買的二手房怎麼查落戶

❶ 買二手房怎麼查詢該房名下有沒有戶口

最好是要求房主一起去當地派出所查詢戶口。

原因如下：

通常來講，要查看相應戶口，需要出具房地產權證、購房合同或出具中介的居間合同。也就是，需要合同或者房產證才能去當地派出所查詢。

很顯然，作為買方，在交易前是拿不到房產證的。同時，要拿合同去，說明已經簽了合同了，如果真查出來有問題，也是相當麻煩的。

那麼提前查詢的辦法就是要求與房主一道去當地派出所查詢，如果房主真的沒有戶口問題，他不會在意跑一趟的，也省得簽了合同再來就違約責任扯皮、麻煩。

(1)買的二手房怎麼查落戶擴展閱讀：

1、戶籍管理是公安部門的行政管理范疇，不屬於民事案件的立案范圍，法院很難立案。買方即便合同違約為由，到法院提起訴訟，以此索要合同中約定的違約賠償款。對於起訴賣方遷出戶口的訴求，法院即使受理，也很難強制執行。

2、戶籍管理規定，一套房屋名下只能辦入一戶居民的戶籍。對於購買二手房的業主，如果原房主的戶籍未遷出，新業主的戶口就無法落戶進來。作為派出所，他們不能強行將原房主的戶籍遷走，只能讓新業主與老業主協商解決。

3、可以參考成都市公安局明確規定：二手房原房主戶口未遷出、新房主提出申請辦理戶口遷入的，經審核房產證等相關證明材料合格後，公安辦證中心可當場將原房主戶口及戶內成員戶口遷至當地街道、鄉、鎮政府所在地門牌號集體戶中，並同時辦理新房主的戶口遷入業務。

參考資料：

人民網——男子買二手房無法入戶

❷ 買二手房怎麼查原房主的戶口遷走沒

購買二手房想要查原房主的戶口是否遷走，可以去所在公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
參考資料：
http://house.people.com.cn/n/2015/0805/c164220-27413042.html
http://legal.people.com.cn/n/2013/1201/c188502-23705814.html

❸ 怎麼查要購買的二手房是否被原房主落戶口

首先，戶籍是歸公安局派出所管的，所以要查戶籍需要去派出所查詢。不過，首先你回最好看看原主人的戶口答本，是不是地址寫的就是你所購房屋的地址。另外，跟原房主一起帶上產權證和戶口本到你要買的房產的管轄派出所去查，看看這個地址有沒有被落戶

❹ 買的二手房怎樣才能查出原房主是否遷出戶口

只有在房主來配合下才能查詢

1. 房屋戶口自情況只有房主本人持房產證和身份證，到房屋坐落地派出所戶籍部門可以查詢。

2. 二手房交易，通常正規的中介機構都會陪同房主到戶籍管理部門查詢戶口情況。

3. 二手房交易合同中應該有條款約定，在何時原房主需要將戶口遷出。並且附帶違約責任。

4. 如果房產上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認可。

❺ 買的二手房怎樣查房東戶口有沒有遷走

可以去戶主所在派出所查詢。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面專，避免不必要的屬糾紛：

1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

❻ 買的二手房怎樣查房東戶口有沒有遷走

可以去戶主所在派出所查抄詢。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：

1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

❼ 買二手房如何查戶口是否遷走

產權人帶好自己的身份證、房產證，到物業所屬的警署戶籍科查閱。

❽ 如何查詢我要買的二手房裡有沒有戶口

只要你的戶籍落戶不受影響就可以了，這樣的情況太多，這個是戶籍混亂的表現。

❾ 去哪裡怎樣查詢二手房被有沒有入戶口

戶口登抄記工作，由各級公安機關主管襲。可以和房東一起去房屋所在地的派出所查詢。

產權人之一攜帶房產證(不動產產權證）和身份證原件，去派出所戶籍管理窗口即可免費查詢。

(9)買的二手房怎麼查落戶擴展閱讀：

中華人民共和國戶口登記條例1958年1月9日全國人民代表大會常務委員會第九十一次會議通過，1958年1月9日中華人民共和國主席令公布，1958年1月9日起施行。

第三條規定：

戶口登記工作，由各級公安機關主管。

城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。

農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

❿ 買二手房，該如何去查詢房子有沒被前業主落戶

首先，戶籍是歸公安局派出所管的，所以要查戶籍需要去派出所查詢。不過，首先你最好看版看原主人的戶口權本，是不是地址寫的就是你所購房屋的地址。另外，跟原房主一起帶上產權證和戶口本到你要買的房產的管轄派出所去查，看看這個地址有沒有被落戶。一般派出所可以給你查的。這樣你才能放心。要不然沒准你這個房主沒落過戶，可是他沒準是在別人手裡買來的，別人落的戶還沒遷走，就很麻煩了。所以還是去派出所查一查比較踏實。其次，你是一次性付款，沒必要辦抵押手續什麼的。房款都是直接給房主，到建委將房子所有權過戶到你名下就OK了。但是，付款之前要搞清楚房子是否有欠付水、電、燃氣、物業、供暖等相關費用。有的話要讓原房主結算清楚。如果什麼都不懂的話，有沒有中介？最好找個中介，少花點兒錢，領著你們去辦，這樣該走什麼程序該去哪兒交錢都有安排，不然自己辦，有時候是發蒙。如果自己去辦，那就搞清楚流程。簽完買賣合同以後，先給房主付定金，然後過戶當天再給剩餘款項什麼的