二手房繕證多久放款

『壹』 二手房在房管局怎麼才算過戶成功

繳稅了。契稅和交易手續費，還有一些小項的其他費用
你有繳稅發票，即使不繕證也可以說是你的了，繕證只是最後一個步驟

『貳』 咨詢二手房房產抵押繕證中大概幾個工作日可以辦結

相比以來前，房產證出證效率提源高很大程度得益於繕證順序的調整。

以前，市民辦理房產證提交辦證申請後，要經辦、初審，再將申請交由質檢科進行質檢，只有通過房屋質檢才能領取房產證。「兩日出證」推行後，市民無需再等待房屋質檢合格，便可在提交申請當天，領取《業務受理單》，兩日後便可憑單領證。

無需等待質檢通過，是不是辦理房產證就不需質檢這一環節了?

「兩日出證」之所以快，就快在減去了市民等待質檢通過的時間，但質檢這一環節並未取消，而是延至發證之後，將以前的先質檢再發證調整為先發證、再質檢。這一順序的改變也使房產證辦理有了一個新的管理辦法：事後追究責任制。

『叄』 買二手房領新證要等房產電話通知嗎

購買二手房完成交易手續之後，新業主會收到不動產登記中心開具的領取通知書，待新證出來之後，不動產登記中心的繕證窗口會給新業主打電話通知領證。

『肆』 買了二手房當時是夫妻雙方的名字，現在想改成一個人的，怎麼操作呢

房產證上怎樣改名字

1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心「變更登記」窗口辦理即可。

房產證上怎麼加名字？

1、大家如果是想要在房產證上加名字，首先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠對該產權進行任何的操作，加名字也是不能進行。

2、如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產登記中心進行加名登記。通常來說，不動產登記中心會有4個業務流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環節又包括初審、復審和核定三個環節，登薄環節又包括登薄、繕證、發證和歸檔四個環節。不動產登記業務會在30個工作日內辦結。

『伍』 二手房有房產證嗎

二手房有房產證。買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給復印一份，然後銀行把房產證原件拿走，因為買房子貸款銀行要拿房產證原件做抵押。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『陸』 全款買完二手房，可以再做抵押貸款嗎

您好，房屋抵抄押貸款要求房襲屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

『柒』 我買的二手房是2003年 可是沒有土地證怎麼辦

一、沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質 （劃撥地或回出讓地），如果是劃撥地則答需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。
二、補辦土地證的程序如下：
（一）辦事應當具備的條件：
1、土地證書丟失；
2、其他需要補辦土地證書的情況。
（二）辦事所需要的手續、材料及相關文件
1、土地權利人應向土地登記機關報失；
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失；
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委託書、受委託人身份證（原件審核，留復印件一套）；
5、原權源資料。
（三）所依據的相關法律、法規和地方行政法規：
《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
（四）收費標准：
登記費、工本費等。
（五）辦事程序：
接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批：處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證
（六）辦事時限：
共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。

『捌』 二手房房貸還清後怎樣領房產證

房地產交易與房屋權屬登記程序流程圖 受理―初審―審批―收費―繕證―發證―歸內檔 房地產交容易與房屋權屬登記程序各環節職能 受理 1、收驗證件齊全； 2、初審證件真偽； 3、進行錄入登記； 4、填寫收件受單。 初審 1、核驗證件； 2、現場勘察（必要時）； 3、查檔審核； 4、提出初審意見。 審批 1、全程審核； 2、疑難問題終結處理； 3、簽署審批意見。 收費 繕證 發證 歸檔 辦理房地產交易與房屋權屬登記辦事時限及必收要件 房地產抵押登記 辦事時限：5個工作日 必收要件：1、房地產抵押合同； 2、房屋權屬證書 （或在建預售合同以及其他文件與證明材料等）； 3、土地使用權證書或用地證明。 按揭取證過程 簽完買賣協議-銀行初審（確定貸款額度及徵信）-銀行簽訂借款合同-辦過戶-銀行放款-拿房產證

『玖』 松江的二手房，剛剛去過戶，請問過戶後可以辦加急產證嗎，要多久，怎麼辦啊

辦證就是過戶的，你申報了資料，房管局核稅，你繳納稅費，當天就可以繕證。
現在電子化辦公，交稅後2個小時以後就可以出證了，但實際上很多時候要不了2小時

『拾』 二手房過完戶出新政到了繕證階段，還有多長時間領證

過戶完畢，繳納完畢稅費，提交審核，7到15個工作日可以領取房產證。