二手房買賣網簽需要注意什麼手續

A. 房屋網簽，買賣雙方需要做什麼准備

網簽合同時，需要注意以下事項：

一、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

二、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

三、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

五、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在什麼是網簽時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果認為利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

(1)二手房買賣網簽需要注意什麼手續擴展閱讀：

政策法規

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

參考資料來源：網路-網簽

B. 購買二手房需要注意哪些問題要辦理什麼手續

以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意查看房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、咨詢
1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費項目及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標准，附註室內設施物品清單，說明室內存留傢具、家電為業主無償贈與。
2、查看業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行咨詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面簽《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修基金過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介代理
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須查看房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定傭金數額。
5、書面約定經紀人服務項目標准及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有一份。

C. 二手房交易網簽時要注意什麼

二手房交易網簽時要注意什麼尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

D. 二手房網簽流程的注意事項有哪些

二手房網簽具有很多好處和優勢。網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。同時， 二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。那麼辦理二手房網簽應該注意哪些問題？

1、 二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。可以將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。

2、近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。 如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

3、 辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。 一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的選擇。

4、 付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 二手房網簽需要注意什麼，

（一） 買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行版添加；
（二）當權事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
（三）買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
（四）買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
（五）買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實；
（六）網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金和轉移登記手續。

F. 二手房買賣網簽需要什麼材料，買方和賣方

二手房網簽流程
1、買賣雙方達成成交意向，並就合同條款協商一致；
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》並持房屋擁有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；
3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同第一部分內容（1－4條），交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；
5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效；
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續；補交土地出讓金或土地收益等價款；並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續；
7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋擁有權證。
二手房網簽材料
1、買方需要提供的材料
身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權委託書）。
註：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業執照，如果是代理人需要提供公證委託書、代理人的身份證。
2、賣方需要提供的材料
房本；身份證；戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供「公證」的授權委託書）。
註：如果是公司產權，則需要提供房產證；營業執照副本加蓋公章；組織機構代碼證加蓋公章；法人身份證；委託書加蓋公章；銀行卡。屋的出租狀態，必須填寫「否」，即未出租狀態，否則不能過戶。去房屋所在地的住建委走一下流程，當天就可以出合同，之後就可以進行繳稅、過戶了。

G. 二手房網簽需要注意什麼

二手房網簽合同時，需要注意以下事項：

1. 網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許內可證，容有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2. 網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3. 網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4. 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5. 網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

H. 要辦理網簽，請問二手房網簽注意事項有哪些

二手房網簽流程的注意事項：
1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同專相關條款屬，需增加條款可自行添加
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明
3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢
5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實
6、網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續

I. 二手房網簽流程的注意事項有哪些

二手房網簽流程的注意事項：
1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明
3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢
5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實
6、網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續
二手房網簽的辦理流程
1、買賣雙方在達成買賣意向後填寫《存量房買賣合同》（自行成交版），此合同可以到相關網站的系統中下載列印。此合同是制式合同，已經將與房屋買賣相關的信息都寫明了，如果雙方有異議可以在該合同後面的補充協議中註明。
2、買賣雙方簽署買賣合同並填寫完《存量房買賣合同》（自行成交版）後，可以帶著相關的過戶手續資料到房屋所在城市的房產交易大廳去辦理網簽手續，記得要帶上相關資料，比如售房者應該持房屋所有權證和身份證，而購房者應持身份證等資料。
3、買賣雙方到房產交易窗口准備的材料遞交給工作人員，工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統，並列印合同第一部分內容交買賣雙方，買賣雙方要核對確認合同內容。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網上列印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方。
5、買賣雙方根據之前協商好的約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章，經過上述步驟之後合同依法生效。

J. 買賣二手房網簽合同注意事項有哪些

網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許專可證，有了預售證，則通屬常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。