二手房如何進行房屋交接

A. 二手房房款交接有哪些方式

二手房房款交接主要有以下幾種方式：
1、通過銀行託管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔保方託管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全，如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認後由銀行直接支付索賠金。
2、通過律師事務所完成交接，交易雙方通過律師所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續後，再由律師事務所將錢轉付給房主。
3、通過公證處提供公證來完成交接，交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記後，依有關憑證到公證處取款。由於公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
4、直接進行房款交接，購房人與房主談妥成交價格並簽好買賣合同後，購房人將錢存在存摺上，在約定時間同房主到房地局辦理房產過戶手續;在完成房產過戶之後，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

B. 二手房交易的物業交接流程是怎樣的

二手房物業交接流程：

1、與原業主約定具體的交接時間；

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場；

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費；

4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主；

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；

6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度；

7、檢查各個房間的質量；

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；

9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用；

10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管；

11、更改物業公司業主檔案、信息；

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。

C. 什麼是二手房，二手房交接應該注意哪些問題

需要注意：

一、設施設備清點

二、水、電、煤氣清點及過戶

三、電話、寬頻過戶

四、有線電話過戶

五、維修基金過戶

六、物業服務費結清

七、戶口遷移

八、清點鑰匙

D. 入住交接：二手房交接需要交接哪些東西

二手房因為落戶快、房價較低而受到不少人的歡迎。那麼如何確保在最後一個交易環節中維護買賣雙方的共同利益？如何保證在交接房屋過程中不出現法律糾紛？

（1）結清水表賬單

大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打相關機構查詢該房產已往的水費欠繳情況。

（2）告知電表狀況

在交房時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。

（3）辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須在《房屋買賣合同》里寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

（4）有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。

因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。

買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

（5）結清電話，寬頻費用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。

如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。

（6）結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

（7）物業更名及結算物業管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。

（以上回答發布於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 關於二手房交接

購買二手房注意事項

1、確定二手房是否允許出售，大家要注意，並不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。此外，如果該房屋的土地性質是屬於劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠，根據《合同法》的規定，房屋在進行出售時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則，房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的出售建築面積是否和產權證一樣，大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。

4、雙方是否履行二手房的程序，關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

5、了解屋內設施的交驗細節，有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，房間內的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發現電器都已經搬走。所以對於這類承諾，也要在合同中進行約定，並約定屋內設施的交驗細節。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的環節。最好是將應該在什麼時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、確定交房時間，交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確註明。此外，關於房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。

F. 二手房交房需要交接哪些東西

一、房屋設備要清點
一般來說，二手房均為現房，且二手房大多都是自帶精裝和各種傢具和家電的。在通常情況下，買賣雙方會在合同中約定房屋內設備的詳細情況，比如數量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點屋內設備，要知道這些設備早已均攤到你的購房成本里了。
二、繳清水電費
也就是說，購房者在收房時，一定要搞清楚前業主是否將水電費都繳清了?一般來說，大多數房產買賣都不需要辦理水表過戶手續，但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
要知道，現在有些二手房賣方為了省一些水電費，竟然會偷偷改動水電表，一般來說，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。
三、維修基金與物業費結算、更名手續
二手房進行交接的時候，需要查看的地方不僅僅只局限於房子質量這里，還包括各種物業費用。房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題，但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題。
一旦忽略了物業費這個問題，那麼購房者在交接物業的時候，往往也就會不知道或者是不記得辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
四、有線電視要過戶
電視機這個家電相信是家家戶戶都有的吧?既然是要看電視機，那麼既然少不了有錢電視網，現在有線電視實行一戶一卡制，如果遇賣家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時你可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。
拿上面這樣憑證來有什麼用處呢?用處可大著，要是沒有這兩樣憑證，那麼就過不了有線電視的戶口，總而言之，買房時憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。
五、交房交接書
這是最重要的一個步驟，因為在收房的過程中，有很多業主會太過於高興，一高興就易忘記這件事了。因此，小編在此提醒，簽訂交房交接書是一個完整而又有保障的交房行為，是有利保障購房者的權益。