二手房上有別人戶口怎麼辦理手續

❶ 買二手房的時候，原房主的戶口還在這里，這種情況應該怎麼處理

如果原房東拒絕搬出，有兩種情況：
一.原房東現有房屋和所售房屋在同一條街、鎮或其他封閉區內，經公安機關核實後，可以強制轉移戶籍；
二.如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，公安部門不能強行搬走、注銷戶口，只能督促原房屋東移。
市民在購買二手房時，應仔細查看，並在協議上註明，否則暫不付清全部房款。

在簽訂合同時，如果業主的戶口在其所售房屋內，可以在簽訂房屋買賣合同時約定轉賬條款，明確規定原業主賬戶遷出的時間和未及時遷出的違約責任，從而提高賣方的違約成本，促使賣方嚴格按照合同履行。如果賣方遲延或不履行合同，買方也有理由要求賠償，不必再尋找損失的證據。

❷ 我買的二手房上面落了別人的戶口，原房主不知道。我該怎麼辦

這種情況，初步推測是普查問題：1、你遷戶時，派出所會查房子戶籍情況，若有回戶口，你要拿這套答房子的戶口本投靠戶主，不然派出所那邊沒辦法遷戶。2、人口普查不能作為房屋有無戶口的法律依據，人口普查只能查大概，存在重復、漏查等情況。3、現在也沒人要追究你什麼責任，也沒產生什麼問題，最多你只有告訴普查人員戶口實際情況就可以，你有房產證和戶口本在手，這是法律的認可的，認可普查要按照這個依據來。

❸ 我買房子裡面有別人戶口怎麼辦

找律師，這種事很麻煩，所以最好不買二手的

❹ 買二手房，辦出房產證來了，裡面有別人的戶口怎麼辦

那是派出所蒙你的，是一種推卸責任的方法，因為他們自己怕麻煩，讓原戶主遷回走戶口本身就是他們的答職責，跟你沒有關系，只要你有房產證，沒有任何人能阻攔你把戶口遷入的腳部，如果不行就找派出所的領導，帶著攝像機去，談話的時候告知他，我在攝像，作為證據，你看他們怕不怕，領導不同意找北京市的督查，還不行就直接起訴，你肯定會贏滴，但是要有證據，就是在戶籍警知曉你有此地址房產證的情況下，還不給你遷戶口到此地址。因為你沒有義務也沒有權利要求原房東把戶口遷出，除非你們合同里有約定，並且你有扣了他比較在意的押金，你才有機會讓原房主主動遷出戶口。

❺ 我買的二手房，房子戶口上有別人怎麼辦

不管戶口是誰的，交易中都有約定，最後的遷戶口日期。
所以在交房前，去派出專所查下戶屬口，確認好了再交房結尾款。
如果款清交房後發現還有戶口沒有遷走，只有和戶口本人協商了。
戶口遷移必須自願，而且要有接收地。所以即便是法院、公安、交易中心都沒有辦法！

❻ 我的房子里有別人的戶口，怎麼辦

可能涉及到學區、落戶等利益。如果房子交易完成後以後，對方不過戶的話可以起訴。如果合同中有約定違約金還可以要求賠償違約金。

在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，原房主無權再將自己或他人的戶口滯留在原住址，戶口遷移出去是原房主的附隨義務。

即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款，買房者也有權利要求原房主履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在原房主拒絕遷出戶口的情況下，買房者可以起訴，通過要求原房主承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

案例：

劉先生從張先生處購買了一處房屋，雙方約定張先生在房屋所有權轉移後將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口，還將新生兒落戶此處。劉先生於是將張先生起訴到法院，要求張先生按照約定遷戶並支付違約金。

一審法院支持了劉先生的部分訴求，但劉先生不服法院認定的違約金數額，堅持要求法院判決張先生遷戶，並上訴到北京一中院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數額，駁回了劉先生其他訴求。

2012年5月13日，劉先生以357萬元的價格購買了張先生的房屋，並約定張先生在該房屋所有權轉移之日起一定時間內遷戶，如果沒有按時把戶口遷出則支付房屋總價5%的違約金；如果超過約定的日期，按日計算支付已付款萬分之五的違約金。

同年7月16日，劉先生取得房屋所有權證，但張先生卻沒有將戶口遷出，還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生於是以張先生違約為由訴至法院，要求其按照合同約定遷戶並賠償違約金。

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規避戶口遷移糾紛的方法

1、合同明確約定戶口遷移條款

買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對於購買「學區房」為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。

2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。

3、提前向公安機關了解落戶政策

戶口遷移問題屬於公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。

4、提前向教育部門核實學籍使用情況

以購買「學區房」為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。

如果因賣房人根本違約致使買房人購買「學區房」的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，並要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。

❼ 買二手房有戶口怎麼辦

在合抄同中註明上家遷襲出戶口的具體時間和延期的賠償金額（如：總房價的0.1%/天）。買房時留一部分尾款，等原房東遷出戶口再付。
一定要約定清楚，因為原房有戶口的話你的戶口是遷不進去的。而戶口是不能強制遷出的。也就是說，一旦失去合同的控制，房東完全可以不遷戶口，而你拿他一點辦法都沒有。

❽ 買了多年的房子發現掛著別人戶口，怎麼辦

一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關系（空掛戶口）回。
二答，法律上對於二手房房主不遷戶口的問題，沒有明確的規定，還是要以雙方協商為主。
1，如果房產買賣合同中有約定的，按照約定來執行對方拒不執行的，可以起訴。
2，如果合同中沒有約定的，只能協商或者請有公信力的第三人來調解，或者退房。

❾ 買的二手房，上家的上家戶口在裡面，怎麼辦

一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。在發生該類爭議時回，建議買方積極和賣答方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標准或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。

❿ 買的二手房上有別人的戶口

基本上是沒得救！
你買房之前沒有協商好！沒有簽訂相關條款的合同！
所以這是你的教訓！專
目前最好的辦法不是屬硬來！因為國家沒有這方面相關的法律！打官司你只會理虧！這個時候我想應該用軟的！發揮你人際交往技能！勸導，誘導，協商，互相幫忙，老房主如果盡快買到新房子，戶口也就自然他會遷出去！