可以通過以下方式，查詢二手房房齡。
1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到准確的房齡信息。這個需要房主，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實准確。
3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特徵是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現「廳」的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究「大客廳」，客廳在14至15平方米。
4、查看外立面，通過外牆使用材料推測。紅磚外牆，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建築；水泥外粉牆面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建築；牆面塗了外牆漆的住宅樓和外貼牆面磚的住宅，應該是九十年代中後期以後的建築。看到新近粉飾的牆面，可從周圍居民或房管部門那裡進行確認。
5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。
6、在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌後，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。
7、樓層的高度。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建築；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建築；10層以上小高層並配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建築。
❷ 二手房和新房，怎麼選擇呢
新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：
居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。
升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。
具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。
最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。
綜上，建議您選擇新房項目。
❸ 新房與二手房的區別
二手房與新房的區別(2009-05-18
14:34)
標簽：分類：樓市分析
二手房,房內的設施一般保護的都很好,並且使用的回天然氣.水.電等答的入戶費已經交清.(這可是只盯著一手房單價的朋友們,值得仔細考慮的哦)另外,購買一手房,大多都是期房,少則半年,多則一年,並且,在開發商承諾的交房日期開始到實際入住還需要至少二-----三個月的時間(水,電,氣等後期開通等,小區大環境的完善等).這樣一來,大多數朋友需要在外借租房子一年左右.(雖說可以將就點,租點便宜的房子,但是還是需要不小的一部分費用,如果是直接選擇二手房,即住到了房子,又是為自己的房子交上按揭,何樂而不為呢)最主要的是,二手房是直接可以實實在在看見的,房子的優缺點都是可以真是的判斷的,這可是那些只看戶型圖和樣板房的一手房所不可及的地方哦.也是絕不能忽視的地方哦.(不存在延遲交房,配套環境的改動和軟硬體變更等意外風險)
！
❹ 辦理房產證時如何區分二手房與新房
新房就是買方買的是開發商新開發的樓盤。二手房是已經辦理完房產證，再轉讓時稱為二手房
辦理房產證時，新房進戶只收取辦理人的契稅和手續費，沒有地稅。（地稅由開發商交）
二手房雙方要交納契稅、手續費、地稅。
❺ 二手房和新房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
❻ 二手房與新房的區別
買二手房好不好？以前人們可能都在選購新房，但是近幾年人們發現二手房真的也不錯，而且選購二手房可以根據自己的需求選擇，很多位置都能滿足大家的購房需求，所以整體來說二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房與新房區別到底是什麼，那就看看小編的介紹吧。
買二手房好不好？
1、買二手房交通便利、現房交易。一般來說二手房地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模樣，如果是買二手房，就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。
2、二手房證件手續齊全。買家購入的是二手房，在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權，則可完全將無法領取房產證的風險降至比較低。
3、買二手房裝修費用相對少、不會出現「爛尾」現象。大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以裝修費用會相對少一些。而且不會出現「爛尾」現象，二手房買賣交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房，租房也是一筆不小的費用。
二手房與新房區別？
1、新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。二手房這些問題都已經塵埃落定。
2、物業管理。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。買二手房物業都進駐好長時間了，他們會說實話。
3、買房成本。新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費。買二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。買二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。