買頂樓二手房看什麼問題

Ⅰ 買二手房要注意哪些問題在一樓或頂層可能存在什麼問題

二手房要注意的問題很多,先說室內的吧!
1、房屋結構
2、朝向
3、洗手間、廚房下水道問題
室外的：
1、交通
2、周邊配套設施，如學校、超市、醫院
3、房屋主體風水
還有問題沒有寫，下次寫給你

Ⅱ 買二手房頂樓要注意什麼

樓頂一定要注意它的排水系統是否漏水，如果下大雨的話不一排水，那麼水如果腌制窗戶處就會流到屋內，很不方便。

Ⅲ 購買二手房，買頂樓，最不放心什麼事

住頂樓的優點：
1。視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處;
2。通風版、採光效果好，陰雨天能權節省照明用電;
3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;
5。在梅雨季節比較乾爽，不用除濕;
6。蚊蟲較少;
7。私密性好;
8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
住頂樓的缺點：
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3。水壓一般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

Ⅳ 買二手房頂樓的相關問題

這可沒人能夠保證，吹個牛而已，還不犯法。法院通常會認定是否漏雨不屬於中介承諾范圍，並且中介還可以說以前沒漏過雨。
房子是否漏水真的沒法保證，隨著使用年限增加，人民大會堂都會漏雨滲水的，你說你的房子了？

Ⅳ 二手房次頂層常有哪些問題

二方次頂層常有很多的問題，在頂層上有很多防水的問題，也有那種呃受熱和受冷的問題，所以您買頂層的時候你必須得好好想一想。

Ⅵ 買二手房，買頂樓好不好

住頂樓的優點：
1。視來野開闊，可以「源一覽眾山小」，對保護視力也有好處;
2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;
3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;
5。在梅雨季節比較乾爽，不用除濕;
6。蚊蟲較少;
7。私密性好;
8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
住頂樓的缺點：
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3。水壓一般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

Ⅶ 二手房購買技巧：頂層看屋頂 底層重採光

除了底層和頂層需要特別注意購買技巧之外，當下很多購房者選擇在傍晚去看房，但如果真的想選購一套優質的房源，可以選一個晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然採光，而傍晚則是查看房子是否有西曬的好時機。除了了解採光、通風等情況外，還可以和小區的用戶聊天，以便了解電容量以及生活垃圾處理等問題。

頂樓購房技巧：

1、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、保溫、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那建議您選擇坡式屋頂的頂層住宅。

2、看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱、保溫和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以索要頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3、雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以看房屋保暖性，如果您有機會可以讓人提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4、看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，向其他頂層住戶了解水壓情況。

5、看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

底樓購房技巧：

1、陰天去看採光，注意樓間距。底層住宅需要關注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達到「冬至日有效日照不少於1小時」的規范要求。但由於朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數在1.4倍以上。陰天去看房時，不要開燈，可以更大限度的了解房屋的採光情況。

2、晚上去聽噪音，看安全情況。白天本身比較嘈雜，不容易覺察到噪音情況。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震動的情況，同時也可以了解小區的保安情況，比如保安晝夜巡邏值班的頻率等。同時，小區內部的一些噪音聲源也應盡量避免，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、下雨之後去看防潮與排水。現在一般底層都會有小花園，因此雨天去看可以了解排水系統是否做好，避免購買後出現水澇的情況。同時，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵，要考慮底層防潮與管道返水問題。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 看中一套二手房，沒有電梯，在頂樓，頂樓的房子一般會出現什麼問題

1.不用電梯爬頂樓真的有點累。雖然我習慣爬上爬下，但我懶得下樓買東西。然而，該國已經開始解決這個問題，並可能從中受益。如果買蔬菜不方便，我可以買一個家用電動葫蘆。

咳咳，讓我來說說好處

1、安靜，這些年來安靜，不管他的隔音效果好不好，反正你永遠不用擔心在樓上毆打孩子和扔碗。

2.區域。我家在漲價前買了130平方米。我們贈送面積相等的閣樓。除了角落裡地板高度太低的地方，還有大約100平方米。樓下不僅有三個房間，小健身房，簡單衣帽間和書房都在閣樓上。在一個徘徊在一線和二線的城市裡，像我這樣喜歡打包的人充滿了優越感和優越感。每個人都說了其他好處。