二手房交易中陰陽合同怎麼回事

1. 二手房交易時 陰陽合同 的效力 法院如何認定

所謂"陰陽合同"，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一回份對內，一份對外，答其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。一般因為「陰陽合同」中的「陰陽合同陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。因此，對「陰陽合同」要慎之又慎。

2. 什麼是二手房陰陽合同遇到陰陽合同怎麼辦

買賣二手房時最怕的就是陰陽合同，究竟什麼是二手房陰陽合同？遇到陰陽合同怎麼辦

所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。

一、碰到二手房陰陽合同該怎麼辦

1、第一種處理方式——如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批准，也無須備案，則以實際履行的合同為准。有的法院判例則以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。

2、第二種處理方式——合同需要備案的，以備案的合同為准，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為准，其餘按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。

二、二手房買方應注意什麼

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

看了以上內容，如果你遭遇二手房陰陽合同，遇到棘手情況知道怎麼處理了嗎？希望對你有幫助。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 二手房貸款陰陽合同需要怎麼處理的呢

關於二手房貸款陰陽合同這問題。在實踐中，「陰陽合同」大量出現內。如在二手房交易中，「容陰合同」顯示買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為「陽合同」；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為「陰合同」。
在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用；二是把房屋買賣價格簽低，然後另簽一份裝修補償協議和舊傢具買賣協議，以裝修補償款和傢具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。

4. 貪便宜，二手房買賣遭遇「陰陽合同」怎麼辦

買房最怕遇到合同問題了，因為往往這樣的陷阱普通百姓很容易踏入。畢竟大家都不是專業法務出身能看破其中「奧妙」。尤其在二手房交易時遇到的此類情況更是數不勝數，首當其沖就是中介挖坑給購房者的入的「陰陽合同」。
一、什麼是「陰陽合同」？
二手房買賣中，為了降低交易成本、逃避稅費，買賣雙方往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但並不提交到稅務和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網簽，並按比較低的價格繳納稅費。
二、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效
簽訂陰陽合同為了逃稅，這當然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關條款法律上是無效的，但是，律師提醒購房者，並不能因此直接導致雙方所簽訂的買賣合同無效。
因為雙方的房屋買賣行為本身並不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。在這個法律關系中，買賣合同是基礎，避稅條款只是履行買賣合同中的環節之一。避稅條款違法無效，並不能直接導致整個買賣合同無效。
因此，如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。
三、存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為准？
通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以後形成的合同為准，但是在陰陽合同的條件下，並不能這樣簡單判斷。
很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用於備案的陽合同是簽署在後。所以，並不能簡單地認為以在後且經過官方備案的以哪份的效力為准，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。
首先看雙方發生爭議後對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為准有爭議，就要看具體合同內容判斷了。
目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。
對於哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。
四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？
有購房者以二手房買賣中陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。
實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。
從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處於民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。

5. 陰陽合同是怎麼回事，效力如何，遭遇陰陽合同怎麼辦

1、陰陽合同常見於二手房買賣中，將購置價格寫低，實際購房價較高，以求避稅。比如一套房子，80m² 200萬成交，但如果按成交額報國土局，就要多繳稅，為了避稅，會少報面積少報成交額，比如報成78m²150萬成交，將這個合同交給國土局。交給國土局的合同，是陽合同；實際支付錢款並成交的合同，是陰合同，包括預售居間合同和過戶價格確認書、補充協議等。
2、我國法律在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：
（1）為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即理論上陰陽合同應該全部無效。
（2）為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。
陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，一般是結合案情從這兩條中酌情考量，選一條規范來適用，要麼認定合同全部無效，要麼僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。
3、遭遇陰陽合同怎麼辦？
如果由於中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任：
（1）法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
（2）即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
（3）行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
綜上所述，中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多於有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。

6. 買二手房，中介讓我簽陰陽合同，什麼是陰陽合同，有什麼風險

您好，所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同內的合同容，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「

陰陽合同是一種違法違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。陰陽合同不具備法律效應，無法保護當事人的合法權益；而且，訂立「陰陽合同」是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收徵收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構成偷稅罪，根據《刑法》規定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。

「陰陽合同」違法違規，且具有巨大風險，建議您不要與中介簽訂」陰陽合同「。

7. 二手房買賣中出現的陰陽合同，房子過戶後，有糾紛

我經常做陰陽合同，不就是把網簽合同價拉低，繳稅的點位不變，基內數拉低！在容房子沒有違法操作的前提下，已經過戶完畢，法律上已經是你的了，網簽合同雖說是陰的，但是上面有她的簽字，所以他之前也是認可的，被揭發的話也是補交不會罰款！謝謝