A. 二手房買賣如何制定陰陽合同有什麼風險
25萬其實算起來省不了抄多少錢，總共加起來可能也就是營業稅5.5%+所得稅1%+契稅1*+其他，還不用2萬的稅，如果你跟房東不是很熟的話，我覺得沒必要冒這個險
到時候要是出了什麼問題，會按你拿去交易的那份計算~~~
B. 買賣二手房時，如何規避風險
二手房交易風險既然客觀存在，那麼我們必須採取一定措施來規避這些風險。以下就是小編今天要和大家分享的規避二手房交易風險的攻略。
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
除此之外，作為購房人要從自身加強對於二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意；
（1）要檢查房屋手續是否齊全
（2）注意房屋產權是否明晰
（3）核實交易房屋是否在租
（4）檢查土地情況和土地的使用年限
（5）市政規劃是否影響
（6）福利房屋是否合法
（7）單位房屋是否侵權
（8）物管費用是否拖欠
（9）中介公司是否違規
（10）合同約定是否明確
一般來說，作為一個購房者如果能做到上面所述，二手房交易的風險就會大大的減少。畢竟房產的交易不是一筆小數目，所以必須小心謹慎。
（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 買二手房，中介讓我簽陰陽合同，什麼是陰陽合同，有什麼風險
您好，所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同內的合同容，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「
陰陽合同是一種違法違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。陰陽合同不具備法律效應，無法保護當事人的合法權益；而且，訂立「陰陽合同」是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收徵收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構成偷稅罪，根據《刑法》規定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。
「陰陽合同」違法違規，且具有巨大風險，建議您不要與中介簽訂」陰陽合同「。
D. 如何避免二手房合同中的風險！掌握四招即可
在房屋買賣過程中，合同是買賣雙方保障自身權益的重要依據，也是約束買賣雙方的有力工具。同時，購房合同其實也會帶有很多購房者難以察覺的陷阱，小編覺得，新手買房要想不吃虧，最好學會這4招，防患於未然！
1、審查出賣方的資格和履約能力
在簽訂房屋買賣合同之前，購房者一定要認真審查出賣房房屋一方的資格和履約能力，舉例來說，如果是購買新房，購房者一定要查驗開發商的「五證二書」，確定其具有房屋買賣的資格，並且查驗房屋的所有權人是否為開發商本身，是否已被抵押給銀行，購房合同上買賣雙方的權利義務是否對等，合同上開發商所使用的的簽章是否真實、合理等等。
如果購買二手房，這一塊就更要謹慎對待了，必須仔細確認房屋所有權人是否為出賣者，是否存在「一房多賣」的現象，房產證上的產權信息是否和雙方口頭交流的相符等等。
2、細看合同條款，查漏補缺
在合同文本的內容方面，一定要力求完備，不要怕麻煩。如果是購買期房，就算開發商向你提供的是規范合同文本，購房者也一定要對交房時間、交房標准等細節部分考慮到位，並且保證文字表達清楚、准確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協議或約定，一定要以附加協議的形式附在合同之中。
另外，雙方記得約定好一旦因其中一方原因導致交易不能正常完成的，應如何承擔相應的違約責任。
3、利用擔保條款保障自身權益
一般來說，購房者在簽訂房屋認購協議的時候就已經交過定金了，在正式簽訂購房合同的時候，購房者一定要學會利用合同來擔保自己的權益，比如約定如果後期購房者受到房屋，房屋主體質量有問題或者房屋面積誤差超過3%，購房者有權利退房或要求雙倍補償，如果退房出賣方要無條件返還購房者錢款，如果房屋面積誤差小於3%，要求開發商多退少補。
一旦簽訂合同，其間任一方不履行合約，就屬於違約行為，必須要承擔相應的違約責任。
4、不要貪小便宜、急功近利
購房者在選擇房屋時，千萬不要因為價格低或者其他誘惑而決定簽訂購房合同，價格優惠是一方面，最重要的還是房屋質量和戶型好壞等切實影響居住體驗的因素。如果在購買二手房時，遇到標有「急售」標簽的房屋，一定要格外小心，一般這類房子很有可能是存在一些潛在問題，購房者最好能確定出賣方急於賣房的具體原因，再決定是否要購買。
如果真的不小心掉進了合同陷阱，也一定要及時保全自己應有的索賠權利，在合理期限內請求對方作出合理賠償。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 簽訂二手房買賣合同時 如何規避交易風險
私下簽訂的二手房買賣合同，應從以下幾個方面規避風險，具體如下：
1、房屋手續是版否齊全 （查看房產證，權土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
F. 二手房陰陽合同對買賣雙方存在哪些風險
(一)買方存在的風險
首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現在：
1、可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規定，「惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益」的合同是無效合
同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬於無效合同。《合同法》第56條規定，無效的合同自始沒有法律約
束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬於當事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認定無效。
2、為以後自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔高費用的風險。由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
3、如果房子的價格出現上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。現實中曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產生不必要的訴訟。
4、行政處罰和刑事追究的風險。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出後，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數額達到標准時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
(二)賣方存在的風險
賣方同樣面臨風險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風險同樣不少。其主要風險表現為：
1、給自己的買賣合同埋下隱患。由於陰陽合同上的房價低於實際價格且屬於虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
2、如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易，賣方將陷於困境中，採取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風險。
總之，二手房陰陽合同對於買賣雙方來說，都是存在風險的，故而請意欲簽訂二手房陰陽合同的朋友們多作考慮，不要因為貪便宜而違背誠實信用原則，承擔高昂風險。
二手房陰陽合同的法律效力如何?
一般因為「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容
合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也
因內容違法而無效。因此，對「陰陽合同」要慎之又慎。
實踐中，鑒於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
具體來講，法院在認定陰陽合同的法律效力時，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對於差價太大，一般會認定無效。
3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
以上便是對二手房陰陽合同存在哪些風險以及法律效力如何的簡要分析。在這里，有必要提醒大家注意的是，因為二手房陰陽合同是不合法的，對國家利益造成了
危害，對買賣雙方均有風險，所以，建議在買賣二手房簽合同時要小心謹慎，避免簽訂陰陽合同。貪圖一時的便宜，或許會引發嚴重的後果，比如說偷稅的數目很
大，已經達到入罪的標准了。如果您不小心或者當初無意簽訂了陰陽合同，那麼，建議您最好請一位專業的律師幫忙，讓他幫您分析和降低合同可能給您帶來的風
險。