青島二手房限購怎麼看

① 青島市二手房交易全流程和注意事項

二手房交易全流程

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

（5）、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬於自己的新產權證後進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬頻、電話的過戶和費用結算

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

(1)青島二手房限購怎麼看擴展閱讀：

交易合同要規范

(1)、寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況;

(2)、寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致;

(3)、寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤；

(4)、明確違約責任;

(5)、約定好解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式;

(6)雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間;(7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。

② 青島二手房的購買也在限購令限制范圍內嗎

1、社保全稱社會保險，指一種社會保險或保障機制，幫助公民面對某些社會內風險如：失容業、疾病、事故、衰老、死亡等，或是保障基本得生存資源如：教育、醫療等.
對職工而言，社保即通常說的「五險一金」，具體五險即：養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；一金即：住房公積金。
什麼時候給你投的保單你應該能記得吧?...
2、二手房的購買也在限購令限制范圍內的!

————Century21Ricky

③ 青島的房子限購嗎

4月復20日，青島市國土資源制和房屋管理局發布了青島418限購升級政策的細則，下面把關鍵的幾個細則解讀下，歡迎評論交流。
1、新購住房（含新建商品住房和二手住房，下同）時間以交易合同網簽備案時間為准。合同網簽備案時間在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。
細則解讀：
418之前購買的新房和二手房，不受限購升級政策影響。也就是說418之前購買的房子，只要網簽了或者428之前網簽報備，還是執行房產證滿2年可以賣。418之後購買的房子，需要房產證滿5年才可以賣

④ 青島現在限購的政策非常嚴格，這樣看怎麼才能讓房子的價格降下來

關於房價的問題受很多因素的影響，我們要善於觀察！

幾年前，中國的房價也迅速上漲，使得許多人不僅背負巨額住房債務，甚至不敢考慮買房的問題。今年的房價也處於調控階段。那麼，中國房價今年會下跌嗎？或者我們可以通過什麼方式來減輕買房的壓力？讓我們互相了解。

二是建一些經濟適用房

比如一些經濟適用房和廉租房，這樣湧入的人口就不用急著買商品房，有固定合適的房子給他買，這樣會相對緩解商品房的價格，你對此有什麼看法？歡迎留言討論和互動。

以上呢就是一些關於房價的影響因素，希望對你有幫助！

⑤ 青島再次限購，因為買的房子未滿兩年，剛辦了購房資格證明，還沒有網簽，還有購房資格么

我 記得 曾經看過 一 個公 眾 號 上 「 江蘇 建 築工程 律師 」好像是 這個，專 錦天 城 的王芳 律 師 團 隊 發布屬 的 ， 這 種 情形下是 可以解 除 合 同 的 ，不 需要 承擔 違 約 責 任 ， 因為 這是 政 策原因 導致， 你 沒 有 過錯 可 以要 求 定 金返還。

⑥ 青島限購怎麼買房

有一年的納稅工資或者是三年的社保就可以買房了，
首套房
首付在30%，
二套房
50%

⑦ 外地人想在青島買房子.青島是限購城市么什麼條件

青島已於2014年9月全面取消限購，外地人於青島購房已無限制，但落戶青島仍然要滿足條件才可版以。在青島權是市區內購買100平米以上的房屋，付清全款可以落戶，具體每個區域也會有細微差別，還得撥打相關區域派出所戶籍管理中心進行咨詢。

http://qd.lianjia.com/ke/889.html

⑧ 青島 去哪裡查詢自己是否限購房子

青島市房地產交易中心 瞿塘峽路11 號 。出具證明的話要交50元錢。

⑨ 外地人在青島購買二手房（首套房）需要什麼條件

本地戶口有一套房的；外地戶口沒有房，但必須有13個月社保證明或13個月納稅證明。先到房產交易中心開限購證明。

⑩ 青島現階段的房屋限購政策是如何規定的

經市住房和城鄉建設局進行確認，根據《關於保持和促進我市房地產市場版平穩運行的通知》權,要求在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內，對已擁有1套住房的本市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。