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二手房如何首付最低化

發布時間:2021-02-23 01:53:25

Ⅰ 第一次買二手房,首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右,不過一般是80%,有的更低。

2、你的首付是付給房主的,不是銀行的,你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子,20萬的房價你能貸15萬,那你首付就是5萬。

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一、二手房交易三個法律要點:

1、在未收到大部分房款時,原則上不應當申請交易,如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方,七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施;

2、交房並交付全部鑰匙時,應當收齊全部房款;

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款,並且以該抵押貸款作為支付賣方房款,在申請交易前,貸款銀行應向賣方出具保函,或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅱ 你好,怎麼算二手房的低首付

二手房的貸款額度不是按房價的比例計算,而是按評估價的比例,也就是說,一版套權100萬的房子,如果評估價只能評到80萬,那麼貸款最多貸80萬的70%暨56萬。如果評估價是120萬,那麼他最高能貸120萬的70%暨84萬,在成交價100萬不變的基礎上,評估價越高,首付就越低!當然貸款比例還有個孰低原則暨評估價低於成交價,則以評估價為貸款基準;評估價高於成交價則以成交價為貸款基準。所以要低首付通常都要在買賣公證中把價報高,因此交的稅也相應較多,另外還有不可預知的其他因素。

Ⅲ 目前想買二手房,按揭貸款的話首付最低要付多少

根據不同的情況,二手房貸款首付比例也會有所差異,以購房人首次貸款為例,首付比例最低2成,則相應的二手房貸款首付款,可通過公式:首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素1)全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2)尚未償清房貸,要求購房者配合還款
視購房者資信狀況,一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序,以免因某些原因造成損失。

3.二手房因素
如果購買的二手房,所處地段不好,房齡較高的話,部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意:二手房貸款首付多少,是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者,最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況,以免申請二手房貸款時,兩眼一摸黑,影響貸款審批。

Ⅳ 如何購買一套二手房,並使承擔的首付款最低

他必須解壓你才能買他的房子!然後二手貸款最多百分之六十五,貸款15到20年最好!

Ⅳ 二手房貸款首付是多少,怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;

如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件:貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的,需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

Ⅵ 二手房如何降低首付

如果買方資質良好,可以在二手房交易中與房東協商首付比例;但是一般二手房的內首付都是3成。容
如下幾種首付情況,可以根據自身的情況作出決定:
1、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
2、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。
3、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的,就可以首付2成。

Ⅶ 購買開盤了八年左右的二手房首付最低能降到幾成呢,還有這個是怎麼算

規定如果業主首次買房,公積金貸款,首付款是20%。
首次買房,商業貸款首付是25%。
如業主二套買入,首付款是40%,
三套以及三套以上住房買入,不限購前提,需要全款購買,不能貸款。

Ⅷ 買二手房怎麼樣才能首付降低

總房款的20%,6萬就行了。你媽媽的房產證應該可以做你的擔保代款。可是你不是事業單位嗎?如果用公積金,就不可以抵押貸款。

Ⅸ 二手房的首付怎麼算

要了解購房者有沒復有房產,有一套制還是兩套。

1、如果購房者沒有房產的,也就是首套二手房,那麼二手房貸的首付不低於30%,這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右,而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

1、如果上家已經還清了房貸,而且購房者資質很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的,而且還要求購房者配合還貸的情況,最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在首付和房貸的問題了。

Ⅹ 如何確保二手房低首付成功(再追加80分)

出了買通評估公司以外,沒別的辦法,那就是讓評估公司給你評的很高,實際的貸款額超過房價,這樣你0首付也是有可能的。但我認為一般評估公司不敢這么干。所以還是借錢或是信用卡提現分期吧,沒別的辦法!

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