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二手房自己去辦按揭需要哪些資料

發布時間:2021-02-22 10:14:37

㈠ 如何自己辦理二手房過戶及按揭

一、二手房按揭流程:
1、遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批,審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
二、購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
8、申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
三、二手房按揭貸款需要准備的資料:
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈡ 二手房如何辦理按揭

隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢,很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子,但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們,所以即使目前的錢並不能夠買下一套房,人們仍然可以選擇按揭的方式去購買,很多新的樓盤價格非常昂貴,人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房,所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。

第1日,遞交材料,提出申請

買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日,評估

根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日,銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日,交首付,辦理過戶

審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天,辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸

買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

總結流程:

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

在上文中,我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹,其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的,因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情,但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長,但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣,大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子,花一兩個月的時間也是可以忍受的。

㈢ 辦理二手房貸款需要什麼手續

目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種,貸款者可根據自身的情況來進行選擇,當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意,有些東西需要先了解,做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。

二手房貸款辦理所需要的基本的材料:

1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件;

2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件;

3.首付款的支付憑證原件以及復印件;

4.婚姻狀況的證明:結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件;

5.戶口簿的原件以及復印件;

6.資信證明的原件(銀行所提供的標准格式)。按照借款人的實際收入情況,工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶,需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證,經營場所的房屋產權證或租賃合同;若借款人為企業法定代表人、負責人或股東,需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;若借款人註明有工資以外的收入,也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況,借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證;若借款人有其他房屋租賃的收入,應向銀行提供房屋產權證或租賃合同;若是有投資收入,同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

7.銀行要求的其他資料。

二手房付款貸款流程及申請資料

流程一:買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(若已婚,需夫妻雙方一起),中心工作人員經過審批通過後,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據。

流程二:憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。

流程三:借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證,且受託人有轉委託權。

二手房房屋抵押貸款流程及准備資料

上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹,二手房貸款主要的就是走流程,只要資料准備充足,購房者完全可以順利的進行貸款,如果急於辦理貸款,借貸人可以向銀行進行咨詢,選擇比較快的借貸方式。如果有條件,可以向律師進行咨詢,讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。

㈣ 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料

請問您是買方還是賣方,需要的資料是不一樣的。

1、賣方: 身份證、戶口本、銀行卡,房產證、地址變更單(有地址變更的需要提供),有幾種情況還需要提供:

【已婚】結婚證,配偶需要到場。

【離異】離婚證、離婚協議/判決書(要求產權歸屬明晰)

【喪偶】死亡人死亡證明(必須是戶口所在地派出所開具)、繼承公證書

【公司】房產證、地址變更單(有地址變更的需要提供),法人身份證復印件,開戶許可證,公章、稅務登記證、公司章程、董事會決議/股東大會同意出售證明、營業執照和組織機構代碼證的副本、委託書、受託人身份證原件以及復印件、

【業主多人】如已婚,需要所有業主 配偶到場,如不到場需要出具公證委託書。

2、買房:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、部分銀行需要開具住房情況證明(以家庭為單位)。

註:住房情況證明:以家庭為單位包含未成年子女。懈怠夫妻雙方身份證,孩子的戶口本原件以及復印件,到房管局檔案查詢窗口辦理,其中一人辦理即可。

【如果買方未成年是不可以辦理二手房按揭貸款的】

【已婚】夫妻雙方身份證、家庭戶口本、收入證明、銀行流水、結婚證、夫妻雙方到場

【離異】身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書、收入證明、銀行流水。

【喪偶】身份證、戶口本、死亡證明(必須是戶口所在地派出所出具)、收入證明、銀行流水。

如果是公司的話是沒辦法辦理二手房按揭貸款的

以上是二手房按揭貸款需要的資料,希望可以幫到您。

㈤ 請問怎樣辦理二手房按揭貸款需要哪些手續

二手房按揭貸款流程是什麼?需要哪些資料?很多市民都有購買二手房的意願,到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力,這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對於二手房按揭貸款的相關知識並沒有了解多少,接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件:

1、面向的人群是18-60周歲自然人,且必須具備完全民事行為;

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。

購買二手房一定要注意的10大事項:

1、土地情況要提前了解清楚;

2、房屋產權問題一定要明確,了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政規劃;

4、購房福利房屋確保是合法的;

5、房屋手續一定要保證齊全,證件不全的房子交易存在巨大風險;

6、如果是單位房屋,要弄清自己是夠有購買資格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用,確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據;

8、合同的條約要完備、清晰,一份規范的合同是安全保障的前提;

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費;

10、中介公司操作過程是夠規范,警惕其操作存在違規行為;

二手房交易過程手續繁多,需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

(以上回答發布於2015-12-24,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈥ 買二手房辦理按揭貸款需要准備哪些材料

買二手房申請貸款,准備齊全材料很重要。很多購房者都不知道辦理購房貸款需要准備哪些材料,多帶少帶的往往會覺得很麻煩。下面小編為大傢具體整理了買二手房申請貸款需要的材料都有什麼,相信會對大家有所幫助。

辦理二手房貸款所需材料:

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證復印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄復印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明。

3、原產權證1份;現房權證中應註明是商品房或安居房。

4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。

5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份。

6、借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

7、借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)。

11、如以上資產屬申請人家庭成員所有,需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存摺1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必)。

13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不)。

身份證明:一般來說只要提供身份證即可,護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意,買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證,非獨生子女應提供出生證明。

婚姻證明;指上列人員已婚的應提供結婚證明書,已成年而未婚的應出具單身證明,離異的人士應提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明,喪偶的應提供配偶的死亡證明(戶口簿上已註明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區民政局開具。

收入證明:收入證明應加蓋工作單位的有效公章,並寫明聯系人,聯系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。

以上就是辦理二手房貸款手續所需要的材料,希望上述內容能幫助各位順利辦好貸款手續。

(以上回答發布於2015-12-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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