怎麼測量二手房的實用面積

㈠ 二手房原套內面積與新測量的套內面積相差太大

你們那裡怎麼那麼奇怪呀？二手房交易居然重新測量室內面積？這不是瞎掰嗎？
只測量內單套房的建築面積容及套內面積沒有用，必須測量整棟樓的所有居室面積，才能得出這套房的准確面積。再說二手房交易，根本不用測量面積呀。原房本上是多大，交易後還是多大，只是變更一下姓名而已。
如果說你們那裡就是這個規矩，那就沒辦法了，標准不同，結果當然也不同了。你認也得認，不認也得認。

㈡ 二手房可以重新測量面積嗎 我買的二手房覺得與實際面積有些不符，能否重新測量更新面積。需要哪些手續。

證上的面積都是准確的，除非是房改房，會出現實際面積大於產權證面積的情況。
我覺得你應該是感覺房子沒那麼大是吧？
證上的面積是你的套內建築面積+公攤面積，一般都不會有問題，你找人測量也是白花錢。

㈢ 二手房如何確認房屋的准確面積

你了解了，此棟樓12戶，每戶贈送一個儲藏間，那是開發商送給這12戶的，不代專表房東出售房子的屬時候，也把儲藏間送給你。房東賣的是房子，合同中沒體現贈送儲藏間就可以不送，房子是有產權的，儲藏間是沒有產權的，這和送不送你沒有必然的聯系，走到哪房東都說得過去。
你可以和房東友好協商。

㈣ 有沒可能存在二手房實際面積比房產證上面積大的情況

首先你請1家測量公司從新測量你的住宅面積,如是180平,你就要到房產公司更改房本的面積,再從新出售(面積應為160,180我想是買房人通過關系改增的)

㈤ 出售二手房怎麼算面積

二手房房管局的交易費收取標准和稅收標准，都是以建築面積為標准!而二手房掛牌交易，則依地區和個人的要求不同，有的按建築面積標注，有的按套內面積標注，大多數二手房交易則不論建面套內，價格講好就行。

㈥ 我買的二手房重新測量後怎麼建築面積和套內面積一樣呢

那就是兩次測量中有一次測量有問題，建議再進行一次測量。

㈦ 二手房房產證面積與實際使用面積差距很大！

1-房產證面積=房屋建築面積+公攤面積；2-房屋建築面積=套內面積+牆體面積；3-你自己測量20平左右，再加上牆體面積後估計就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

㈧ 二手房的建築面積怎麼算

或許你知道房子有建築面積和實用面積之分，但是你知道哪些算建築面積哪些不算嗎？如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？知其然未必知其所以然，我們一起來詳細了解下。

在二手房交易過程中，看房環節是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建築面積為准，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建築面積內。

那麼不算做建築面積的空間主要有哪些呢？

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建築面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建築面積。

(3)房子之外的其他建築物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

(4)建築物內外的操作平台。如建築物外屋頂的水箱。單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？

（1）約定面積和單價

在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：「該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

（2）按套計價

如果二手房買賣合同中並沒有約定單價，或是約定為「房屋面積以房產證為准」等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易後要求補交面積差價款的，一般不予支持。

在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易後期出現實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限於賣方手中的購房合同，也不僅限於房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的；對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據，了解產權證或實測面積的前後差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 買二手房是按建築面積還是實用面積算

買二手房是按建築面積來算的，因為建築面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。

根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

(9)怎麼測量二手房的實用面積擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

㈩ 關於二手房測繪問題，房本面積小，實際面積應該大，新房本房屋面積怎麼辦急求答案！！！！！

當然是面積大些的好啊，不然以後你肯定後悔，以後牽扯到交易等問題的時候，就會損害你的個人利益。還有，使用面積+公攤面積=建築面積。使用面積計算時懸空陽台算一半面積。