武漢買二手房怎麼貸款額度

Ⅰ 申請武漢二手房公積金貸款最高額度60萬需要什麼條件

根據武漢市規定來，每筆二手房貸自款金額按以下三項標准計算，取其中最低的值作為發放貸款的額度標准。 第一個標準是不得高於當年規定的貸款最高限額(比如60萬元)。二是不得高於房齡的最高貸款比例。根據現行規定，二手房齡10年以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;11-20年的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房齡在21-30年的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。 第三個標準是，貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果，貸款人可向銀行咨詢。

Ⅱ 小白求助武漢買二手房可以公積金貸款嗎

可以
買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2.借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
綜上，購買湖北宜昌猇亭區的二手房可以辦公積金貸款。

Ⅲ 買二手房的商業貸款額度是怎麼計算的

若您所來在城市有招行，可源通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

Ⅳ 目前武漢二手房公積金貸款額度最高是多少

怎麼計算自己的貸款額度？

下面，是武漢二手房的公積金貸款額度與比例，以及貸款額度計算。

其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。

Ⅳ 買二手房的可貸款額度

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為回不低於25%）；2、「二答套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

Ⅵ 買二手房怎麼貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請書原件(受理窗口提供)；

申請人身份證明；

房屋所有權證原件；

網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

(6)武漢買二手房怎麼貸款額度擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地

銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

⑴辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。

⑵辦理時限:最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔

保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

⑷申請資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人

結算賬戶(存摺);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲

個人結算賬戶(存摺);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求

提供相關證明資料;

銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

Ⅶ 武漢二手房貸款流程

武漢二手房貸款流程
1.買賣雙方帶相關資料去銀行申請
2.房產評估，向銀行出具內評估報告
3.銀行對申請貸款方審容批
4.審批通過，支付首付，辦理過戶
5.辦理房屋抵押，銀行放款
另外有金額，利息，期限不明白問我
希望能幫到你

Ⅷ 武漢二手房貸款怎麼辦理

二手房貸款流程
1.買賣雙方帶相關資料去銀行申請
2.房產評估，向銀行出具評回估報告答
3.銀行對申請貸款方審批
4.審批通過，支付首付，辦理過戶
5.辦理房屋抵押，銀行放款
另外有金額，利息，期限不明白問我
希望能幫到你！

Ⅸ 購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少

二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。
一般是可以內貸款評估價格的70%，如容果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%