二手房如何報低稅

『壹』 買賣二手房怎麼樣才能少交稅費

這個好辦，第一，就目前的政策來說，超過下房本兩年以後，這就少交個大稅了，回第二，買賣雙方商量著把答成交金額寫低些，當然了，這是落在合同上的，不是實際的金額，這樣也可以少繳稅，當然了，這個金額也有限度，要跟著評估走，也就是說找人低評一下就OK了

『貳』 二手房交易網簽時或者評估時 報低價格是不是可以少交稅

你報低價沒有什麼用，人家會根據附近房子評估多少錢，交多少稅。這年頭有個叫市場價。看附近或者當地平均決定的。你還是老實報價吧！

『叄』 二手房交易中怎麼操作才能減少稅費

符合條件可以享受稅費減免，否則需要按照條件正常繳納稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

『肆』 二手房個人所得稅怎麼才能少

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，其中就有個稅。其實，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那麼，二手房交易如何繳納個人所得稅？又有什麼辦法可以減稅呢？

一、二手房交易如何繳納個人所得稅？
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得*以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
二、二手房交易時怎樣才能減少個稅？
1、選對繳稅方式
在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、准確資料，那就按應繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。
2、達到五年期限再賣
相關政策規定，對個人出售自住5年以上，並且是家庭少有生活用房的普通住房，免徵個人所得稅及營業稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個稅，那就還是等到房屋達到了五年期限再出售比較好。
3、將稅款從房價中剝離
買賣雙方在進行交易時較好將稅款從房價中剝離，如果計入了房款總額寫入合同後，雙方到交易大廳窗口繳納營業稅、契稅時，還將按含稅的房價總額重復計算一次稅費，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價是100萬，將稅款剝離後就會按照90萬繳稅，而不是100萬。

『伍』 二手房交易低報稅有哪些風險

首先是買家負擔加重，交易風險更大。因為實際交易價格高於報稅的價格，高於部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現金支付這部分房款，無形中加重買家負擔，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因為不在合同范圍，也增加了買賣雙方的交易風險。

其次便是做低房價會加重日後再次交易時的稅賦負擔。做低房價買家看似是佔了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會付出更大的代價。

最後一點就是賣家還將面臨處罰的風險。做低房價其實是一種逃稅行為，一旦逃稅事實被稅務部門掌握，不但要補交稅款，還會面臨相應的處罰。

(5)二手房如何報低稅擴展閱讀：

二手房交易風險

1、二手房傢具的處理

在購房時，有些購房者實地看房後，看到二手房的家電、裝修、傢具等都不錯，就草草簽了合同，等到後入住時，才驚呼傢具等物件都不見了，一時間後悔不已。一定要和原業主合同約定裝修、家電等的後歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及傢具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

2、低價房源可能買到凶宅

有些購房者通過網站搜尋二手房的信息時發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源，急著想要買房忽略了對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為了盡快賣出房產，也會對房子既往歷史和今後可能出現的問題隱瞞。比如，房子曾發生暴力事件，更嚴重的就是買到的二手房是凶宅。

3、房東未提及共有產權人

共有產權人擁有優先購買權，有的二手房交易時，房子明明有多個共有產權人，但房東卻未提及共有產權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效。

4、意向金變為定金

定金是具有法律效力的，有些賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。

5、隱瞞房屋質量問題

房屋質量如果存在問題將會嚴重影響房屋的使用，有的賣家在出售二手房之前會先裝修一下房子，那購房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質量問題，二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對於購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導致後來才發現問題而後悔莫及。

6、戶口問題

目前二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬於空白地帶，未有明確的相關法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋產權問題則由房管局管理。特別是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

7、費用問題

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。所以購房者在簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

『陸』 如何減少二手房稅費

二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局信息中心做產權調查，收費元（買方付）。
2.?國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標准：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高於政府優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」價格調節基金
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口並由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。

『柒』 二手房過戶可以把實際成交價格寫低減少個人所得稅嗎

房屋交易個稅有兩種演算法，增值部分20%或總價1%。在房價漲得較多情況，一般選擇後者。
二手房過戶把實際成交價格寫低，可以不同程度減少個人所得稅。但稅務局會評估，如果低於市場價太多，或低於評估價就會懷疑。因此只能適可而止。

『捌』 二手房怎麼才能省稅

可以從三方面去來省稅！！
轉按揭無資金風險跨行轉按受限

其優點是不需墊資贖契，內不足在容於不能報低成交價避稅，暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。另一方面，由於銀行要求業主付擔保費，盡管在交易中心詳細解釋新交易流程不存在風險的情況下，銀行至今尚未正式取消擔保費，申請者還得付房屋貸款額1%～1.5%的擔保費。

擔保公司墊資贖契後再交易

此種方式的優點在於可報低成交價避稅，其缺點是付昂貴的擔保費，為每月付墊資額2%-3%。擔保墊資贖契的辦法是在業主或買家都無法提供資金把業主房貸還清而進行的一種贖契辦法，即交一筆擔保費給擔保公司，由擔保公司還清業主的貸款，在沒有抵押的情況下，再進行交易。這一程序交易雙方可以報低成交價，一般目前可以報低20%～30%，買賣雙方可省一筆稅費。

買家為業主墊資再交易

其優點是不需擔保費，缺點是買家風險大。目前二手樓市交易大多都是實收價，部分買家為了減低交易成本，在資金充足的情況下願意先出錢為業主墊資贖契，再進行後面的交易。這樣做的話，買家的確不需要付昂貴的擔保費，還能報低成交價避稅。
參考：廣州萬家物業網

『玖』 買二手房怎麼讓稅率降低

二手房滿五年可以免營業稅，還有就是選擇140平方米以下或者90平方米以下的房子，這樣可以少交契稅或者免除契稅