廣州二手房稅費怎麼算

Ⅰ 廣州二手房交易要多少稅費

1. 契稅(買方支付)。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅。

2. 營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3. 個稅。核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×3%或差額的20%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：不滿五年普通住房3%，滿五年減免個稅。

4. 印花稅(買賣雙方各0.05%)。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

5. 土地增值稅。個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

6. 登記費。其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7. 房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8. 委託公證費。如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

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1. 二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易其發展前景相當可觀。

2. 二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料:北大法律信息網-稅法

Ⅱ 2017廣州二手房交易稅費是多少

一般二手房交易抄需要交納的稅費襲：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

Ⅲ 廣州二手房的各種稅費計算方式

廣州二手房的各種稅費計算方式以及貸款利率計算方式交易稅費：契稅3%（報稅價，下同）專買家首次置業屬房子90平米以下按1%徵收個人所得稅：1%（房子過五年且業主市內唯一物業免徵）營業稅：不過五年5.6%，過五年：（報稅價-發票價）×5.6%（114方以下過五年免徵）交易管理費：6元/平方交易登記費：50元按成交價計算，首次購房者，90平方（含90平方）以下，契稅1%；90平方至144平方（含144平方），契稅1.5%；二次置業和購144平方以上或豪宅類，契稅3%；個人所得稅1%；營業稅5.6%；交易管理費3元/平方，買賣雙方都必須交；產權登記費：個人50元（每加多一人加10元），單位80元。

Ⅳ 廣州二手房如何繳稅

以交易的房來產面積在144平方米（源含144平方米）以下的住宅為例：

一、賣方： （1）交易服務費：3元/平方米， （2）交易印花稅：成交價X0.05%, （3）營業稅（證不滿五年）：成交價X5.5%， （4）個人所得稅（證不滿五年）：成交價X1%， （5）出地出讓金（房改房）：成交價X1%；

二、買方： （1）契稅：成交價X1.5%， （2）交易服務費：3元/平方米， （3）交易印花稅：成交價X0.05%, （4）產權登記費：50元/人， （5）產權印花稅：5元/本。如果是車位、商鋪或面積大於144平方米等物業，有些稅費項目不一樣

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Ⅳ 廣州二手房稅費怎麼計算

不足兩年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%；指導價格以下專且144平方米以下1.5%；首次購房屬90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；3、手續費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%；指導價格以下且144平方米以下1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；3、手續費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.

Ⅵ 廣州二手房交易稅費。是我第二套房，怎麼算

在廣州市復內買二手房（二套制）的話，稅費有：

歸屬於出售方的稅費：
（1）營業稅：成交價（或核定價格）的5.7%。若原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，就可以免營業稅。
（2）個人所得稅：成加價（或核定價格）的1%。如果原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，且屬與出售方夫妻雙方在廣州市內的唯一物業的話，就可以免個人所得稅。

歸屬於購買方的稅費：
（1）契稅：成叫價（或核定價格）的3%。二套按3%徵收。
（2）手續費：6元每平方米
（3）登記費：50元，若買方為2人，則為60.
（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.

如果那房屋屬於房改房的話，就要額外多交成交價的1%，叫做「土地出讓金」。

Ⅶ 二手房交易，各種稅費怎麼算的

房產來交易稅主要是指源在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。

Ⅷ 有沒人告訴我廣州二手房契稅怎麼算的

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個專人購買普通屬住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

Ⅸ 廣州購二手房需要交哪些稅費怎麼算的呢

要看房子的一些情況,是商品房還是房改房,如果房改房肯定是過五年,如果商品房你要內看房產證有沒有過五容年,看是否是贈予等!我按正常的給你算吧!
業主:個人所得稅1%(94平方以下,如果94以上是1.5%,如果業主在廣州只有這一套不用交)
營業稅5.61%(如果房產證過了五年不用交)這個稅只有商品房有,如果房改房就肯定夠五年所以肯定沒有這個稅
土地出讓金1%(房改房才有,所以如果有這一項就肯定沒營業稅)
補分攤1%(也是房改房才有,不過有的業主自己已補,這個要看房產證才知道要不要交)
買家:契稅1%(如果面積大於94平方按1.5%計算,)如果是第二套契稅為3%.
交易服務費:6元/平方(業主和買家各3元/平方)
還有兩百塊錢左右雜費
備注:以上答案是面積小於144平方的房產,如果144平方以上屬豪宅,稅費又要多些,

所以你可以把你的情況詳細說給我聽,我好幫你算準確點