二手房買房拒絕交房會怎麼樣

A. 付完房款後賣房人拒絕交房怎麼辦

你好，
付完房款後遇到賣房人拒絕交房怎麼辦
1、起訴賣家
如果購房者不是通過中介購版買二手房，或者權只是約定了中介的撮合義務，沒有約定中介必須保證房屋交付，那麼如果二手房賣家不交房的話，購房者有權起訴賣家履行合同(即要求其交房)，並且要求賣家承擔違約責任賠償損失。
2、起訴賣家和中介
如果買家是通過二手房中介購買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那麼二手房中介就必須承擔該責任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。
希望可以幫到你。

B. 二手房買賣成交後，賣家拒絕辦理交房手續怎麼辦

1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中最常見的借口是買方存在違約行為。因為對於賣方來說，這為其依法解約提供了最好的理由。
2、一般房產中介提供的交易合同範本中，對買方各項義務的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時，過分信任或者依賴房地產中介，自己並沒有認真研讀交易合同，一不小心就會出現違約。
3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經其他共有人同意為借口主張合同無效。
4、雙倍返還定金強制解約。由於房價上漲較快而一般定金數額比較低，雙倍返還定金對於賣家幾乎沒有制約作用，因此要求雙倍返還定金強制解約就成為賣家違約的首選借口。
5、自願承擔違約金。同定金一樣，違約金本來也是制約賣方違約一個制度保障，而且在常見的二手房中介提供的交易合同範本中，違約金多為交易價格的20%。

二手房買賣成交後賣家拒絕辦理交房手續如何維權
1、買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析。」一般來說，在定金和違約金之間，買方更願意選擇金額更高的違約金。
2、一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向於打擊不誠信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。
3、如果買方對房屋的現實需求非常迫切，或者房產價格漲幅遠超20%，則對於買方來說，要求繼續履行合同無疑是更好的選擇。但房地產交易自身的特點，決定了法院在判令繼續履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執行性，法院才可能判令繼續履行。

C. 購買二手房，過戶後，房主不肯交房怎麼辦

購房後房主不配合過戶的處理方法：

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。

讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協商或者通過法律途徑維權。如果原房主有異議，協商或者通過法律途徑解決。

《中華人民共和國合同法》規定：

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

D. 買了二手房，房東不肯交房，怎麼辦

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不內得以任何借容口拒絕交房。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清後多久交房。事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成後再支付業主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

E. 買的二手房原業主不交房強行入住會承擔什麼後果

物業和你算清，你和原房主算清
1，這房子已經過戶了，是在你的名下，所版以你就是這房子的業主權。按照物業管理條例，物業企業應該向實際使用人收費，如果實際使用人不繳納，業主為房屋的默認使用人。
2，在你過戶前的物業費由原業主繳納，3000多的物業費應該好幾年了吧？
3，房屋過戶一般默認為新業主已經接收原業主的物業合同
4，你的房屋並不是單純的屋子，還有共用設施和公共部位，這些都是需要不斷的養護，維修的，所以，雖然你沒有住，但是你已經享受了物業企業的服務。
原房主的問題是主要的解決方向

F. 買了一套二手房,賣主不肯交房怎麼辦!急

你的房產證出來沒有抄，如襲果出來了就是你的房子，你可以強行收房。
房產證出來以後就證明房子的所有權和使用權都是你的了，現在租客不搬走那是與原業主的事與你無關，如果你良心過不去的話可以先通知租客跟他說清楚，現在房子是你的了只有你才有權使用此房子，請他在幾天內搬走，如不搬走後果自負~讓有什麼事找原業主談。 如果心狠的話可以通知管理處以業主的身份斷他的水電，逼他搬走`或讓派出所來幫下忙。

G. 二手房過完戶，原業主拒絕交房，怎麼處理

取得房產證後可以依法將其驅逐。

H. 二手房手續辦完後房主不願意交房該怎麼辦

看一來下合同，如果實在商量不通，那就自按合同辦事，但是你要發一條簡訊給他，比如：XX先生您好，我是XXXX，現因為合同交房時間已到，請您於XXX時間，當面把所有費用結清，辦理交房手續，謝謝！
保存並發送，這要就證明是你通知他了，他不來就是他違約。
第二條就是通知他已經沒有按合同辦理，那麼大家只好在請法院執行，並會讓他支付違約金，及誤工費用！還有你租房子的費用等！