二手房搬運費用怎麼說讓業主接受

① 二手房建築垃圾如何處理

1、二手房裝修垃圾避免隨意傾倒
如今生活中很多的業主在裝修垃圾的處理上很回大程度上具有隨意性，答其實很多的裝修材料具有易揮發的化學物質，同時還存在一些難以降解的化工材料，比如說是塑料、油漆等等，不好好處理會留下了不少安全隱患。還有的業主在處理垃圾的時候為圖方便，直接將垃圾往樓下倒置，這樣一來嚴重影響了其他居民的生活，造成了人們生活上的不便，為此業主應妥善處理好裝修垃圾，杜絕裝修垃圾直接往樓下倒等惡劣現象。
2、由裝修施工方處理
業主可以讓負責裝修的裝修公司處理裝修垃圾，但需要支付相關費用。請裝修公司負責找車清運垃圾的方法目前被業主普遍採用，一般搬運一車垃圾，收費在200元左右，垃圾車會直接將垃圾運往相關部門指定的垃圾處理處。
3、由物業代為處理
裝修垃圾屬於建築垃圾，一些業主在不知如何處理裝修垃圾的情況下，將生活垃圾與裝修垃圾混裝，放入垃圾桶中。這樣的做法一經物業發現，肯定會對業主進行罰款。此時，裝修垃圾一般便可由物業進行代運，但物業要收取相關費用。不同小區管理規定不同，收取的金額也不同。

② 二手房中怎麼樣讓業主降價

【策略1：價格比較法】

做法1：強勢說服法
要訣：讓業主認為他對價格有決定權，而不受到經紀人的逼迫才降價的。說服劉氏夫婦降低，明白告訴業主這區域的房子絕對沒有5500的行情

做法2：冷凍法
舉例：庄漢強雖然不認同業主的價格，但由於同行業環伺，所以他抱著先接下來再說的心態，滿口答應業主的價格，但簽約後卻故意把業務行為停頓一兩星期，讓業主自己知難而退。

做法3、比較法：
庄漢強先告知之前市場上成交物件案例，讓業主清楚的知道，現在市場上的成交單價約在4900至5100之間，然後再出示目前自己店裡及同行業店裡銷售中的物件價格，而這些在市場上銷售但尚末成交的物件價格則多在5200左右。而後，庄漢強會談劉氏夫婦表示自己的價格，如果劉氏夫婦這時期望委託單價仍堅持5200時，庄漢強則再出示市場委託過期的物件價格的堅持，這些房子不但賣了數月賣不掉而且問津者越來越少，比較的優點是，該業主覺得自己有主控權，而不是一但碰上中介公司後，就必須被中介公司牽著鼻子走，自然接受的程度較高。此外由於比較法必須佐以真正的資料，所以客戶除了接受度高之外，對我們的專業評價也會跟著提升。

【策略2：成本分析法】

要訣：因為價格而耽誤了銷售時機，不僅利息損失，同時也容易使房子的賣相越來越差。
其實這一套戰略國內的經紀人並不陌生，只是長期以來我們多習慣於籠統的方式告訴客戶房子愈晚賣掉，他的損失越大，但缺乏具體的數字增加震撼力，而下面兩種敘述方式，或許可以你充分感受到不同的分析能力，確實能展現截然不同的說服力。

做法1、籠統敘述法：
庄漢強向劉氏夫婦表示「房子越晚賣掉，你的損失越多，想想每個月的利息支出，房子賣掉後的利息收入，以及可能增加的增值稅等等，都是一筆負擔。依我看，您還是以市場上比較能接受的價格，早些把房賣掉比較好」。

做法2：逐一計演算法：
庄漢強將房子晚賣掉三個月後的利息支出，利息損失，稅金損失，管理費支出，水電及電話費支出等，計算出來，然後向劉氏夫婦表示，這些損失加起來後總額是6600元，三個之後，如果房子賣出去，您可能還是必須降價把房子賣掉，即使降價吸引力也有限。屆時你的損失可能還不只是6600元。比較起來，你是不是願意重新考慮房子現在售價呢？絕大多數的業主，都會對三個內損失6600元感到震驚，所以當你想用這個方法說服業主降價時，切記一定要試著先做一些功課，試著算出業主因為延遲將房賣出而可能產生的損失，如果這個數字夠驚人，就可以運用逐一計算的方法來說服業主，但切記，千萬不要拿出你早己計算好的紙張給業主看，而應該在現場一筆一筆地算給業主看，以免業主認為你是蓄意以這方法來強迫降價。

【策略3：借力使力法】

要訣：不宜單獨使用，但聯合其戰略2，現行市場上價格絕大多數的業主所期望銷售的價格都會高於市場價格，但令人遺憾的是，有更多的業主不會在委託之初即接受中介經紀人的建議。業主們總是認為先賣賣看再說嘛！或是你們賣房子的
要訣：不宜單獨使用，但聯合其戰略2，現行市場上價格絕大多數的業主所期望銷售的價格都會高於市場價格，但令人遺憾的是，有更多的業主不會在委託之初即接受中介經紀人的建議。業主們總是認為先賣賣看再說嘛！或是你們賣房子的當然這樣說。如果經紀人的態度一旦過於堅持，反而會使業主失去對我們的信任。變成得不償失。因此，對房地產經紀人來說，工作得最大難題不在於開發，市場調查或是激發客戶得購買慾望。如何讓業主在「相信經紀人是為他好的情況下心甘情願地降價」。恐怕是所有經紀人希望的。

在這套說服業主降價四大戰略中第一項戰略，即是交錯運用三種市場價格，使業主了解己售出物件價格：即成交價格。這是最可靠的價格，同時也代了買方客戶通常願意接受的價格。使用時，效果寵大。

借力使力法戰術運用很簡單，但效果可能沒前面兩個戰略宏大，這個戰略比較適合和其他戰略搭配使用。基本上，借力使力法是站在即使出現了買方客戶願意以業主認同的價格買進這棟房子，但仍會遇到其挫折為前提，來分析給業主聽。比方說，當買方客戶向銀行詢問貸款成數時，銀行的評估人員也不可能認同這個價格，而買方客戶在貸款成數受影響的情況下，便可能打退堂鼓。經紀人在運用這個戰略之前，最好先選用其他戰略，觀察客戶的反映，再補上借力使力的戰略方法，往往可以收到不錯的效果。

【策略4：景氣分析法】

要訣：不一味地讓業主以為行情看壞，景氣不在，但可以讓業主知道短期內房價上漲的可能性極低。

這一項戰略較適合用在投資客或原本不急著賣房的業主身上。有些經紀人會以為對業主分析景氣變化時，最好的方法便是將末來的景氣講的差一點，讓業主趕緊降價求售。其實不然，因為今天的業主極可能是明天的買方，如果我們一旦將景氣的發展賭死了，末來將如何回來呢？而且業主並不是只有在景氣看壞才願意降價。只要末來房價上漲的可能性極低，業主在不甘成本遞增的情況下，即可能自動降價。

③ 二手房中介接到業主放盤電話怎麼說比較好

我不知道抄你說的意思是你是中介還是業主，如果你是中介就下列情況
1:您好，這里是**地產公司，請問有什麼可以幫到您！
2：您是哪裡的房子想要放租（出售）
3：面積，小區名稱，幾房幾廳，位置，價格，如果是出租，要問是否帶家私，如果是出售，還要問產權，是否有抵押，原價，欠款，能否自己贖樓，看房方式，稅是實收還是凈收，能否留把鑰匙，業主姓氏，聯系電話。
4：**先生（小姐），我們一定盡全力盡快幫您找到符合的客戶，到時候電話聯系。

如果你是業主
1：你這里是**地產公司嗎？，我想問一下現在**小區租（賣）什麼價位；（先別說自己是業主，如果一說，中介會盡量給你一個底價，先套套市場行情）
2：套好行情的時候，再說我是**業主，有一套房你們幫我找一個租客（買客），給的價格根據中介的價格差不多，或盡量高一點點，自己心裡清楚就行了，因為客戶大部分看了都有一個還價的空間的。
3：如果可以的話，盡量留把鑰匙給他們，因為他們有鑰匙，上門客要來看一定是第一時間拿你的房子去看，因為方便些，這樣更加好推出去你的房子。（當然是你沒有住在裡面的情況下）

④ 二手房交易費用和明細

二手房交易費用明細表

一、購房方支付

1. 契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1％。

2. 營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。

3. 土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那麼要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

二、售房方支付

個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，並房產證滿2年，將免徵個稅。

三、雙方支付

1. 印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。

2. 房地產交易手續費：房地產交易後續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標准時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

   
   

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二手房過戶流程

1. 了解房子狀況。買方了解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。

2. 簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經程序）。銷售兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3. 請求過戶。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

4. 立契。房地發銷售處理部分審閱贊同後，銷售兩邊能夠處理立契手續。

5. 交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6. 處理產權搬運過戶手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變注冊後，買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。

7. 買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

參考資料：網路（二手房交易）

⑤ 如何在二手房拆舊的時候還能賺到錢

臨近年關，身邊收了新房的小夥伴因為裝修和小區物業撕逼的事情特別多，雙方各執一詞，還動不動就拳腳相加……

前兩天，自己的朋友透漏，說隔壁家小區的業主們和物業打起來了……

清單讓裝修公司的項目經理來列，這樣如果因為拆舊的人沒拆干凈項目經理就沒法加你的錢拆舊，他只能為他的疏忽買單。

拆舊的費用千萬不要跟拆舊師傅算一個個項目，他們會繞到你頭暈的，比如連垃圾袋都會一個幾分錢的算。大家直接算個總價，按總價砍價就可以了。價格的參考標准可以問下裝修公司的收費標准，比那個低。

註：以上都僅供參考，具體還是要看大家小區的具體情況

⑥ 家裝的垃圾清運費和裝修材料搬運費是怎麼收費的

垃圾清運費一般有兩種收取方式：
1 按照平裝修房的面積按照平米進行收費一般3-10元每平米；
2 按照裝修乙方承接工程的半包工程總造價的一定百分比來收取，一般1-4%。
3 以上一般指運到所在小區垃圾存放點的費用，不含外運的費用，如果物業不允許存放裝修垃圾，外運的費用還會發生追加的情況。
4 家裝垃圾清運費在預算中取費的高低根據結合具體產生垃圾量的主要施工項目來確定。
5 還有一個參考依據是垃圾的搬運工作量和難度，如果是二手房裝修大量的拆除，這是產生量大，如果沒有電梯又在頂層6樓的話，就是搬運清運難度大。這都是垃圾費用上浮的取費依據。
7 還有的公司垃圾清運取費按一居，兩居，三居，別墅這樣固定價格來取費無浮動這有時是虧的也有是多收了實際發生不了那麼多費用，比如新房簡裝垃圾就很少，但有的公司收費並不低。

材料搬運費主要是指材料的主要是指材料的二次搬運費，有的公司不單獨收費，有的收費，也是按照面積或者半包總價比例的方式取費居多。
值得一提的是瓷磚的上樓費，一般不收取按照實際發生業主支付，因為很多二線城市或者一線城市的近郊樓盤有很多的樓霸存在，本地黑社會性質的商家強行賣賣沙子水泥和瓷磚上樓業務。這情況很多城市都存在，費用不確定，會讓裝修業主多花不少的費用。而裝飾公司也無法左右這部分費用的。
僅供參考。

⑦ 二手房交易常說的業主實收是什麼意思

就到手的價格，其他費用比如稅費、評估費之類的他都不出，他開的價格就是他拿到手的價格

⑧ 怎麼能讓「二手房」「換新顏」呢

很多人都在買房，有人買新房，有人買二手房，那麼怎麼能讓「二手房」專「換新顏」屬呢？

一、舊物處理

買二手房的時候經常會碰到這么個情況，有些業主會特別的慷慨，說傢具都可以免費贈送（雖然有的時候不是「免費」）。如果您要買房，原業主的傢具您真的不需要的話，還是盡量讓原業主都搬走吧，因為舊傢具處理也是一筆不小的費用，不僅需要人工搬運費，還要給物業垃圾處理費，真心的不便宜呀！如果想留著，裝修的時候跟工人們說好，注意保護措施。

磚混」結構的建築，凡是預制板牆一律不能拆除，也不能開門開窗；

嵌在混凝土中的門框是不宜拆除的；

陽台邊的矮牆不能拆除或改變；

房間中的樑柱不能改；

牆體中的鋼筋不能動；

燃氣管道不能私自改造；（燃氣公司燃氣站來操作，具體可以咨詢物業）

改造給水系統要提前選好凈水器；

三、驗收

檢查隱蔽工程以及水電工程。首先要注意排水隱蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通暢，防水層性能良好。其次檢查電線工程，PVC管線保護設施到位，並且連接緊密，地面水泥找平層合格

⑨ 我是做二手房的，打電話時的話術技巧怎麼樣說，我剛進行這行，希望前輩指教。我一打過去業主就掛電話，

如果電話不接受，你可以先試試發簡訊溝通，但也不要太頻繁了，說清楚，不要讓業主反感。主要是每天給業主打電話的人太多了。。如果近的話，你也可以上門拜訪什麼的。。。