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賣二手房沒有客戶怎麼辦理

發布時間:2021-02-22 12:52:03

⑴ 剛做二手房中介找不到客戶怎麼辦

多多跑跑,到處派一下名片,掃樓

⑵ 賣二手房,當中介一個月了還沒出一單,怎麼辦,沒有客戶!

你如果只是一直呆公司的話等客戶上門感覺很難啊。。雖然我不是干你這行版的但是我感覺你應該主動出擊上權網看看你那個地域的有沒有人有購房貼吧,網路等之類提問有的話直接聯系他。再者也可以自己列印點宣傳紙去那種老舊小區之類的貼上反正也不費什麼錢

⑶ 我是做買賣二手房的、沒有客戶怎麼辦急求…

像展業,貼條這類的工作,要積極做,不要覺的丟人,因為咱們就是干這個的,網路上多刷新,跟客戶版都搞權好關系,客戶在你手裡買了房子,很有可能以後就成為你的賣房客戶,房源,開始不要總想著賣房子,干租賃積累經驗和客戶,租賃是最好乾的

⑷ 二手房買賣業主不來我該怎麼辦

樓上的不要嚇人!沒有那麼可怕!!

其實很簡單,你與業主之間有版沒有正式的委託書?就權是業主正式委託你作為代表他收賣房的訂金或代簽買賣合同?

如果沒有,你不用擔心,你所做的一切在法律上都沒有效力。你只要把訂金還給他們就行了。他們追不到你的違約金。因為他們與你簽的合同完全沒有法律效力。

如果有,那你也不用擔心,因為業主正式委託你作為代表處理房子買賣的問題,如果業主違約,那兩個買房人追違約金也是找業主,而不是找你,你把委託書拿出來給他們看就行了。

有什麼不明白,再問我。

⑸ 我是賣二手房的沒有客戶怎麼辦,業績完不成

1、首先你要把自己變的更專業多學習。 2、多去收集一些二手房的潛在客戶們比專較關心屬的話題,並給解決方案。 3、努力把自己變成一個顧問型的的銷售人。 4、最重要的其實是要給自己定目標,現在我感覺你沒有目標感。

⑹ 做二手房買賣有半個月了,怎麼就沒有幾個客戶呢

做二手房買賣來這種行業,不自能坐著「等米」下鍋!你要主動出擊「找米」下鍋:一是找房源,二是聯系客戶。也就是說,要不辭幸勞地整天在外面奔跑,盡量多地掌握各種類型的房源;還要聯繫上不少的買家;然後還要盡量「對號入座」並且開動你的三寸不爛之舌,把買賣雙方促成交易。當然,成信是最重要的。只有這樣,局面才會慢慢打開,後面就會越做越好。不要泄氣,祝你成功!

⑺ 二手房賣不出去怎麼辦

買賣二手房的流程這里就不做建議了,自有專業的房產中介機構准備這方面的資料,我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充,也行能起到四兩撥千斤的作用。
A,先談賣房:
A-1,想清楚了,確定自己是要將這套房產賣掉?既然如此,大家都是生活在真實世界中的凡人,大概都清楚即將銷售房產的大致房價,比如2萬5,2萬,只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚,打開電腦馬上就可以大致知道。
A-2,清楚自己房子的附屬設施,如閣樓,陽台,花園,車位,儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算,其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋,因此可以在關鍵的時候用於維持總價。
A-3,清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種,一種是自己常住的類型,優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住,買來之後因為某種原因一直在出租等,優缺點的收集,特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然准備賣掉這套房產,就好比離婚,一定有充足的理由說這房子不好(自己認為的不好,不代表買家也認為不好,這里不是談道德,這里談交易)。記住:優點信息來自於網上,缺點信息來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加,缺點則就是這個房子的缺點了,比如沒有電梯,比如西曬的太陽,比如停車位緊張,比如靠近垃圾站等等。
A-4,自我估價:根據以上信息和自己的家人討論一個最低價,討論一個最高價。大膽估,沒有關系,又不是馬上就出手,甚至可以在自己得出的最高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數以保證自己不後悔(房產證及房產證面積請拍照)。
A-5,有了以上的全盤審視,接下來的事情就好辦了,花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構。延伸一些,不要只跑小區門口的中介機構,跨度大一些,首先是小區門口的中介機構,然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍,再然後是看是否要跨區。數量建議至少五至六家機構。
A-6,跑這些機構干什麼呢 --- 不要放出自己的想法,只說自己想把現在的一套房產轉手/賣掉,當面聽聽他們的專業全盤建議。人分為兩類:樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀,也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀,也行那是苦笑。針對同一套房產,不同的機構給出的建議價都不一樣,別人給我的最高價和最低價差異達到了40萬之多。這不奇怪,這同每個機構的專業水準/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關,也許求穩,也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構,這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群,之前的成功案例,以及中介機構對於缺點的放大等。
A-7,定價:綜合以上信息,既包含自己拜訪房產中介前估的最高價,也包含房產中介建議的價格,定一個稍高於市場的銷售價格。
A-8,發布:每個城市/每個地區,都有方便市民的二手房發布網站,注意在某個房產中介機構的網站發布,不論這個房產中介機構有多大,跟這個都沒有關系。發布的時候注意幾點:
A-8-1,准備一些照片,只發布其中1-2張即可(不要將房產證照片發布,不要將樓棟號的照片發布),
A-8-2,哪些家電/傢具一並出售,
A-8-3,價格說明清楚:是到手價!就是實實在在到自己手的價格(我們不專業,不清楚政策又有什麼變化,算不清楚什麼交易費啊,什麼稅費啊,什麼這個啊,那個啊,那麼就談到手價,即使中介費也不包含)
A-8-4,房子的學區也請標准清楚(小學,初中,以及是否有使用)
A-8-5,聯系人,以及看房時機(慢著:如果是出租房,請先和房客確認一下,有些人非常反彈,出租合同這點是保障房客權利的。兩種方式解決:一種是每周固定兩/三次看房時間,或者提前通知終止合同)
A-9,坐等電話:房產中介機構會在第一時間打你電話,希望能代理銷售,即使是同一家房產中介的不同區域的分支,也都紛紛打你電話,都同意。告訴他們幾點:
A-9-1,請加我微信(轉手一套房子我是從中介01一直到中介80),我會發這套房子的具體信息(見附圖)和更多照片。
A-9-2,強調一下是到手價。
A-9-3,強調一下看房要預約(即使不是出租也要預約,要防止兩種狀況:一種是你不在家,家長只有老人,不安全;另一種是某些中介未經交流直接敲門,因為目前很多年輕人一上手就做中介)。
A-10,這樣不出幾天,全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。
A-11,這樣經過幾輪的看房,你也更清楚自己房子的價格定位,最初設定在高價位水準,心中做稍稍的微調,不要告訴任何一個中介業務員,當然對任何業務員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機會,在進行討價還價的時候,也許最終你讓步了20000元,但是是從幾千的讓步開始的。
A-12,你強調的是到手價,從情感因素上來講買家不願意幫你出中介服務費。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上,畢竟中介要吃飯,那麼就請你和中介機構的老大私下面談,我建議的底牌是只出一半的中介服務費。
A-13,剩下的流程就是中介機構的拿手活了,只要耐心等待就可以了,我就不在這里班門弄斧了。
A-14,補充兩個個誤區:
A-14-1,賣房不要找熟人,即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手,第一是總價的定位問題上,你定的高,買賣房子本身既是技術活,更是運氣活,你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源,只要房子沒有賣掉他就有廢話說:看看看,你把房價怎麼定的那麼那麼高!如果你是網路發布,你的朋友來找你,一視同仁於所有的房產中介,告訴你的朋友:不好意思,已經發布了,他要同價代理也是這個價。第二是中介服務費的處理問題上,熟人,給還是不給?鍵盤俠好做,事情難處理。
A-14-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了,完全有能力規劃和判斷,讓自己在最高點獲利。所謂獨家代理,就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售,獨家代理的問題是什麼?獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售,會找含糊的理由違約;獨家代理的房價定位一定不是對你最有利的;獨家代理的最終售價可能高於你的價位好幾萬,獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。
我這里所談的不涉及法律,不涉及政策,是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房,如何高獲利,這個道理適用於所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓,我定了最最高價,即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端,面談過幾個中介代表都說:哥,這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優勢,只是我把這個優勢通過總價放大了,必有其剛需的潛在客戶;我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓,有將近70名中介業務員為我服務,最終我在總價上讓步2000元結案。(每一個案例最終都會被安居客納入統計基數,當我再次瀏覽那個片區公寓房的房價時,已經有類似的案子在進行中了)
幾次下來我也在總結和反思:市場的信心是靠我這樣的人維持的,市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。
B,再談買房:
買房以目的性為目標,就簡單歸納一些了,還請各位指正。
B-1,如果是自住:環境,學區,購物,物業等等都是考慮的因素。
B-2,如果是買學區:學區房一般都緊張,容不得你等待。什麼晚上回家再同老公商量一下,對不起,第二天基本就被別人定了。買學區房不要被忽悠,市教育局經常會以某條河為界,也就是說,如果你買學區房,好好看看地圖,不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3,投資:我是以公寓為主,小賺一把。需要考慮的是升值潛力,拆遷可能,租金等等。
就不多說了,讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子,沒有一套虧的。買房不同於賣房,最低價位不現實,要下手就馬上下手,只要經過你的理智判斷,相對於明天,永遠都是低價位。

⑻ 我是一名房產中介,已經一個月了,還是沒有客戶了,怎麼辦

商品房的價格是一路飆升,現在的商品房一般都是高層,大家都喜歡中間的樓層。買房的時候,低層和頂層的房子大家都不喜歡,這類房子的價格相對還比較低,下面看看小編給大家分析的原因。

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⑼ 剛做二手房經紀人 找不到客戶買房怎麼辦啊

找客戶買房復??一般自己開的門面應制該是在房產比較集中,然後交通啊,其它附屬設施比較好的位置,都是在店裡等客戶上門,然後會問你那些問題啥,找客戶,也簡單,直接在網上找那些網站,在BAIDU裡面搜,房產啊,你在什麼地方,就是某某地方房產網啊,什麼的,很簡單,不過,要小心的是現在網上的像經紀人在網上找房子的也多,自己留個心眼,打電話的時候自己要判斷出來到底是真的買家,還是像你自己一樣的經紀人,不要到時候房子沒有賣出去,結果把自己的房源也騙給別人了!

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