『壹』 買二手房哪些費用可抵扣個稅時的成本
產權性質是住宅的房屋，東莞二手房出售時按差額20%繳納個人所得稅，那這個差額實際上是指「收益」(即凈利潤)，個人所得稅 = 凈利潤 * 20%。
1、房屋購入的合同總價，但必須提供如下材料才可以抵扣：
(1)原來買進的合同原件(如遺失，交易中心可調檔);
(2)原來買進時繳納的契稅單原件(如遺失，交易中心可調檔);
(3)原來買進時的全額發票原件(重要，如遺失：一手房需找開發商調取;二手房需找區稅務部門調取，最好是切記保管好!)
2、房屋購入時，繳納的契稅(=原來買進合同價的1.5%或3%或1%);
3、本次出售時，繳納的營業稅;
4、如果在房屋購入時，同時申請了房屋按揭貸款(後辦理的持證抵押不能算哦!一定要和買入房屋時一起辦理的才行)的話，全額利息可抵扣，且需提供如下材料：
(1)銀行原始貸款合同原件及復印件;
(2)銀行開具的利息總和證明單原件(記住，一定要有總和哦，千萬不要拉每月的利息清單，稅務局的人是不會幫你算的);
(3)在利息總和清單上，蓋上銀行公章，並註明本次貸款所對應的房屋地址並蓋章。
5、房屋的裝修成本，最多不超過原來買進合同價的10%，且必須提供以下材料：
(1)裝修合同原件(需蓋裝修公司公章);
(2)裝修明細清單原件(需蓋裝修公司公章);
(3)裝修費用全部的正式發票原件(一定要真的哦，如果提供假的，那就是自投落網，你要記得，這發票是提供給稅務機關的，人家是造發票的，真的假的一驗就明了!~~)
6，原業主房屋購物時，繳納的維護資金，需要提供發票
『貳』 二手房個人所得稅，哪些情況下可以減免
符合以下幾類情況可免徵個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)：
1、非居內住用房無免徵條件，必須繳容交個人所得稅，但可辦理據實徵收;
2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免徵;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：
3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免徵
4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為准、收款收據註明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為准確性(以前大多數安居協議沒有著註明時間，可到開發商出具入住證明
6、解困房直接可以免徵
7、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免徵。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實徵收，不能核定徵收。
8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為准。
9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。
『叄』 二手房交易個人所得稅可以用購買商品房時交的契稅抵免嗎
二手房的交易契稅是不退的。二手房的過戶費用需要按照以下標准來徵收：版 1、房屋評權估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔） 2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔） 3、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔） 4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔） 5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔） 6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔） 7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
『肆』 買賣二手房交易計算個人所得稅(費用)抵扣是怎麼回事
根據稅法的規定來，個人取得自的轉讓房產所得應當交納個人所得稅。具體計算如下：
個人所得稅=（出售房屋成交價-購入該房屋成交價-合理費用）*20%。
比如，購置房屋成本80萬元，本次轉讓價格100萬元，發生轉讓交易稅費（如營業稅、交易手續費等）5萬元，那麼，應交的個人所得稅=（100-80-5）*20%=3萬元
免稅規定，對於個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房的，免徵個人所得稅。但在實際執行中，某些地方對於不符合該規定的其他房產，未徵收個人所得稅。
『伍』 二手房個人所得稅太貴五種情況可以免徵！
在二手房交易過程需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅，是指稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
根據相關的稅務政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%；第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格x2%）；採用哪種方法計稅主要取決於納稅方是否能夠提供原始購房發票等材料。
由於二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免徵的。
情況一、滿五唯一免徵
「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。「唯一」是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一：
1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。
2、已購公房：三種判斷標准，下面三個條件只需一個滿5年就算「滿五」。
（1）距房產證填發日期滿五年；
（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
情況二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為准計算是否滿5年。
情況三、無償贈與直系親屬免徵
將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免徵增值稅和個人所得稅。
情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免徵
將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免徵）。
註：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免徵個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。
情況五、離婚析產所得房產免徵
對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：「通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。」
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 二手房個人所得稅繳納標準是什麼 什麼情況可以免徵
自2010年10月1日起抄，對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據：
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
『柒』 買賣二手房個稅抵扣是怎麼回事
一般來二手房交易需自要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
『捌』 二手房交易中哪些費用能抵扣個稅
《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發【2006】108號）
二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1，支付的住房裝修費用。
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2，支付的住房貸款利息。
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3，納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
本條規定自2006年8月1日起執行。
『玖』 二手房個人所得稅減去可扣除的稅費是指哪些
二手房個人所得稅徵收標准如下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%