珠海買二手房注意什麼

1. 非珠海戶口可在珠海購二手房嗎，有什麼條件限制

可以如果在當地買完房並居住五年以上可以申請上當地戶口

2. 在珠海購置二手房要如何選則

由於二套房貸不完全松動，改善型消費尚處於觀望前期，政策依然有空間，基內於綜合考慮，二手容房是不錯的消費對象，但並非全部。這四類二手房可以放心購買：
一、老城區與新興商業中心區目前單價低於在售新房價的這里有兩個約束條件
二、房價高漲時期做為投資品購入的新城區冷門低價房
三、炒房族釋放的中心地段精品小戶型
四、老用地新別墅或洋房
詳見http://bbs.zh51home.com/showtopic-1109761.aspx

3. 珠海買二手房 十大注意事項遠離垃圾房

小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠離垃圾房！

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 珠海買賣二手房現在要哪些費用與稅

營業稅：房子不滿五年，繳納全額營業稅：合同價*5.65%
房子滿五年了，而且是普通版住宅，營業稅免權征，非普通住宅，繳納差額營業稅：（合同價-買入價）*5.65%
個人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%（合同價-買入價）*20%
非普通住宅2%後者是差額的20%
滿五年，如果是唯一一套住宅免徵個人所得稅，不唯一繳納標准同上
契稅：如果在上海是首次買房的話分一下三種：面積小於90平且屬於普通住宅，繳納1%的契稅：合同價*1%，面積大於90平小於140平且屬於普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價*1.5%
如果面積大於140平或者屬於非普通住宅繳納3%的契稅
在上海已經有房子，不管什麼情況契稅都是3%：合同價*3%
還有一些小的稅費：交易手續費：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積
權證費：80元，如果貸款買房，還有抵押登記費：200元，還有評估費=房價的0.1%
還有銀行的手續費，大概在1000元左右！-----------來自樓盤網

5. 在珠海買二手房要什麼條件

錢，最好要准備四五十萬左右，然後要在珠海有穩定工作十多年了。

6. 珠海二手房大概在什麼價位啊，我是剛需，買二手房合適嗎

現在珠海市的放假都有上漲的趨勢，二手房有便宜有貴的，要看風景專怎樣，朝向，各方屬面的因素決定放假的多少，現在珠海的房價已經沒有低於一萬的了，都在11000以上，現在買房還是比較劃算，因為還沒有迎來太大的上漲，房價的價格還能接受。

7. 珠海市香洲區購買二手房需要注意哪些問題

二手房需要滿足哪些條件才能交易
1、首先要確認是否有房產證
2、是否處於抵押狀態回（在銀行答或者其他機構抵押）
3、是否處於查封狀態
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面聲明同意並且簽字
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。

8. 關於購買二手房（珠海），買賣雙方沒有通過中介

你先要知道賣家來的這個房源子的房產證上有沒有滿5年 滿了5年 不用交營業稅 你也可以問一下賣家 他剛買的房子有沒有過戶和做按揭 如果都沒有的話也算他的房子是唯一 那樣賣家就沒有稅費了 如果已經開始按揭過戶的話 就只有一個個人所得稅 個稅是評估價差額的20% 你自己可以算一下

9. 現在在珠海買二手房這樣什麼條件

限購只是針對於一手房，二手房是不在限購范圍內的。如果是一次性付現金的話，想買多少套二手房都可以，沒有限制。如果購買一手的話則需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的納稅證明。

10. 珠海二手房買賣流程

交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你

回答者： 屠龍天下2 - 三級 2010-10-18 10:41

修改回答： 關閉 屠龍天下2，您要修改的回答如下: 積分規則
交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你