買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
㈡ 剛需買二手房 想問同樣的資金是買相對偏僻大點的還是買個位置稍微相對好點面積小的房子
買房有時候除了糾結價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以最好還是選擇最適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計演算法！
一：收入計算
家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。
這個演算法呢適用於准備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經濟上吃力一點的，根據自己的收入來，量入而出。就按照這種演算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內。
二：年齡計算
全家人年齡總和乘以1.1。
有人說如果家裡有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一演算法主要適用於沒有老年人的三口之家或者四口之家。
在經濟條件請允許的前提下，根據需求來買房，用這個演算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。
三：角色計算
夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，小學至高中的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。
這個辦法適用於改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質得不到改善，購房也失去了意義。
而所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積。shzyqiyu88
㈢ 對於剛需買新房還是二手房
剛需買房考慮到成本問題，通常新房需要一個周期的等待過程，二手房可以隨時買隨時住，新房相比二手房價格可能會稍微便宜點，缺點在於等待過程，自己可以權衡一下，希望能夠幫助到你……
㈣ 剛需在市區買二手房好還是在郊區買新房好
多方面考慮，看和你工作地點近的，價格差價不是很大還是在市區好，各方面設施都比較完善，保值高，以後小孩上學也方便，但要看好了，不要問題房，這壞那壞的也不行。最好問問本小區的住戶。
㈤ 剛需買二手房注意什麼，如何選
一：確定地段
買房子，主要是買地段，特別是在寸土寸金的大城市。新開發的郊回區和成熟配套的老答城區的房子，在價錢和質量上都有很大的反差。開始挑選房子時，一定要先把地段縮小在一個范圍內，否則將猶如大海撈針，越看越暈...
二：看房齡
有些相似的房子，位置也差不多，但是價錢差好多。這時，不要貪便宜，注意一下房子的建築年代，有些可能比你父母的年齡都大。老房子有種種問題，如果介意的話，就需要提前注意到這一點，及時pass掉。
三：看樓層
同一小區，同一棟樓，不同樓層價錢也會差很多。特別是便宜得遠低於市場價的那些房子，你仔細看，它們可能都是地下室。標注中樓層的當然是最優的選擇，價格也最高。其次，標注低樓層或者高樓層，就有可能是一層或頂層了，具體的需要咨詢房源提供者了。
四：看戶型朝向
戶型是挑房源時的重點關注對象，南北通透為最佳戶型，其次為全南，再次就是東西向，最差的就是長年無陽光照射的北向戶型了。此外，全明格局的戶型也是一個亮點，你可根據自己的需要和經濟條件進行篩選。
因為我是上海菁英地產的工作人員，我們也從事一手、二手房的交易，希望這些意見能夠給到您幫助！
㈥ 剛需族如何選購二手房 三要點助你一臂之力
聚焦當前的房地產市場，新房價格持續高漲，部分購房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉而進入二手房市場淘房。一方面由於對比新房價格的優勢，另一方面二手房在城市地段、區域配套和社區成熟度等方面同樣優勢明顯。
然而在市場運行中，由於房價上行勢頭迅猛，頻繁出現「交易反水」等情形，且部分質量或產權有瑕疵的房源也頻現市場，如何規避風險選購到合適的二手房，記者梳理購買二手房的注意事項，希望給購房者提供借鑒和參考。
1.確定房屋轉讓的合法性
「若買賣本身存在不合規，則購買二手房行為就很難得到法律保護。」業內人士介紹，購買二手房必須確定房源產權、抵押等情況，避免產生糾紛。
據了解，購房者應該確認產權的可靠度，對於產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否相符；以及確認產權證的真實性。另外對於屬於單位的公房等，則需確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，隨著6月31日全面啟動不動產登記，房屋產權和土地使用權不再分開發證，而是一並在不動產權證上體現，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應該予以明晰，避免不必要的糾紛。
2.確認房屋的面積和質量
不同於新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內部結構與新房相比很可能有所變化，確認房屋的准確面積也就格外重要。在產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即套內面積。
另外，房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、牆壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質量的基本要求。
市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細了解原房屋裝修水平和程度，並拿到住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修時進行安排。
3.簽訂正式買賣合同
雙方口頭商量好交易價格，但過去幾天之後，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當前房價不斷上漲的市場下，類似的「返價」，乃至「反水」的事件並不少見。
對於市民而言，找尋有資質的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價格和出讓、支付形式，交付定金，然後進入到後續的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現。
在委託第三方中介機構的過程中，相應的費用收取標准也應該在商定後簽訂代理合同，避免中介在辦理業務過程中私下加價行為出現。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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