杭州二手房過戶需要什麼證件

❶ 杭州二手房買賣的流程

杭州買賣二手房，共分為買方按揭貸款購房和全款購房兩種情況，分別的具體流程如回下：
一、買答方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

❷ 杭州二手房交易流程都是什麼

‍‍二手房交易流程：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業主的房產證專，注意房產證上有幾個人的署屬名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。‍‍

❸ 杭州最新二手房買賣過戶要檢驗證件嗎

杭州最新二手房買賣過戶要檢驗證件是否符合規定才可以過戶，過戶時需要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❹ 杭州的二手房買賣手續

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❺ 杭州二手房買房手續

二手房買賣操作流程完全解析

二手房交易標准流程

第一步：看房選房

選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規的房產中介尋找個人房源信息。第二通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。

第二步：產權審查

第一，檢驗二手房所有權，審查該房的「兩證」及相關文件；

第二，房子的產權是否與他人共同擁有；

第三，交易前查看房屋有無其他債權債務糾紛或行政機關等查封；

第四，審查房屋有無抵押等情況；

第五，二手房是否懶於允許出售的房屋。

第三步：簽訂合同

簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應註明，避免在交款時出現不必要的麻煩。

第四步：「兩證」過戶

簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。辦好《房屋所有權證》後，購房者要到土地部門辦理土地證。

第五步：申請貸款

購房者申請貸款時需要帶相關證件。然後向擔保公司提出貸款申請，經過擔保公司的調查審批後，購房者要簽署一系列設定抵押所需的資料。

第六步：辦理房貸

在相關部門指導下，等一切證件辦起後，雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。

第七步：收房入住

經歷了前期一些周折，但到最終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，不是看到竣工驗收備案表就可以收房。要相關證照齊全。

二手房買賣程序指引

二手房是針對新建商品房以及房改時出售公房而產生的特有概念。二手房買賣是指房屋所有權人將其擁有所有權的存量房屋出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

目的

購買二手商品房的目的無非是自用或者是投資兩種。有些人把二手房買賣看得很簡單，也有些人把二手房買賣看得很復雜，其實這都是誤解。本書的目的，就在於消除人們的誤解和偏見，給讀者提供切實可行的交易方面的指導。

買方主體審查

二手房購買人可以是中華人民共合國境內、外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有閑置的除外。

基於各種財產目的和利益，購買人可以以自己的名義購買。也可以以他人的的名義購買。還可以設定房屋信託持有和管理房屋。

賣方主體資格審查

二手房轉讓人應當是依法登記在房屋產權登記簿上，房屋所有權證書記載的房屋所有權人。轉讓人可以是中華人民共和國境內的自然人、法人、，也可以是境外的自然人、法人或者其他組織。

公司作為交易的主體的特別審查

二手房交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，應當審查（提交）公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。

國有企業或集體企業的特別審查

二手房交易主體是國有應當審查（提交）政府主管部門。

二手房交易主體是集體企業的應當審查（提交）職工代表大會的批准文件。

買賣二手房的買賣，也就是轉讓房屋的所有權。二手房買賣應當依法進行，應當維護二手房買賣雙方當事人、第三人的合法權益。二手房買賣涉及的法律很多，但是一般來講，會涉及到《城市房地產管理法》、《合同法》《城市私有房屋管理條例》、《城市房地產轉讓管理規定》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等地方法規或規章及其他有關規定。

適用范圍

本書的有關內容適用於中華人民共和國境內和境外的自然人、法人和其他組織之間的二手房買賣。公有住房、經濟適用房初次出售在此不涉及。

對於二手房交易的調查與審核

權屬審查；

購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記並取得房產證的房屋，不得買賣。

為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易伯房屋是否有產權爭議。

房地產登陸記機關，是當地縣以上人民政府設立的房地產管理機關。不同的城市設定的房地產管理機關的名稱不一致。如：北京現在歸北京市建設委員會管理，天津是天津市房屋管理局。

如果你沒有時間或專業知識，可以聘請律師或者其他中介機構代為審查和調查。

共有財產審二手房屬於兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。

我國婚姻法規定，實行夫妻共同財產為主，約定個別財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權認為一人，也應徵求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。

權利限制審查

二手房交易前，賣方人應當審查司法機關有無依法裁定查封的情況，一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。

二手房交易前，買方人應當審查行政機關決定查封或者以其他形式限制二手房屋有權的情況。一般說來有權對房地產採取查封措施的行政機關有稅務機關、海關、公安機關等。有權採取限制措施的有建設行政管理機關。

他項權利設置審查。

按照有關法律規定，出賣人出賣抵押的房屋，無須取得抵押權人的同意，只要通知抵押權人即可。但是，買房人有承擔所購房屋被追及還債的風險。

出賣人在出賣二手房前，應當將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知書義務，買賣合同無效。

購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

優先購買權審查

共有的二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。

已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。這種出租關系不管是定期的還是臨時的，均不能剝奪。

購買人應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。

如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買房人應當注意買賣合同被宣稱無效的風險。

購買人應當注意，如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。

通過拍賣購買二手房的，也應當注意優先購買人的優先購買權。應當關注共有權人、承租人是否放棄了優先購買權。如果沒有放棄優先購買權的有效證明，應當關注拍賣程序是否規定了優先購買權人的權力行使條件。

購買人和房產經紀人應當注意以下情形的二手房禁止買賣：

（1）司法機關和行政機關依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權利的；

（2）依法收回土地使用權的；

（3）共有二手房，未經其他共有人書面同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）未依法登記領取權屬證書的；

（6）已抵押，但是沒有將出賣情況書面通知抵押權人的；

（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

若是已購公有住房和經濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經濟適用住房有無下列禁止買賣情形之一：

（1）以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；

（2）住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（3）處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；

（4）上市出售後形成新的住房困難的；

（5）擅自改變房屋使用性質的；

（6）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的；

已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高於購買時的單價。

已購買經濟適用房的家庭住滿5年的,可以按市場價格出售.由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款。

當事人買賣的房屋應能保持正常的使用功能.

超過合理使用年限後若繼續使用的，產權人要委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

二手房買賣合同詳解

合同內容

二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同。

二手房買賣當事人可使用示範文本，也可參照示範文本自行擬訂合同條款。

自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容，自擬合同應具備以下主要內容：

（1）買賣當事人的姓名或者名稱、住所；

買賣合同當事人的姓名應當與房屋所有權證記載的產權人的姓名一致。

住所一般寫身份證上登記的地址，如果居住地與身份證登記的地址不一致的，居住一年以上的地址為住所地。

（2）二手房的座落地點、面積、四至范圍；

二手房坐落的地點和四至應當敘述清楚、有關街道樓號等應當使用地名管理機構核準的名稱，並應當與房屋所有權證記載的一致。

房屋面積應當記載清楚、並應當與房屋所有權證收記載的一致。

（3）土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；

按照現行《土地管理法》和《城市房地產管理法》規定，建設用地的使用權有出讓土地使用權、規劃用地使用權和租賃用地使用權。租賃用地一般限於工業產房用地。

用地使用權以土地使用權證記載的或者土地批准文件記載的土地使用性質為准。二手房賣方應當出示土地使用證或者提供土地使用批准文件。

（4）二手房的規劃使用性質

國家實行用地性質管制和建築工程使用管制制度。購買人購買房屋時，應當審查房屋的使用性質。住宅用房未經小區內區分所有權人（業主）的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業用途。

（5）房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況；

房屋的平面布局、結構、應當在合同中表述清楚，應當與房屋所有權證記載的一致。

房屋的配套設施、附屬設施的名稱、質量狀況應當表述清楚。

房屋的裝飾應當寫清楚 。

由稅收上的考慮，有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

（6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；

二手房買賣價格應當確定。

支付方式可以用現金支付或者支票支付，支付時間應當明確。

（7）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；

合同中應當明確約定房屋交付和驗收的時間。

（8）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；

合同中應當明確約定房屋交付和驗收的時間。

（9）住戶戶口的遷移

如果出賣人戶口所在地是出售的房屋，應當約定出賣人遷出戶口的時間。

維修基金是購買人籌集的用以進行公共設施大中修或者更新改造設施的基金。是房屋所有人的權益。在簽訂買賣合同時，應當對公共維修基金的處理作出約定。

（10）違約責任

違約責任實施對伊方不能履行合同或者一方擅自解除合同的救濟措施。一般可以約定支付違約金。

（11）爭議的解決辦法方式；

（12）爭議解決方式時就合同的效力、履行、理解、發生爭議的解決辦法，一般約定協商解決。協商不成時，向法院起訴或者申請仲裁。因為二手房買賣合同涉及到不動產，所以，應當由房屋所在地人民法院管轄。

如果選擇仲裁機構進行仲裁，應當准確書寫仲裁機構的名稱；如：北京仲裁委員會，而不是北京市仲裁委員會。

注意，仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規則進行，而且是一裁終局。

（13）買賣當事人約定的其他事項。

在二手房買賣中，可能會有其他的約定，應當在合同中敘述清楚。

各方簽字

簽字可以是書寫簽名，也可以是印章簽名。按照我國的交易慣例一般要求有印章簽名。

如果是代理人代為簽訂合同，應當附有委託人的授權委託書；

二手房買賣後的土地使用權

（1）居住房屋

居住房屋出售，佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實記明。土地使用年限為土地使用權證書記載的年限減去已經使用的年限的差額。

（2）非居住房屋

該土地使用權以出讓方式取得的，出售時佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同工中如實約定。

按照法律、法規、規章制定，劃撥土地上房地產買賣，買賣人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金。

除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在合同中具體約定。

集體所有土地上房屋的買賣支象限制

集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用時，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

公共維修基金的交割

房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主委員會和物業管理單位或者是小區辦，並理房屋公共維修基金戶名的變更手續。

二手房買賣的房地產中介服務

相關術語

房地產中介服務，是指為房地產交易提供服務的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。

房地產經紀，是指向進行房地產的開發、轉讓、抵押、租賃的當事人（以下間稱當事人）有償提供居間介紹服務的營業性活動。但國有土地使用權出讓的經紀活動除外。

房地產咨詢人員，是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱並取得考試合格證書的專業技術人員。

房地產價格評估人員，分房地產估價師和房地產估價員。房地估價師是經國家統一考試、

執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，並經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員；

房地產估價員是經過經過考試並取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。

房地產經紀人，是指具備經紀人條件（經過考試、注冊並取得《房地產經紀人資格證》）、經工商行政管理部門核准登記並取領取營業執照從事房地產經紀活動的組織和個人。

房地產經紀執業程序

在二手房中介服務中，委託人注意核驗中介服務人員的資格證書，以確保相關人的執業程序。房地產經紀人和經紀人員應當按照下列程序驗證執業：

（1）向委託人出示《房地產經紀人員資格證》，校驗委託方朝代的有關文件資料；

（2）從事需要簽訂房地產經紀合同的業務項目，應參照市房地局、市工商局制定的示範合同文本，與委託人簽定房地產經紀合同；

（3）房地產經紀合同簽訂後，按政府有關規定向市或區、縣房地產交易管理部門備案；

（4）履行合同期間，向當事人各方如實、及時報告約定機會和交易情況；

（5）記錄經紀業務交易情況，妥善保存有關資料；

（6）按合同規定收取服務費，開具統一發票。

房地產經紀中的禁止行為

房地產經紀人和經紀人員在執業中禁止有下列行為：

（1）無照經營、超越其核準的經紀業務范圍和非法異地經營；

（2）隱瞞非商業秘密的有關經紀活動的重要事項；

（3）弄虛作假，提供不實的信息，或簽定虛假合同；

（4）採取引誘脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業務或促成交易；

（5）偽造、塗改、轉讓《房地產經紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產經紀業務；

（6）利用已經簽定的房地產經紀合同，或他人掌握的經營信息，採取不正當手段，轉移業務，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委託人利益；

（7）房地產開發經營企業的房地產經紀機構和人員，從事本公司開發建設的房地產經紀業務；

（8）房地產經紀人員同時在兩個以上房地產經紀組織內兼職；

（9）索取或收授委託合同規定以外的酬金或其他財物，包括房地產經紀組織以包銷的名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬；房地產經紀組織及其從業人員利用職業便利，在委託的客戶之間，通過壓低賣出價格，自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當利益；

（10）從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動；

（11）法律、法規禁止的其他行為。

房地產中介的收費

房地產經紀服務收費政府制定有指導價。房地產經紀活動的服務費由房地產經紀人與當事人在下列收費標准內自行議定，並在房地產經紀合同的履行期限內交付；

（1）居間介紹或者代理房屋買賣的，按成交價的3%以下收取；

（2）居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金70%以下一次性收費；

（3）居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產評估價值的1%以下收取。

提供咨詢服務的，服務費標准由雙方協商議定。

中介服務公司在買賣合同中的簽章

為保障買賣雙方當事人權益，防範違規的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委託具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受託居間代理的房地產經紀公司應在合同中標明名稱、地址、電話和房地產執業經紀人的姓名、執業證書號碼並簽字蓋章。

二手房買賣的中介合同

房地產中介服務合同工應當包括下列主要內容：

（1）當事人姓名或者名稱、住所；

（2）中介服務項目的名稱、內容、要求和標准；

（3）合同履行期限；

（4）傭金金額或者計算方式和支付方式、時間；

（5）違約責任和糾紛解決方式；

（6）當事人約定的其它內容。

房地產中介合同示範文本

房地產中介合同可使用《房地產居間合同》示範文本。各房地產經紀組織使用自行特定的停含有格式條款的房地產經紀合同。

二手房買賣抵押貸款

審核貸款、抵押協議

二手房買受人如果要申請購房貸款，接受買受人委託的律師應協助買受人審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款，接受買受人委託的律師應協助買受人審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。

審核擔保

保險協議

貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險。買受人的律師應協助買受人審核有關新聞公報，指導買受人簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。

公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，借款人（買受人）購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的住房，並應當用於本人家庭自住。

公積金貸款重要條件

貸款對象的條件要求

具有當地市城鎮常住戶口或有效居留身份；
具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
在本市（包括所屬區縣）購買自住住房；
具有購買住房的合同或相關證明文件；
申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時仍正常繳存；
提供管理中心認可的擔保方式；
符合管理中心規定的其他條件。
二手房住房貸款額和期限

單筆貸款最高額度規定

1. 目前，單筆貸款最高額度為40萬元；

2. 《個人食用評估報告》評定的信用等級AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%；AA級的可上浮15%。

貸款期限

貸款期限最長為30年，且不受貸款申請人的年齡限制。

非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限利率可與具體貸款銀行談判確定。

二手房轉讓，存在貸款情況的處理

（1） 出讓人已全部還清貸款並注銷抵押的購房人可直接申請貸款。

（2） 如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可採用轉按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記後重新申請貸款。

轉按揭貸款的一般流程為：

出賣人取得貸款銀行轉讓抵押房屋的同意；
買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》；
提交買賣合同及買受人貸款資料交銀行審核；
同意貸款後與轉讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協議；
買賣雙方辦理保險合同的變更手續；
辦理房屋過戶、抵押登記手續。
房款的提存或監管

保證房款安全的方法

為保障交易的安全性，買受人可以協議將房款委託律師事務所提存、交銀行監管或向公證處提存。

委託房款監管的操作

買賣雙方在簽署房地產買賣合同後，可將購房款和產權證交由提存（監管）方統一管理，待產權轉移登記完成即買方產證出證後，再由監管方通知買賣雙方同時領證、領款。

其流程一般為：

（1） 監管方與買賣雙方簽訂《見證（監管）協議》。

（2） 監管方收取資料：單位營業執照、法定代表人身份證明或當事人身份證明（均需原件及復印件）；申請產權登記的收件收據或產權證（均需原件）；買賣合同（原件）；

（3） 買入方房款劃到監管賬戶。

（4） 辦理產權過戶或和抵押手續；

（5） 通知買賣雙方領證、領款。

（6） 三方辦理交接、領證、領款。

二手房過戶登記

買受人應當注意，購買的房屋未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人的利益，應及時辦理轉移登記。

登記應提交的材料

（1） 房地產權屬證書；

（2） 轉讓當事人的身份證明，轉讓當事人是法人或者其他組織的，還應當出具對具體承辦人員的授權委託書；

委託書（原件）及代理人身份證明（原件及復印件）；房地產權人為自然人的，委託書需公證：a、在香港申辦的公證文書須經中國法律服務（香港）有限公司加章轉遞確認；b、台灣同胞持台灣地區公證機構出具的公證文書須經公證員協會核對，並出具確認當事人的正本與海基會寄送的副本核對一致的證明；c、在境外的中國公民、華僑、外籍人、外國人提供的公證文書須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。

（3） 轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件；

（4） 房屋面積變化的，提交測量面積成果報告（依據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十八條）；

（5） 法律、法規和規章規定的其他文件。

登記的審核時限和權證的領取

按規定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定重要條件的，應當將轉移事項記載於房地產登記冊，並通知房地產權利人領取《房地產權證書》；不符合規定條件的，不予登記，並書面告知申請人。

領證時權利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）印花稅收據及受理時的收件人收據（原件），仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。

律師代辦登記

委託他人代辦二手房買賣轉移登記手續，要取得並向房地產登記機構出具當事人的委託書。二手房買賣中發生或應交納的稅費（北京為例）

根據北京市的現行規定，有關稅費標准如下：

契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位、高檔房3%，非居住房屋3%；

合同印花稅：買賣雙方各承擔0.05%；

權證印花稅：買受人承擔5元/本；

配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；

抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元；

公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%,不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%；

貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。

❻ 我媽媽不是杭州戶口 現在買的第二套房子 二手房過戶 有什麼要求

二手房過戶的條件（要求）、需要交驗的證件、資料及手續，當事人可以參照如下辦理：內容

1、證件、資料：需要交（買）易（賣）雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等各項證件及資料；

2、要求（條件）：非杭州市區戶籍人員（不含境（外）人員），在蕭山、餘杭、大江東產業集聚區內購買建築面積在80平方米以上（含80平米，所購房產3年內不得交易）的單套住房（含二手房）；

3、程序：

注意事項（包括，但不限於）：
1、辦理房產過戶手續所需要的時間：
（1）過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間；
（2）這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地使用權證，則需要40天左右。
2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理：
（1）買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理；
（2）賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間（簽名並捺手印）即可。

❼ 杭州二手房辦理三證所需資料，

辦理三證時所需的資料
一、購房人以按揭的方式買房的 （需夫妻雙方共專同來辦理相關手續）屬
1、 購房人及配偶提供身份證（或軍官證或戶籍證明）復印件4份並帶身份證原件；
2、 購房合同原件1份及復印件2份；
3、 購房人及配偶提供結婚證原件及復印件1份；戶口簿原件及復印件1份；
4、 單身需提供單身證明原件1份；離婚的需提供離婚證復印件1份並帶離婚證原件及單身證明原件1份或離婚協議書或法院裁定書；
5、 如因故不能親臨現場，可委託他人代為辦理，但須請受託人攜帶上述資料以及經過公證的委託書（公證書）、委託人身份證原件及復印件2份，方可辦理。
二、購房人以一次性買房的業主
1、購房人提供身份證（或軍官證或戶籍證明）復印件4份並帶身份證原件；
2、購房合同原件1份及復印件2份；
3、購房人提供結婚證原件及復印件1份；戶口簿原件及復印件1份；

❽ 杭州委託中介辦理二手房過戶手續需要把身份證原件交給中介嗎

需要。二手房過戶注意事項：
二手房過戶容易產生產權、租賃、版違約規定等糾紛權，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。

❾ 請問在杭州，二手房交易怎麼過戶

二手房的交易流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面版都寫明你們雙方權的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。