58同城二手房免稅是什麼意思

① 買二手房的免稅政策是怎樣規定的

二手房買賣來房產證年限超過自2年面積在140平方以下(不含140平方)免徵營業稅極其配套稅費,但要徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣房產證年限不足2年面積在140平方以下(不含140平方),需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣超過140平方的,需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%,免徵土地增值稅,徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵
答案補充
首次購買90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部門出具證明)契稅下調到1%

② 買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思兩年免稅又是什麼意思

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為專3%（140方以屬上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）必須要交的
2.營業稅
●
成交價的5.6％
（滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*5.6%（140方以上）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
（滿五唯一免交）
4.交易手續費
●
3元/M2；
5.轉移登記費
●
85元/件

③ 58同城怎麼發免稅房源啊

步驟如下：

1、打開58同城軟體，點擊「我的」選項

④ 二手房 免稅 滿五年 雙證齊全是什麼意思

出售一套二手房，房產證或契稅票已經滿五年了，沒有營業稅及個人所得稅，房產證，土地證齊全。這種房就是滿五唯一住房，買方只交契稅及房本工本費85元。有中介的話還有中介費，比買不滿五年的房省錢。

⑤ 二手房免稅，直簽合同是什麼意思

就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開回發商還沒有向房管局備答案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」。
這樣的交易並非能完全免稅，這里的免稅是和二手房相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而買方的契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交，等同於新房交易。

⑥ 二手房交易中的免稅是什麼意思

1、購買時間超過2年的房屋交易可以免增值稅。
2、個人出售唯一住房可以免個人所得稅。
3、第一次購買自住性的住房可以辦理契稅優惠。

⑦ 什麼是免稅房源

指的是免徵個人所得稅和免徵營業稅的房源。

按照《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》的規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

同時滿5年的普通住宅，也可以免徵營業稅；屬家庭唯一住房，並且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優惠。真正的「免稅房」，即指符合上述條件的二手房源。

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啊《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)

一、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：

1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專戶存儲。

2、個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，

全部退還納稅保證金;購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

3、個人出售現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

4、個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，以主管稅務機關審核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。

5、跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

二、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

⑧ 購二手房滿2年免稅，是以什麼為准

是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」。

第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

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免稅的范圍

營業稅的免稅項目

(1)托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務、婚姻介紹、殯葬服務。

(2)殘疾人員個人提供的勞務。

(3)醫院、診所、其他醫療機構提供的醫療服務。

(4)學校及其他教育機構提供的教育勞務、學生勤工儉學所提供的勞務服務。

(5)農業機耕、排灌、病蟲害防治、農牧保險以及相關技術培訓、家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治業務。

個人所得稅的免稅項目

(1)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面獎金;

(2)國債和國家發行的金融債券利息;

(3)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

(4)福利費、撫恤金、救濟金;

(5)保險賠款;

(6)軍人的轉業費、復員費;

(7)按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費;

(8)依照我國有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

(9)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;