二手房名下有戶口怎麼辦

① 我買的二手房,房子已經過戶我名下,而且我的戶口也遷進來啦,以後還有影響嗎

二手房交易原來房東一家不把戶口遷出，是會對於新房主權益的損害。因為戶回口是房屋價值的重要組成部答分，它是社會資源分配的依據之一。
在二手房買賣中，戶口有時也會成為一個坑，有些人房子賣了，卻遲遲不遷走戶口，這讓很多希望通過購房落戶獲得相應城市配套（學區房）使用資格的朋友，欲哭無淚。
一般的常識是，買房過程中發生的戶口遷入遷出問題，訴訟都不易解決，因此一般在有中介協助操作的二手房買賣中，都會在合同中加入戶口問題的條款，但正如前面提到的一樣，根據法律規范法院不會判令戶口強制遷出，所以即便合同有約定，戶口的問題，依舊可能成為考驗誠信的一種隱憂。

② 二手房過戶戶口怎麼辦理

二手房買賣過戶：攜帶房屋所有權證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況內證明、完稅免稅審核容通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區房產局辦理過戶。
答：售賣：房產滿2年的普通住宅，則免徵營業稅，2年以內需徵收5%營業稅；賣方家庭少有套住宅，則免徵個人所得稅，否則需要依據評估價格繳納1%個人所得稅；買方契稅與房屋面積有關，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價的4%，如果不是買方家庭少有套住宅，則需要繳納4%契稅。

③ 買二手房，辦出房產證來了，裡面有別人的戶口怎麼辦

那是派出所蒙你的，是一種推卸責任的方法，因為他們自己怕麻煩，讓原戶主遷回走戶口本身就是他們的答職責，跟你沒有關系，只要你有房產證，沒有任何人能阻攔你把戶口遷入的腳部，如果不行就找派出所的領導，帶著攝像機去，談話的時候告知他，我在攝像，作為證據，你看他們怕不怕，領導不同意找北京市的督查，還不行就直接起訴，你肯定會贏滴，但是要有證據，就是在戶籍警知曉你有此地址房產證的情況下，還不給你遷戶口到此地址。因為你沒有義務也沒有權利要求原房東把戶口遷出，除非你們合同里有約定，並且你有扣了他比較在意的押金，你才有機會讓原房主主動遷出戶口。

④ 二手房，該房已有戶口在落，我買後要落，但無法落下，怎麼辦

在交易時應與抄賣方協商襲清楚，在房子過戶後賣方應將戶口遷出。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理范疇，根據司法不幹涉行政的原則，因此戶口遷移不屬於民事案件的受理范圍。
但是類似問題也不是不可以避免，在此給大家做兩點建議：
一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出後再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，餘款待遷出後再支付。
二、如果戶口不能及時遷出的，那麼可以在購房協議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協議約定履行，那麼買受方可依據此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理范圍了。

⑤ 買二手房有戶口怎麼辦

在合抄同中註明上家遷襲出戶口的具體時間和延期的賠償金額（如：總房價的0.1%/天）。買房時留一部分尾款，等原房東遷出戶口再付。
一定要約定清楚，因為原房有戶口的話你的戶口是遷不進去的。而戶口是不能強制遷出的。也就是說，一旦失去合同的控制，房東完全可以不遷戶口，而你拿他一點辦法都沒有。

⑥ 買二手房的時候，原房主的戶口還在這里，這種情況應該怎麼處理

如果原房東拒絕搬出，有兩種情況：
一.原房東現有房屋和所售房屋在同一條街、鎮或其他封閉區內，經公安機關核實後，可以強制轉移戶籍；
二.如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，公安部門不能強行搬走、注銷戶口，只能督促原房屋東移。
市民在購買二手房時，應仔細查看，並在協議上註明，否則暫不付清全部房款。

在簽訂合同時，如果業主的戶口在其所售房屋內，可以在簽訂房屋買賣合同時約定轉賬條款，明確規定原業主賬戶遷出的時間和未及時遷出的違約責任，從而提高賣方的違約成本，促使賣方嚴格按照合同履行。如果賣方遲延或不履行合同，買方也有理由要求賠償，不必再尋找損失的證據。

⑦ 買了二手房發現名下還有曾經房主的戶口，但公安局說不影響我們落戶口

你好！這個事情，我同事遇到過這個事情！
建議，和原業主溝通下，確定他什麼時候簽出！你的戶口是可以落進去，是不影響！但是這個房子你不可能一直住下去的！你以後也要賣的！請問別人知道你的房子裡面還有個前前業主的戶口在裡面，他們是什麼想法？別人會為了避免麻煩，不考慮你的房子的！你的房子以後也賣不上價格！
我同事的客戶，以前在某小區買了套復式，但是也沒在意戶口這回事，後來想要賣房子再買房子，已經看中了別的小區的房子，付了定金50萬，自己的復式也有人看中了，已經簽合同了，結果因為下家到派出所里查出復式里還有戶口，別人不要他復式了，說他違約，賠了下家錢，自己又因為限購，付50萬定金的房子買不了，只能違約，結果前後損失了100多萬！

⑧ 買的二手房，上家的上家戶口在裡面，怎麼辦

一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。在發生該類爭議時回，建議買方積極和賣答方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標准或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。

⑨ 買的二手房已經過戶到自己名下,有房產證,原房東戶口還在怎麼辦

原房東的戶口必須要遷走，否則，你的戶口無法落戶，再有就是你將來要賣房，原房東的戶口還在，也是個麻煩事兒。

⑩ 二手房買賣中戶口該如何處理

我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾專紛中，對戶口問屬題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。