二手房買賣如何防止中介攜款

⑴ 如何防二手房中介陷阱

如何在亂象叢生的房產中介行業選擇一條買房「明道」呢？如何能讓消費者不再進入誤區和麻煩中呢？如何才能不在被坑的情況下買到真正的二手房呢？

一、看房過程中的避險要訣

1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。

二、簽訂合同過程中的避險要訣

當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。

首先確認房屋產權人

去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。

然後確認房屋查封、抵押情況

在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

再確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。

最後確認購房者資格及相關稅費

因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

⑵ 二手房交易如何避免中介吃差價

房產中介暗中吃差價是違法的，也是違反中介職業定位和職業道德的行為。遺憾的是，正是交易雙方缺乏法律意識，使得違規中介有空可鑽。要達到暗中吃差價的目的，中介必須設法讓買賣雙方不見面，否則吃差價的事情就露餡了。但是法律規定，房產過戶必須雙方共同到登記機關辦理手續。為了阻止買賣雙方見面，個別中介利用賣方圖省事、怕麻煩、得了房款就不願意去登記機關辦手續的心理，誘騙缺乏法律意識的賣方簽署委託書，將簽署合同和過戶登記的權利控制在自己手上。而目前中介公司並不是以自己的名義接受委託，而是以雇員或其他中介公司可以控制的自然人的名義接受委託，所以一旦發生爭議，受損失的買賣雙方要追究中介公司的責任也非常困難。這招瞞天過海，使得中介既吃了差價，又不承擔任何責任。
買賣房屋是可以委託的，但是根據法律規定受委託人在授權范圍內所實施的一切行為所導致的法律後果均由委託人承擔，所以簽署委託書必須特別小心。例如，如果受委託人面臨資金壓力將委託人的房屋「一房多賣」後捲款逃之夭夭，委託人就可能面臨多個買房人的訴訟圍困，並承擔相應的法律責任。簽署委託書需要注意的問題是：首先，只能委託非常信任的人，房產買賣過戶事關重大，委託不信任的人辦理，無異於將家裡的鑰匙輕易交給陌生人，後果可想而知；其次，授權范圍必須盡量明確，特別是不能輕易將簽署房屋買賣合同等直接影響自己財產安全的事項委託給他人；再次，盡量不要授予受委託人再轉委託其他人的權利；最後，委託的期限要註明，而且不宜過長。

作為國家級文明公證處，南京市公證處不辦理中介炒房吃差價的委託書公證。但是，有些當事人不明真相，認為是公證員刁難，對公證員多有非議，不少公證員也為此吃了不少委屈。由於公證處嚴格把關，使部分違規中介的炒房計劃泡湯，甚至有中介對公證員人身安全進行威脅。房屋買賣是件復雜而重大的事，需要特別謹慎，必要時還是以請求公證等法律專業機構的幫助為明智。在市場經濟發達的國家，委託公證辦理房屋買賣的合同簽署和過戶登記等事宜是通行的做法。

⑶ 二手房交易中怎麼避免中介吃差價問題

二手房交易者要做到以下幾點，就可避免被吃差價。

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

2、不見面也要看委託代理合同

如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關證件辨明真假房源

對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

⑷ 二手房買賣如何繞開中介進行

通過中介認識後自己聯系。中介要給你增加好多麻煩。只要買賣雙方同意後，就可以到房管部門辦理手續。帶著身份證、房產證到房管局登記，七天後初審完進行交易。

⑸ 買二手房如何防止中介黑錢

找正規的中介公司吧！可以網路一下，像我愛我家、鏈家等大公司，問題一般專不大。選了屬中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。

找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。中介自己也在累積信譽，拿到淘房卡，中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。

⑹ 如何防止二手房買賣資金中介公司挪用，身邊的有很多朋友都遇到過這樣的問題、、

襄陽房產網（hbxffc）建議目前房產交易金額保護主要有公證機構和銀行推出的監管服務。回兩者都是對答二手房交易資金設立專門賬戶，以防止中介公司挪用資金，交易資金的支取條件和方式必須符合當事人事先的約定，保護交易雙方的交易金額不受損。
但這兩種監管服務也存在不同點。一般來說，銀行只對二手房交易資金賬戶的設立和劃轉進行監管，對買賣合同的約定以及資金支取是否符合法律規定及約定條件並沒有義務監督。如果選擇銀行監管服務，在對監管資金的支取程序上，由於交易資金是交付到中介公司賬戶名下，除了要滿足合同約定的條件和方式，賣房一方還需要中介公司的配合才能提取交易金，由非中立的中介公司對交易資金的支取條件進行履行監督容易產生糾紛。

⑺ 購買二手房怎樣防止被中介忽悠

一、看房過程中的避險要訣

1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。

3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。

二、簽訂合同過程中的避險要訣

當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。

權首先確認房屋產人

去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。

然後確認房屋查封、抵押情況

在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

再確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。

最後確認購房者資格及相關稅費

因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

⑻ 買賣房二手房時，為防止被中介套路需要注意什麼

如果要買二手房的話，就免不了跟中介打交道，大家對於房產經紀公司的參與已經司空見慣，除非你有大把的時間自己去尋找房源以及實地勘察，否則的話你不得不藉助中介的力量去尋找二手房。 一些人過於輕信中介人員，導致最後吃虧上了當。而簽約是二手房交易中最重要的一個標志性動作，標志著買賣雙方經過洽談最終達成了一致，正式確定買賣關系，並准備開始向下進行交易過戶的各項手續。 因此在二手房交易過程中，那麼買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產生糾紛風險。

最後就是不要輕信“走捷徑”。房產交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對於中介的口頭承諾也不可輕易相信。還需要注意二手房買賣的相關知識，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到最後一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。二手房買賣涉及的問題比較多，購房者不僅要了解專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助。

⑼ 在二手房交易中如何防止中介壓款

防止中介押款有一個最方便可行的辦法：
房主，中介，買主三方共同到銀行開立賬戶
一方開立賬戶，一方設置密碼，存摺交由中介保管
這樣可以有效的避免中介押款

⑽ 二手房買賣過程中如何防止黑中介昧良心「吃差價」

除正常因素上漲之外，一些不法中介採取吃差價方式，正在成為擾亂二手房市場的黑手，一些房東也間接地助長了黑中介吃差價的惡習。(資料圖片)
二手房價正在水漲船高。除正常因素上漲之外，一些不法中介採取吃差價方式，正在成為擾亂二手房市場的黑手，一些房東也間接地助長了黑中介吃差價的惡習。
暗訪成交前甭想見房東
筆者以購買二手房為名，暗訪了某家中介門店。
這套房子很緊俏，上午還有兩個人來看過這套房子，您想要買就盡快做決定。
房子倒是不錯，我能否和房主見面聊聊。
來一個就要和房主見面談，房主哪有那麼多的時間啊!這房子房主已經全權委託我們了，看，鑰匙就在我手裡，你放心吧，成交的時候，我們肯定會讓您和房東見面的。
價格還是有些高，能否再便宜一些。
房價是房主定的，我們是正規的中介公司，只收取中間費用。
我還需要再考慮一下。
覺得合適的話，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來，等您兩天，如果要買，過來簽約辦手續，不適合的話，保證金再退給您。
原來看似簡單的購房經歷，實際卻暗藏玄機。某家中介門店負責人告訴筆者，這里存在不為外行所知的毛病：不讓買賣雙方見面，中介可以暗中操縱房價。
王小姐最近結婚，打算在北京蓮花池附近買一套二手房。她也有著類似的經歷。中介根本不讓我和房東見面，每次看房都是業務人員領著我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢，業務人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場可真夠亂的!
內幕1：吃差價能掙好幾萬
筆者走訪了多家中介門店，發現吃差價並非個別現象。
光憑從中間撮合，能賺幾個錢?在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者。以成交一套總價50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關標准居間費為2%至3%算的話，大致為1.25萬元，而押下房子‘吃差價’的話，最少加個3萬元，那麼成交一單就能賺到4萬多塊。你說，這種買賣誰不願意做啊!
‘吃差價’是個普遍現象，甚至一些名氣很大的經紀公司也存在‘吃差價’的現象。有著兩年從業經驗的孫先生悄悄告訴筆者，以低價廣告先吸引購房者，只要購房者上門，我們就有辦法把他留在店裡。
不吃差價的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了。一位資深人士這樣表示，門店開設成本不算低，況且現在行業競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來說，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多。