二手房交易土地證沒過戶怎麼辦

① 房產證已過戶，土地證沒過戶怎麼辦

② 買二手房忘了過戶土地證怎麼辦

不通過原產權人是不行的，如果留有原產權人的身份證復印件就OK了，只要有復印件，就可以了！
帶著房產證原件，國土證原件，及買賣雙方身份者復印件就可以辦理轉讓手續！！

③ 房產證已過戶，但土地證未過戶，現在辦不動產證怎麼辦

需要去辦理土地證過戶後才可辦理。
「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。
土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
一、土地證的重要性
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。
二、二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
三、二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
四、國土部門將會拒辦土地證的四種情況
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的；
3、在集體所有的土地上建房的；
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

④ 房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦

房產證過戶後再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。

辦理土地證相關程序如下：

一、土地證的辦理程序

1、土地登記申請

2、地籍調查

3、權屬審核

4、注冊登記

5、核發或者更換、注銷土地證書

二、所需申報的材料

1、土地登記申請書;

2、土地權屬來源證明(各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);

3、圖件(徵用土地圖件，有關地籍證明);

4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明;

5、地上附著物權屬證明;

6、需提交的其他有關材料。

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根據鳳凰網報道：

不需要先辦理土地證更名，可以直接辦理不動產證。有關部門會採取不同的辦法來解決：

1、土地證在現在的賣主名下。如現在的賣主有土地證，必須提供土地使用證原件及相關材料後為買主辦理不動產更名手續。如現在的賣主土地證丟失，就需要賣主在當地主要媒體上刊登遺失聲明，公示15天，期滿無異議後為買主辦理不動產更名手續。

2、如果土地使用證不在現在的賣主名下，經不動產登記機構查詢後有土地登記的情況下，買賣雙方要提出書面申請，承擔相關法律責任的前提下，為買房人辦理不動產登記，直接注銷原來的土地使用證，並在不動產登記機構門戶網站及不動產所在地指定場所公告15個工作日後，期滿無異議的，為買房人核發不動產證。

⑤ 購買二手房辦理了房產證過戶，但土地證沒過戶怎麼辦

如果有購房證明可以直接去房管局領辦。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修基金；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
中國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

⑥ 二手房產權證已過戶，土地證未過戶，現在該怎麼辦

只要有產權證就可來以自行辦理過源戶國土證的，一般是要求產權證過戶三個月後產權人就可以自行辦理土地證更名手續，流程如下：

辦理產權證過戶三個月後就可以自行更換國土證；
帶上產權證原件及復印件、身份證原件及復印件、房屋全檔、到國土窗口辦理；
一般是1-2天就可以辦理下來了；

⑦ 買房時土地證沒有過戶怎麼辦

「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人內)使用國有土地的法律憑容證。很重要的如果沒有過戶的話要及時去過，收取一定手續費就可以過戶的，千萬別怕麻煩。

⑧ 我買的二手房，因為有土地證沒法過戶怎麼辦

如果抄有購房證明可以直接去襲房管局領辦。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修基金；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
中國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

⑨ 買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦

在二手房屋抄買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。

帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事窗口。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。

(9)二手房交易土地證沒過戶怎麼辦擴展閱讀

國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。