新建的小區為什麼是二手房

1. 新房與二手房的區別

1、看地段

新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。

二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。

PK：同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大。

2、看交通

新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。

二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。

PK：從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔各不同，不分上下。

3、看外觀

新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。

二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。

PK：從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔比重較大。

4、看戶型

新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

PK：從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。

5、看價格

新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。

二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。

PK：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。

6、看物管

新房物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。

二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、

PK新樓盤較二手房略勝一籌。

7、看區位

新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。

二手房：二手房憑借其占據城區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。

PK：從整體商業氛圍來看，二手房更為明顯些。

8、看空間

新房：較為可觀。

二手房：盡占天時、地利，將進一步提升。

PK：新樓盤、二手房各不同，其未來發展前景各具。

9、看風險

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。

PK：從購買房屋風險因素考慮，二手房更為突出。

10、看交易

新房：由開發商一手辦理完畢。

二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。

PK：從房產交易方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。

2. 二手房和新建的樓盤是什麼區別

1，稅費不一樣 一手房交契稅，公共維修基金，印花稅等費用 二手房，內滿二唯一的話，容只交契稅，不交公共維修基金，印花稅；不滿兩年，交易時還得交營業稅和個人所得稅 2，使用年限不一樣 一手房：接近70年使用權，二手房：70減去已使用的年限

3. 請問為什麼我買的新房還有一個月才交房，網站上小區的二手房信息都有了

原因很簡單：
1、這個一般主要還是「內部關系」的人員在請中介賣
2、房子一般是在期房時就買來的，現在封頂了是現房或准現房，價格肯定要高些，而你或許就是買的現房，那麼肯定比他貴。
舉例：某小區期房開售時4000一平米，A君買了一套。樓盤邊修邊拖，1年半後行情看漲，現房發售6000一平米，你託了些關系磨嘴皮給你優惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠滿足），而那位A君此時以5000一平米拋售，你說他的價比你高嗎？
3、甚至A君可能在樓盤還沒取得預售許可證下，先認籌的，取得了一些「優惠」。
舉例：房開實力不咋地，就需要先圈錢，開工建幾層，再去辦理預售許可證（拿大家的錢修房子，也有工程承建方預墊工程款的），然後再「熱銷」房子。而A君當時認籌、開盤時很有可能取得的價格在3500左右，這樣一來，他就算買5000也賺翻了。
4、一些內部人員，可以先把房子預定著，以各種理由暫時不辦理他項權證，不在房管局備案，那麼轉手給你時，只需要給個合同，並不需要上繳過戶費及一些稅費等（好多有關系的都是這種整，你說他賺不賺？）
大致就是這個情況，現實就是這樣，國家法制有待於進一步完善。
但願你不要憋屈，房子有升有降，最終還是在上升的……

4. 為什麼剛開的樓盤就有二手房賣了

可能就是開發商給建築商的頂賬房，肯定會比售樓處便宜

5. 為什麼有些樓盤還沒有開盤可是二手房就有其出售的信息

有的 房產商叫中介代賣的。現在樓市不好嘛。

6. 二手房意味著什麼

很多人在買房子的時候也會考慮二手房，相對新房來說，二手房普遍價格會低一些，而且由於是現成的，因此也可以即刻入住，那麼買二手房其實也意味著很多東西有很多優點。我認為買二手房首先意味著他的周邊設施比較齊全，生活便利還有就是入住成本低，干擾小，最重要的就是現房交易，購房風險低。

基本上現在買二手房的人越來越多，整體來講我覺得二手房還比新房更加好一些，因為不僅性價比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能產權年限會少一些，但是價格也低啊，這樣子也算的話，我覺得買二手房還是會更加省心一點，因為新房還有甲醛等等，一些各種各樣的問題，簽合同也非常麻煩，而且物業各方面都可能要有一段時間的磨合期