二手房什麼時候接房

Ⅰ 二手房買賣一般什麼時候交房

二手房交易過程中，交房是後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。所以本文將為您提供一些交房時必須要注意的事項，希望能為您的交房工作有幫助。

1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。

2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。

6、房產過戶確認

很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。

Ⅱ 二手房按揭什麼時候可以交房

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和內時間是有明確規定，容例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。

• 如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；

• 如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；

• 雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；

• 出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。

Ⅲ 二手房一般賣方什麼時候交鑰匙

交鑰匙一般分為四種情況。

一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，版讓買方使用房子。權

二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。

三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。

四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。

Ⅳ 二手房交易什麼時候交鑰匙

交鑰匙一般分為四種情況。

一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買回方，讓買方使用答房子。

二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。

三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。

四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。

Ⅳ 二手房過戶後一般什麼時候交房

過戶後結清以下8項即可輕松交房。
1、 結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。
2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
3、協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續。
4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為准。
5、結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。
6、戶口的遷出和轉移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。
7、協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。
8、結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。

Ⅵ 二手房交房時間以哪個時間為准

交房時間是雙方協高好之後再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協商解決。如協商不能一致可提起訴訟。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。

3、必須標明付款、過戶時間。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

7、必須學會使用補充協議。

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二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

參考資料來源：網路—二手房買賣

Ⅶ 二手房房貸下來多久要交房

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是專有明確規定，例屬如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。

1. 如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；

2. 如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；

3. 雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；

4. 出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。

Ⅷ 二手房什麼時候交房合適

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期內限內將符合約定交付條件的容住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。