1. 買賣二手房交易買方違約,賣方可以解除合同嗎
合同解除主要看合同關於解除方面的約定以及法定解除情形，如合同約定買方遲延付款一個月版賣方有權解除合權同等。否則如果買方僅僅是一般的違約行為，很難解除只能要求繼續履行。因此要看約定和違約情形及性質。僅供參考。
2. 二手房買賣中，買方違約怎麼解除合同
具體情況來具體分析。
如果買自方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；
如果買房只是，比如說晚打款1天或是申請延長幾天打款，賣方並不能單獨解除合同；
關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
3. 二手房買賣一方違約能解除合同嗎
不能解除合同。違約要付違約金或承擔違約責任，如果想解除合同就看合同里的內容是怎麼約定的。
在二手房買賣合同中應具備：
當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。
標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。
解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
4. 如何停止二手房交易解除合同的三大途徑
二手房交易流程復雜，所需時間較長，因此買賣雙方每一步驟都要認真對待。其中合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權利與義務在其中都有著明確的體現。如果單方或雙方想停止交易，該如何解除合同呢？
第一種：協商解除
協商解除是最好的方式之一。在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。若涉及到中介，那麼需要三方需共同協商。例如雙方均不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。
第二種：約定解約
二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那麼如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定「買方在**年**月**日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同」，達到這個條件，賣方就可提出解約。
第三種：法定解除
這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。主要法律依據是《合同法》，主要內容有如下四點：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等導致合同不能履行。
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
例如由於房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
如雙方約定某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之後的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。如賣方出售的房屋有抵押但未告知買方導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 二手房 如何終止合同
首先，抄「違約金是每天10%的房款」這襲樣的條款是不受法律認可的，法院更不會予以保護。法律規定的是「違約金是每天0.1%的房屋買賣成交價」，這是欺詐條款，無法律效力的。
其次，違約是指雙方在對買賣標的物均無異議的情況下，單方無理由不履行合同規定，對方有權利按照合同規定，在我國法律法規允許的范圍內向違約方收取違約金等賠償；
再次，你看你的合同中寫入了幾種違約賠償的方式，如果有，且合法，那麼賣方是可以進行選擇執行的，比如，常見的有可按照標的物成交價的10%來進行賠償，注意，10%是法律規定的上限。
如有疑問，可聯系我，記得下次提問最好有懸賞哦
6. 二手房買方逾期未付款，可否解除合同
可以抄解除合同，同時讓賠償違約金。二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書；
6.二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。
7. 二手房買賣簽訂購房合同後,買家違約 怎麼解除買賣合同
一種理由是讓買方付清全部房款、若對方不能付清全款的話你可解除合同！
二種理由是該房的買賣合同因房屋在抵押貸款中簽訂的屬於無效！
8. 買賣二手房交易買方違約,賣方可以解除合同嗎
可以，如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；如果買房只是說晚打款1天或是申請延長幾天打款，賣方並不能單獨解除合同；關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
9. 二手房交易買方違約，賣方可以解除合同嗎
具體情況具體分析。
如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；版
如果買房只是，比如權說晚打款1天或是申請延長幾天打款，賣方並不能單獨解除合同；
關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。