一台車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂「一舉兩得」，生活質量獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續更為透明簡單，到網上簽訂合同後再交到房產交易中心備案登記就行了，整個流程規范簡單，減少了弄虛作假的發生，保障了交易的安全，省心省力。

• 買二手房地段優越不降低生活品質

二手樓的區位優勢最為明顯。由於城市不斷從中心向外擴展，一手樓往往處在城市新開發的區域或城市外圍。

二手房因為經過了很長一段時間，當初的城市外圍現在或許已經成了城市中心，二手房的區域優勢也是許多一手樓難以企及的。「位置好」成了考慮的唯一理由。

如果新房，但住得太遠了，周邊生活配套跟不上，買個菜都會不方便。多數二手房屬於中心地段，有超市等，生活十分便利。由於很多初次置業者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點近對他們來說是一個很大的優勢。

另外，很多買房結婚的剛需族選購二手房，二手房的價格雖說與其他城市相比不算貴，但好的地段、位置、戶型難找，但價格相對較貴，所以他們會選擇相對便宜的拎包入住的二手房。這樣，既滿足居住需求又不用做「房奴」，即使買了房，也不能降低自己的生活品質。

另外就投資回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率會高一些。

• 買一手房好還是二手房好
  

1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。

2、房屋質量一目瞭然。買一手房最擔心的就是房子的質量問題，除非專家，一般的購房者是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的；而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

4、二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，最可怕的是收到房子後每家第戶前後不一致的裝修工程所產生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。

5、可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

6、一手開發商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現爛尾樓等。現在的市場基本上還屬於買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，非常劃算。

• 購買一手房和二手房的區別

一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。

一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。

一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。

二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。

一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。

一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。

兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

買房交易流程區別：

一手房：你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。

二手房：先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。

一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房 。

• 買二手房比一手房好的十大理由

一，交易簡單，不容易出糾紛。

買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。

二，房屋質量一目瞭然。

二手房（房源、代理、租房）都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

三，房子幾乎沒有污染源。

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。

五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。

買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。

七，二手房的價格便宜。

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

八，二手房的價格較新房更趨於多元化。

九，二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象。

十，用於投資的回報率二手房比新房好。

『叄』 裝修的二手房值錢還是毛坯房值錢

這個沒有絕對的，要看情況，雖然你花錢裝修了，但如果別人進來准備重裝，那還先要拆舊，對他來說可能還要多付錢，不象毛胚直接就裝了，但差也差不了多少

『肆』 毛坯房和精裝修的二手房價格差距大么

毛坯房和精裝修的二手房價格尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路專渠道：找房網屬，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

『伍』 毛坯房和二手房的價格是多少

一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以專發現，二手房屬貸款的額度較新房來說稍低一些。 二、首付款計算方式不同 新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考

『陸』 二手房和新房價格差多少錢

1.據國家統計局最新發布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，44個城市房價環比上漲，10個城市房價環比持平，16個城市房價環比下降;二手房方面，49個城市價格環比上漲，6個城市環比持平，15個城市環比下降。

2.國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。

3.從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

『柒』 二手房重新裝修是不是要比毛坯房花錢多

具體要看裝修的項目，裝修的風格以及選材，這些都會影響裝修預算
二手房裝修要注意的：
1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼要相應的塗上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。

『捌』 同一個小區同樣的戶型,裝修過的二手房和毛坯一手房哪個貴

同一個小區，同樣的戶型，裝修過的二手房跟毛坯房當然是裝修過的二手房略貴一些。因為二手房已經裝修完畢，進戶就可以入住，所以越貴一些。

『玖』 裝修好的二手房跟毛坯房差價12萬,該買哪一種

裝修好的二手房跟毛坯房相差12萬，我建議你選擇毛坯房，因為別人的裝修第一，你不知道他裝修用的材料。第二，它的裝修風格你不一定喜歡，所以呀，還是從頭開始的，自己裝比較合適一點。