⑴ 什麼是購房意向金，應該如何處理購房意向金
購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收後即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少並不確定。
二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？
在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由於我國法律規定中並無「意向金」的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由於「意向金」所產生的糾紛居高不下。那麼我們該如何對待購房意向金呢，如何防範意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：
1、關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關於買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。
⑵ 什麼是二手房交易中的誠意金
一、定金
定金是什麼？
定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
定金是可以拒絕的！
定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
是否能退？
假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、訂金
什麼是訂金？
訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。
訂金是否能退？
付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）
有法律效益嗎？
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。
三、意向金
什麼是意向金？
意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然後中介將意向金交付給賣方後轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。
意向金可以退嗎？
根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。
有法律效應嗎？
實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。
注意事項：需要注意的是，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。
四、認籌金
什麼是認籌金？
認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了「認籌金」之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房。
認籌金的實質作用是什麼？
認籌金」的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。
認籌金可以退嗎？
認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。
五、誠意金
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
⑶ 關於購二手房誠意金問題
誠意金是二手房買賣的時候常被用到。只要業主答應了你的要求，該誠意金就轉內成了定金容，而定金的定義是以房東收到現金為准，就算在定金協議上簽字但是錢沒到位的情況下定金合同不成立的。您的情況從中介的角度來考慮的話是：中介為了您的誠意金付出了和業主談價的更多時間和精力，你雖然得到了業主的諒解，但是業主不一定諒解他們，可能因為這樣業主不高興他們失去了這套房源。二是擔心您私下找業主成交撇開他們的中介費（但這種情況很少）。畢竟他們付出了勞動，協商下留個千把塊錢給幸苦的業務員應該很好解決的。總之一句話：房東沒有實際收到這一萬現金，定金的概念就不成立，打官司你是可以拿回來的。人性的解決就像我剛才說的適當給他們一點幸苦費。
⑷ 二手房交易中定金，訂金和誠意金分別是什麼意思
一、定金
定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
定金是可以拒絕的！
定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
是否能退？
假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、訂金
訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。
訂金是否能退？
付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
有法律效益嗎？
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。
三、誠意金
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
⑸ 買房時定金，訂金，誠意金有什麼區別
定金有法律效力不可以退，
訂金口頭承諾可退
認籌金一般指房子還沒有開盤，但是只有繳納認籌金才可以開盤選房或者優先遠方權，如果選不上房可退
誠意金一般用於二手房較多，買房給賣房，一般不可退，不過可以協商
⑹ 二手房買賣中，意向金和定金是什麼關系
關於定金，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。根據我國擔保法和合同法的有關規定，是一方當事人向另一方當事人支付一定的金錢作為債權的擔保，它具有以下特點：
(1)定金必須以書面方式約定;
(2)定金數額不超過合同標的額的20%;
(3)定金自一方向另一方實際交付時生效;
(4)定金罰則的適用：給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金;
(5)債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。其中，第(4)項是定金制度最重要的特點，也是該制度發揮擔保作用的基礎，因此定金具有制裁違約行為的性質。
關於意向金，一般認為，其屬於預先支付的款項，合同成立後充抵價款，合同不成立時則應當返還，因而不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用，不能適用「定金罰則」。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。因此，在一般條件下，意向金是不等同於定金的。
希望以上內容對你有所幫助。
⑺ 二手房中介誠意金
我覺得這個中介在操作中有不規范之處，你應引起警惕。
第一，所謂誠意金是不合法的。你可以查查所有的房地產交易法規，都沒有誠意金這種說法，有的就是訂金或定金。前者是比較寬松的，可以在簽訂合同前就支付，但是不要可以退還。後者約束力比較強，通常在簽訂合同時作為第一筆支付，如你不要就不能退還，如賣家反悔就雙倍退還給你。所謂誠意金是中介行業自己造出來的一種收費，就是說買家支付了這筆錢，就顯示了對購買該房屋誠意，中介就花精力幫你去溝通。否則怕有的人口頭承諾說只要到某價位就買，中介花了許多時間去溝通成功，但是他又不要了，使得中介浪費精力。中介一定是承諾該誠意金不管成交與否都會全部退還。但在實際案例中，多數中介會想方設法找理由不退或不全部退，理由包括是付出的人力成本，以及所謂評估費。
二、收了誠意金，開押金收據本身就有問題。更何況，房地產交易中也沒有押金這種收費，只有我上面所說的訂金和定金。中介開押金，估計很大可能就是准備和你玩花樣，說押金就是定金，准備你不要了就沒收。
三、評估費是沒有權利要求你出的。首先，你們沒簽合同，其次，我不知道為什麼還要銀行評估房子，通常購房是不需要這一條的。我估計是中介找理由不予退還你押金的借口之一。
四、目前你不想要房子了，完全可以理直氣壯地問他退錢。估計中介多半會找理由不還，比如已經給上家了。那你就堅持一條，因為目前你沒有和賣家簽訂任何合同，所以支付的就不是定金，只要不是定金，就是可以退還的。這一點他無法反駁你的。同時，也可以指出中介的不規范行為，比如收取誠意金於法無據，在開收據時故意寫成押金。他如果堅持不肯，可以向當地的消費者保護協會，以及房地產管理部門投訴，請他們協助你討回這1萬元。
⑻ 二手房交易中定金，訂金和誠意金是什麼意思
一、定金
定金是什麼？
定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
定金是可以拒絕的！
定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
是否能退？
假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、訂金
什麼是訂金？
訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。
訂金是否能退？
付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）
有法律效益嗎？
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。
三、意向金
什麼是意向金？
意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然後中介將意向金交付給賣方後轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。
意向金可以退嗎？
根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。
有法律效應嗎？
實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。
注意事項：需要注意的是，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。
四、認籌金
什麼是認籌金？
認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了「認籌金」之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房。
認籌金的實質作用是什麼？
認籌金」的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。
認籌金可以退嗎？
認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。
五、誠意金
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。