二手房交易如何保證賣家拿到尾款

❶ 二手房交易，過戶後買方才支付尾款，如何保障賣方權益

過戶當天交付尾款，為了防止風險，業主可以保存《受理單》（此為買受人領版取不動產權證的主權要憑證），等買受人交付尾款，再講《受理單》交給買受人，或者買受人交付尾款後再交房，這些都是平衡交易雙方交易風險的基本常識。
為了杜絕交易資金風險，所以現在各大城市均實行了交易資金監管，由指定的第三方施行。

❷ 按揭貸款買二手房怎麼才能知道賣家已經收到尾款

1.詢問貸款銀行可以准確得到貸款辦理進度及放款時間，銀行放款後會給借款人打電話說明，並內且會告知你初次還容貸款的時間、金額及注意事項2.直接聯系賣家，確認其是否已收到尾款。按揭貸款買二手房可以通過以上兩種方式知道賣家已經收到尾款。

❸ 房產過戶後賣家何時能拿到尾款

二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那麼，在辦理房產過戶後，賣家多久才能收到全部尾款呢？這個還要分情況來看。

情況：張先生在北京有一套二手房要出售，現在已經過戶一個月了，但是他還沒有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己該什麼時候拿尾款。

買方全款：如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

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房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

❹ 二手房交易房主怎麼保障他尾款成功交易

這個分幾種情來況
第一，以自貸款方式購買，購買方拿到房產證去銀行做抵押後尾款是由銀行直接把尾款打入房主銀行卡一般是7到30個工作日
第二，全款方式是過戶當然尾款打入房主賬戶
不管是那種方式，都建議找個靠譜的中介代辦

❺ 先過戶在按揭，賣家如何保證收到尾款

還第一次碰到買家問這問題的，這樣的商品房買賣你存在風險
首先，你40萬的房子首付20萬剩餘的20萬是銀行貸款吧，銀行貸款你肯定要簽房屋抵押合同，現在你有權處理該房產嗎？
現在業內一般是這樣做的：雙方簽訂一份《購房合同》將你的首付向你支付（當然這首付的價格是由你定的，你要是願意比真實的首付還低那就是你自己的事了）。由於你現在不能處分這處房產（需等按揭完畢，取得房產證後你才有權處分），向對方出示一份聲明放棄對該房產的所有的權利由對方享有，並辦理公證。然後由對方開始代替你進行按揭還款。將風險全部轉嫁到買房身上。
對方就要面對以下風險：1、無法按時支付按揭，房子被銀行收走．（已經將你首付的錢給你了，你不存在損失）
2、如果你（買房）故意違約，他面臨著房財兩空的危險，比如你放棄權利的聲明，既然能做也就能撤。
所以這樣做對方買你房子才是有風險。

❻ 賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收內款帳號。銀容行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。

❼ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

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《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

❽ 賣二手房對方貸款，如何保證尾款能到賬

買賣二手房對雙方約束的是買賣合同，如果是房產中介作為居間人，所簽的房產買賣合同內，賣方容的權益由房產中介做擔保。退一萬步說買房方不貸款尾款不到賬，中介有責任義務需要先行墊付，確保賣方的權益，尾款由中介與買方解決，賣房與買房沒有關系，不必擔心買房的貸款行為和尾款到賬，在這方面房產中介有一套非常成熟的管理模式和經營模式。

❾ 買賣二手房買方是按揭的如何保障賣方的尾款

這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接專將尾款屬打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。