每個地方的政策不一樣，所以不知道回報率怎麼樣。二手房一般是針對很專急用房子或屬者是租房住的朋友相對實用。買二手房的有點是：可以看到現房，可以馬上拿到房子。對戶型的好壞，採光，朝向，等一些硬體比較清楚，居住的舒適度也比較清楚。缺點就是：二手房有一筆過戶的費用，地區不一樣，收費標准也不一樣，但一般在房價的百分之4到百分之6左右。如果是買二手房最好是買那種清水的。新盤，相對不會有那筆過戶的費用，但是要看準小區品質，因為售樓的小姐可是很會說的哦。
❷ 為什麼二手房比新房還貴
因為二手房有裝修並且有家電，這些都需要花不少錢的，如果你買房打算自己裝修的話，最好是買新房或者二手毛坯房裝修方便
❸ 二手房為什麼比新房貴很多
二手房為什麼比新房貴
1、二手房相對來說傢具較為齊全，如果在不打算再次裝修的情況下，可以立刻入住，這樣情況下也會比新房相對較貴。
2、二手房在已有裝修，對於買房預算有限的人可不裝修，賣方對於裝修肯定會對房屋進行加價;還有就是二手房裝修一般都好幾年了，基本裝修的有害物質基本揮發得差不多沒有，不會對身體健康造成影響，所以二手房相比新房較貴。
3、二手房在交易上比新房更為簡便，新房基本都是期房，買房後等待時間較久，也存在一些風險;而二手房基本可現場交易過戶，過戶時間包含繳納各種稅費也就15個工作日，相比來說風險更小，這個也是影響價格的因素之一。
4、二手房經過幾年的使用，房屋的一些潛在問題基本已經暴露，其質量問題可一目瞭然的清晰看到，其它的一些問題也能通過隔壁鄰居進行了解;還有就是二手房周邊的配套設施也較為成熟，如公交、地鐵、超市、醫院、學校等日常生活非常便捷。
5、還有就是在購買二手房時可選擇鄰居，在購買時可以先了解周邊人員的居住情況，而新房基本都是期房，對於鄰居根本無從了解，如果有個「惡鄰居」的話只能自能倒霉呵呵了。
二手房買賣注意事項
1、在購買二手房時應先了解房屋基本情況，是否存在抵押、債權等問題，還需注意是否屬於共有產權，共有人是否同意銷售;還需查看是否存在租賃情況，法律上租賃大於買賣，且有優先購買權。
2、查看整個小區及周邊的配套設施，房屋戶型、採光、通風、質量問題，是否拖欠物業水電費等;在簽約時還需註明房款的支付方式、交房時間、戶口遷出、水電過戶等情況，一些違約信息幾違約責任盡可能的詳細寫入合同中。
❹ 為什麼現在的二手房比新房還貴
二手房大多是現房,直接入住型的,剛性需求的,改善用房的人群,選用二手房的較多!而一手房,有許多開發商因政策打壓,資金流受影響,所以打折優惠活動較多!