二手房沒有大紅本怎麼過戶

Ⅰ 我現在買的二手房,房東沒有大紅本,但自願用他現有大紅本的另一處房產抵押擔保我買的這套無產權房子

這樣做程序上沒自有大的問題，但是有幾個問題需要考慮：
1、有沒有期限，有沒有違約金的約定，如果沒有期限和違約責任，這種抵押擔保也就失去了作用。
2、幾年以後，如果房價變化，你的這份協議是否能保障你的利益，考慮角度是這樣的，假如你今天買了另外一套手續齊全的房子，幾年後，你房子的價值是多少？因為對方的手續不全導致無法交易，所以無論是什麼結果，賣方都必須承受，但你是付款方，對你來投入是需要回報的，回報多少是你必須考慮的。
3、最好能夠設定抵押登記，抵押擔保合同設定抵押登記後才能對抗合法權益的第三人。在出現意外的時候，能夠保證你優先受償。

Ⅱ 買個二手房,但是房款還沒有付完,紅本也沒辦下來,像這種情況怎麼過戶

無法辦理過戶手續！
必須有房產證後才可以辦理過戶手續！

Ⅲ 沒有大紅本的二手房需要注意什麼

無法辦理過戶，產權無法轉移。

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

Ⅳ 紅本沒到手二手房應該怎麼樣買賣過戶

如果合同沒有備案，可以找個買家，你倆一起找開發商，由新買家和開發商簽署買賣合同，替換你那一份合同，就可以。
如果已經備案，沒辦法，只有付清房款，辦理完畢房產證，才可以過戶。

Ⅳ 買個二手房沒大紅本行么

和房證本人簽合同，把錢直接付給房證本人，和代理人簽風險太大，為什麼專他買房沒有辦理過戶屬，是不是裡面有不符合的條件，你和代理人簽合同付款後，房子過不了戶怎麼辦？不要到時候錢房兩空。畢竟買房是一輩子的事情，金額太大了。

Ⅵ 沒有大紅本的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式內屬於二手房買賣，需要容要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

(6)二手房沒有大紅本怎麼過戶擴展閱讀：

不動產證對老百姓的好處有：

1、第一，便於切實維護所有權人及利害關系人的合法權益，結束對不動產登記管理的混亂狀況；

2、第二，便於提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，防止行政機關濫用職權，損害權利人的利益；

3、第三，便於維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。對老百姓來說，私人財產權屬明晰，創造積累財富的勁頭會更足，將會給老百姓帶來一份實實在在的實惠。

Ⅶ 我買個二手房對方房產證沒下來，我們怎麼交易。程序

法律上來說，沒有房產證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護的，交什麼費用都沒有用，必須等房產證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。

還有一個方法就是開發商辦理合同更名，是受法律保護的，可能需要支付開發商一筆更名費。

(7)二手房沒有大紅本怎麼過戶擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中介費用

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

交易稅費

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

Ⅷ 二手房，沒有大紅本但是說可以改名字，這樣的房子可以買嗎會不會有什麼風險

我覺得你是真金白銀出去的。買一個房子就要買一個安逸。別付了錢以後還有很多麻煩事，在後面等著。希望你能採納我的建議，並能幫到你。

Ⅸ 我要買個二手房，沒有大紅本，只有購房合同，但是合同不能過戶到我名下只能我們兩個人之間立協議或者合同

你說這個是司法公證。你那個也不是購房合同而是備案協議。就是說已經在房管局備案了。另外如果下房產證不止兩年時間。有比較大的風險。

Ⅹ 紅本在手二手房過戶手續

一、如果不涉及稅費方面的減免，只需要買賣雙方產權人帶身份內證、房產證就可以了。容
二、如果涉及稅費方面的減免，就城要產權人及配偶帶上身份證、戶口本、結婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）、產權證。
三、紅本房產證對應的還有紅本國土證，房產證過戶後還需要單獨去國土局辦理土地過戶，土地過戶資料和房產過戶所需資料一樣。