㈠ 購買二手房如何查詢學位是否被佔用
確認購買的二手房學位有沒有被佔用,可查看業主的戶口本有無學齡兒專童在戶,也屬可去區公安分局辦證中心查詢。
這種方法可能存在疏漏,該名校房有可能已經過數次交易,雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位,學位有可能會被上手業主佔用。
確保萬一,買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源,應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。
㈡ 我在買房時如何查詢該房產的學位有沒有被使用過
可以找原業主、學校、派出所以及街道辦房屋租賃所查詢。
1、賣房/租房的業主若是一手業主,可直接向其詢問,要求其擔保,並可以將學位房的條款寫入合同當中。
2、賣房/租房的業主若是二手業主,則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過,可通過關系找到學校查詢。
若沒有關系,則可以:
①去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶,落戶過幾次,落戶時間,落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。
②去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同,需業主出示房產證原件和身份證,便可查詢租賃合同是否佔用學位。
(2)怎麼查二手房學區使用擴展閱讀:
如果房屋學位被佔用了怎麼處理
《合同法》第九十四條規定:「有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。
(二)在履行期限屆滿 之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
(三)當 事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。
(四)當事人 一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
(五)法律規 定的其他情形。
合同目的,是指合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到的東西 或者達到的狀態。而買房人購買學位房的目的就是孩子能獲得相應學位,就讀比較理想的學校,這是買房人購買學位房的根本目的。
學位對於學位房具有高附加價值,對比周邊非學位房,學位房房價是明顯高過非學位房的,因此學位被佔用,屬於原業主違約的事實。
買方可要求原業主立即退出被佔用的學位,並按合同約定向買房人支付違約金,若原業主無法清退所佔用的學位,且由於合同的目的無法實現,買方有權要求解除合同並要求原業主承擔違約責任。
㈢ 如何查詢二手房裡是否有學區佔用
二手房裡是否有學區佔用找該類房源的具體方式,共分為三種方式:
1、網路渠回道:找房答網,58,趕集,當地論壇等網路尋找(優勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);
2、中介機構:當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理(優勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);
3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。
滿意請採納
謝謝
㈣ 如何查詢二手房學位
查詢二手房學位尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式:
1、網路渠道專:找房網,58,趕集,屬當地論壇等網路尋找(優勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);
2、中介機構:當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理(優勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);
3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。
㈤ 如何查詢二手房學位
「flybird0422」網友: 您好!您所關心的問題我們已經關注,請等待回復,謝謝!
㈥ 買二手房怎麼查詢前業主是否使用了學位
確認購買的二手房學位有沒有被佔用,可查看業主的戶口本有無學齡兒童版在戶,也可去區公安分局權辦證中心查詢。
這種方法可能存在疏漏,該名校房有可能已經過數次交易,雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位,學位有可能會被上手業主佔用。
確保萬一,買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源,應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。
㈦ 如何查詢房子的學位是否已經被人用了
1、如果是二手房,那麼要先看原業主有沒有把戶口遷走,如果沒有遷走,那麼這個學位被佔用。
2、看原業主是否用掉了名額,只要原業主已經沒有小孩在對口小學在讀1-5年級,就OK。
「學位房」是早年東莞開發商售樓的一個重要促銷方式,但是,隨著寮步、南城陸續叫停「學位房」,開發商在「學位房」的宣傳上也日益低調。事實上,不少開發商在賣樓時宣傳的「學位房」,在業主需要時卻不一定有學位。
(7)怎麼查二手房學區使用擴展閱讀:
注意事項
1.多登錄各區教育系統網站,查詢了解目標學校具體的學區范圍,並適時留意各個學校的學區變動。
2.如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成,現通行的做法是,在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。
3.要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說,知名度越高的學校學位越緊張,各個學校細則大不同,有的學校學位實行排名制,有的則優先入戶時間,所以目標學校對學位申請的具體要求,必須事先打探清楚。
4.鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生,置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用,如該房學位已佔用,則該學位使用將受到一定限制,如小學在6年內不能使用,而中學在3年內不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應明確學位問題。
㈧ 購買二手房,如何查詢學位佔用情況
學位使用情況是由學校根據生源情況,報教育部門批准後制定的招生政策回,學校方面有直答接的管理許可權,因此,也只有對應的招生學校有這方面的記錄,只能去該二手房對應規劃學位的學校查詢使用情況。
1、近年來,學區房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。
2、另外,加上我國教育資源本身的匱乏,一些學校的招生情況已經嚴重超標,尤其是公辦的重點學校,師資力量雄厚的學校,教育口碑好的學校,為控制好生源,提升教學質量,學校就對入學條件提出了要求。
某些學校要求一套房只有一個指標,使用後就不再享有;一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標。學校的最終目的也是為了保障教學質量而採取的無奈之舉!
㈨ 怎麼查詢二手房是否有學位
學位使用情況是由學校根據生源情況,報教育部門批准後制定的招生政策,學校方面有直內接的管理許可權,容因此,也只有對應的招生學校有這方面的記錄,只能去該二手房對應規劃學位的學校查詢使用情況。
1、近年來,學區房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。
2、另外,加上我國教育資源本身的匱乏,一些學校的招生情況已經嚴重超標,尤其是公辦的重點學校,師資力量雄厚的學校,教育口碑好的學校,為控制好生源,提升教學質量,學校就對入學條件提出了要求。
某些學校要求一套房只有一個指標,使用後就不再享有;一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標。學校的最終目的也是為了保障教學質量而採取的無奈之舉!
㈩ 如何查詢學區房名額是否被佔用
您好:
我是八一學校的學區專家,今年海淀區的政策比較大的變化如下,專
一:自2016年起,海淀屬區對適齡兒童入學登記地址、就讀學校實施記錄管理,自該套住房地址用於登記入學之年起,原則上六年內只提供一個入學學位(符合國家生育政策的除外)。
二:自2016年開始,我區將對適齡兒童入學地址進行記錄,不會與2016年以前的入學記錄進行比對。從2016年起開始登記,2017年與2016年比對,2018年與前兩年比對……以此類推。
根據以上情況,只要能證明今年沒有人使用這套房子上學,對您就沒有影響,
一般學區名額查詢分以下2個環節:
1:學校支持查詢的,可以讓業主本人帶身份證,產權證去學校學籍管理辦公室進行查詢、八一學校不支持查詢,咱們用第二種辦法。
2:學校不支持查詢的,可以從下面入手:
(1)看業主戶口本,有沒有適齡兒童,像您的這個情況,孩子上初中了,小學名額可以確認為沒有佔用。
(2)居委會查詢,今年有沒有為這套房子開具過居住證明,派出所查詢有沒有人通過該房辦過暫住證,如果沒有,可以確認為沒有外地兒童在使用。